Politieke druk die nodig is om het recht te leiden van de eerste weigering op succes - huurdersgemeenschap in Neukölln vecht tegen mogelijke bekering in condominiums
Politieke druk die nodig is om het recht te leiden van de eerste weigering op succes - huurdersgemeenschap in Neukölln vecht tegen mogelijke bekering in condominiums
Het recht van de eerste weigering als instrument voor de bescherming van huurders en huurders is momenteel in gevaar in Weichselstraße 52 in Neukölln. Het Hansereal -bedrijf heeft het huis gekocht en de huurders vrezen dat het appartement hier in de toekomst zal worden opgewaardeerd en dat de appartementen individueel moeten worden verkocht. Het district Neukölln ziet deze ontwikkeling ook kritisch en wil zijn recht op eerste weigering voor het gebouw uitoefenen.
Het recht van eerste weigering stelt het district in staat om een derde georiënteerde derde partij te plaatsen in de plaats van de eigenlijke koper. Sinds 2021 is dit echter alleen mogelijk met belangrijke stedelijke planningsklachten, zoals de federale administratieve rechtbank heeft besloten.
De huurder van een appartement op Weichselstraße verwijst naar de defecten in het huis, zoals lekkende daken, afbrokkelende gips en een zinkende kelder. Ondanks deze gebreken is de prijs voor het huis relatief goedkoop omdat het wordt aangeboden voor drie miljoen euro - 1500 euro per vierkante meter. Andere huizen in Neukölln werden verkocht tegen een aanzienlijk hogere gemiddelde vierkante meterprijs.
De zoektocht naar een algemeen goede koper is echter moeilijk, omdat het bereid moet zijn om de defecten in het huis te elimineren. Eerdere coöperaties en stichtingen zijn al geannuleerd omdat de aankoop niet kan worden opgeheven vanwege de huidige rente. Landes -huizenbedrijven staan ook in overeenstemming met de aankoop van onroerend goed die behoefte heeft aan renovatie.
Zonder subsidies uit het land wordt het moeilijk om de pre -aankoop te realiseren. Daarom richten de huurders zich ook op politieke druk om de Senaat te verplaatsen om haar steun te waarborgen. Districtsraadslid Jochen Biedermann heeft al contact opgenomen met Finance Senator Stefan Evers en het examen loopt.
De huurders werken hard om een algemeen goede koper te vinden. De tijd dringt aan omdat een beslissing moet worden genomen halverwege september. De huurders staan samen en kunnen niet worden verplaatst. Gemeenteraadslid van het district Biedermann benadrukt in een begroeting voor de huurders dat er enorme huurstijgingen zijn, vooral in huizen in slechte staat wanneer de eigenaren veranderen.
Ook voor de commerciële eenheden in het huis, een buurtwinkel en een klein museum, bestaat er een risico op repressie. Deze hebben geen milieu -bescherming. De operator van het museum benadrukt dat de huur aanzienlijk zou toenemen met een belegger als eigenaar. Ze observeert al jaren hoe oude winkels op straat verdwijnen.
Zelfs als een coöperatie bereid is te kopen en te renoveren, is er nog steeds de mogelijkheid dat het huis aan de Hansereal zal worden verkocht. Dit kan een omzetovereenkomst ondertekenen op de laatste dag van de deadline op het recht van de eerste weigering. Hier verbindt ze zich om het huis niet in condominiums te verdelen en de huurders niet te factureren. Er zouden echter uitgebreide renovatie -eisen moeten worden voldaan.
Het ergste geval voor huurders wordt al getoond op de kruising van Rigaer en Liebigstraße in Friedrichshain, waar appartementen werden verdeeld in appartementen. De huurders melden dat de prijzen per vierkante meter nu meer dan 5000 euro zijn. Bovendien is er een verbinding van de Hanseral met de AFD, die de huurders extra stimulans geeft, om te worstelen voor het behoud van uw huis.
De huurders in de Weichselstraße doen er alles aan om hun rechten en politieke druk te behouden om het recht van eerste weigering uit te oefenen en om verkoop aan de Hanseralal te voorkomen. Het valt nog te bezien of u een algemeen goed georiënteerde koper zult vinden en zo de diversiteit van de huisgemeenschap behoudt.