Politiskais spiediens, kas nepieciešams, lai vadītu tiesības uz pirmo atteikšanos uz panākumiem - īrnieku kopiena Neukölln cīnās pret iespējamo pārvēršanu kondomīnos

Veröffentlicht:

Von:

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung …
Pirmā atteikšanās kā instruments īrnieku aizsardzībai pašlaik ir briesmas WeichSelstraße 52 Neukölln. Hansereal Company nopirka māju, un īrnieki baidās, ka dzīvoklis šeit tiks modernizēts nākotnē un ka dzīvokļi tiks pārdoti individuāli. Neukölln rajons arī redz šo attīstību kritiski un vēlas izmantot savas tiesības uz pirmo atteikšanos uz ēku. Pirmās atteikuma tiesības ļauj rajonam novietot trešo partiju trešo personu faktiskā pircēja vietā. Tomēr kopš 2021. gada tas ir bijis iespējams tikai ar ievērojamām pilsētplānošanas sūdzībām, kā lēma federālā administratīvā tiesa. Dzīvokļa īrnieks ... (Symbolbild/MB)

Pirmā atteikšanās kā instruments īrnieku un īrnieku aizsardzībai pašlaik ir briesmas WeichSelstraße 52 Neukölln. Hansereal Company nopirka māju, un īrnieki baidās, ka dzīvoklis šeit tiks modernizēts nākotnē un ka dzīvokļi tiks pārdoti individuāli. Neukölln rajons arī redz šo attīstību kritiski un vēlas izmantot savas tiesības uz pirmo atteikšanos uz ēku.

Pirmās atteikuma tiesības ļauj rajonam novietot trešo orientētu trešo personu faktiskā pircēja vietā. Tomēr kopš 2021. gada tas ir bijis iespējams tikai ar ievērojamām pilsētplānošanas sūdzībām, kā nolēma federālā administratīvā tiesa.

Dzīvokļa īrnieks uz Veičslstraße norāda uz mājas defektiem, piemēram, jumtu noplūdes, drupināšanas apmetums un grimšanas pagrabs. Neskatoties uz šiem defektiem, mājas cena ir salīdzinoši lēta, jo tā tiek piedāvāta par trim miljoniem eiro - 1500 eiro uz kvadrātmetru. Citas names Neukölln tika pārdotas par ievērojami augstāku vidējo kvadrātmetru cenu.

Tomēr kopīga labas pircēja meklēšana ir sarežģīta, jo tam ir jābūt gatavam novērst mājas defektus. Iepriekšējie kooperatīvi un pamati jau ir atcēluši, jo pirkumu nevar atcelt pašreizējo procentu dēļ. Landes piederošie mājokļu kompānijas ir arī pretstatā nekustamā īpašuma iegādi, kam nepieciešama atjaunošana.

Bez dotācijas no valsts kļūst grūti realizēt pirmspurhāzi. Tāpēc īrnieki koncentrējas arī uz politisko spiedienu, lai pārceltu Senātu, lai nodrošinātu tā atbalstu. Rajona pilsētas padomes loceklis Jochen Biedermann jau ir sazinājies ar finanšu senatoru Stefanu Eversu, un eksāmens notiek.

Īrnieki smagi strādā, lai atrastu kopīgu labu pircēju. Laiks mudina, jo lēmums jāpieņem līdz septembra vidum. Īrnieki stāv kopā un nevar tikt pārvietoti. Rajona pilsētas padomes loceklis Bīdermans sveica īrniekiem, ka ir milzīgs īres maksas pieaugums, it īpaši mājās, kurās tiek mainīti īpašnieki.

Arī mājas komerciālajām vienībām, apkārtnes veikalam un nelielam muzejam pastāv represiju risks. Tiem nav vides aizsardzības. Muzeja operators uzsver, ka īre ievērojami palielināsies ar investoru kā īpašnieku. Viņa gadiem ilgi novēro, kā pazūd veci veikali uz ielas.

Pat ja tiek atrasts kooperatīvs, kas vēlas iegādāties un atjaunot, joprojām pastāv iespēja, ka māja tiks pārdota Hansereal. Tas var parakstīt apgrozījuma vienošanos līdz pēdējai dienai pēc pirmā atteikuma tiesībām. Šeit viņa apņemas nesadalīt māju kondomīnos un nevis rēķināt īrniekus. Tomēr būtu jāizpilda plašas renovācijas prasības.

Sliktākais īrnieku gadījums jau ir parādīts Rigaer un Liebigstraße krustojumā Frīdrihshainā, kur dzīvokļi tika sadalīti kondomīnos. Īrnieki ziņo, ka cenas uz kvadrātmetru tagad pārsniedz 5000 eiro. Turklāt ir savienojums ar hansereal ar AFD, kas dod īrniekiem papildu stimulu, lai cīnītos par jūsu mājas saglabāšanu.

Īrnieki WeichSelstraße dara visu iespējamo, lai saglabātu savas tiesības un politisko spiedienu, lai īstenotu pirmās atteikuma tiesības un novērstu pārdošanas apjomus hansereal. Atliek redzēt, vai jūs atradīsit kopīgu labumu orientētu pircēju un tādējādi saglabāt mājas kopienas daudzveidību.