Politinis spaudimas, būtinas norint nukreipti teisę į pirmąjį atsisakymą sėkmingai - nuomininkų bendruomenė Neukölln kovoja su galimu pertvarkymu į daugiabučius namus

Veröffentlicht:

Von:

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung …
Šiuo metu „Weichselstraße 52“, esančioje „Weichselstraße 52“, Neukölln, šiuo metu gresia pirmojo atsisakymo teisė į nuomininkų apsaugos priemonę. „Hansereal“ įmonė nusipirko namą, o nuomininkai baiminasi, kad butas ateityje bus atnaujintas čia ir kad butai bus parduodami atskirai. Neukölln rajonas taip pat mato šį vystymąsi kritiškai ir nori pasinaudoti savo teise pirmiausia atsisakyti pastato. Pirmojo atsisakymo teisė leidžia rajonui patalpinti trečiąją trečiąją šalį į tikrojo pirkėjo vietą. Tačiau nuo 2021 m. Tai buvo įmanoma tik esant didelėms miesto planavimo skundams, kaip nutarė federalinis administracinis teismas. Buto nuomininkas ... (Symbolbild/MB)

Pirmojo atsisakymo teisei kaip nuomininkų ir nuomininkų apsaugos priemonė šiuo metu gresia pavojus Weichselstraße 52, Neukölln. „Hansereal“ įmonė nusipirko namą, o nuomininkai baiminasi, kad butas ateityje bus atnaujintas čia ir kad butai bus parduodami atskirai. Neukölln rajonas taip pat mato šį vystymąsi kritiškai ir nori pasinaudoti savo teise pirmiausia atsisakyti pastato.

Pirmojo atsisakymo teisė leidžia rajonui patalpinti trečiąją trečiajai šaliai į tikrojo pirkėjo vietą. Tačiau nuo 2021 m. Tai buvo įmanoma tik esant didelėms miesto planavimo nuoskaudoms, kaip nusprendė federalinis administracinis teismas.

Buto nuomininkas ant Weichselstraße nurodo namo trūkumus, tokius kaip stogai, griūvantis gipsas ir skęstantis rūsys. Nepaisant šių trūkumų, namo kaina yra palyginti pigi, nes jis siūlomas už tris milijonus eurų - 1500 eurų už kvadratinį metrą. Kiti Neukölln namai buvo parduoti už žymiai didesnę vidutinę kvadratinių metrų kainą.

Tačiau sunku ieškoti gero pirkėjo, nes jis turi būti pasirengęs pašalinti namo trūkumus. Ankstesni kooperatyvai ir fondai jau atšaukė, nes pirkimo negalima panaikinti dėl dabartinių interesų. „Landes“ priklausančios būsto kompanijos taip pat prieštarauja nekilnojamojo turto pirkti, kuriai reikia renovacijos.

Be stipendijų iš šalies tampa sunku suvokti prieš pirkimą. Todėl nuomininkai taip pat sutelkia dėmesį į politinį spaudimą perkelti Senatą, kad užtikrintų jo paramą. Apygardos miesto tarybos narys Jochenas Biedermannas jau susisiekė su finansų senatoriumi Stefanu Eversu ir egzaminas egzamino.

Nuomininkai sunkiai dirba, kad surastų bendrą gerą pirkėją. Laikas ragina, nes sprendimas turi būti priimtas iki rugsėjo viduryje. Nuomininkai stovi kartu ir negali būti perkelti. Rajono miesto tarybos narys Biedermannas sveikindamas nuomininkams pabrėžia, kad didėja didžiulis nuomos mokestis, ypač prastos būklės namuose, kai savininkai keičiasi.

Taip pat komerciniams vienetams namuose, kaimynystės parduotuvėje ir nedideliame muziejuje kyla represijų rizika. Jie neturi apsaugos aplinkoje. Muziejaus operatorius pabrėžia, kad nuoma žymiai padidės su investuotoju kaip savininkui. Ji daugelį metų stebėjo, kaip dingsta senos gatvės parduotuvės.

Net jei randamas kooperatyvas, norintis pirkti ir renovuoti, vis tiek yra galimybė, kad namas bus parduotas „Hansereal“. Tai gali pasirašyti apyvartos susitarimą iki paskutinės termino dienos dėl pirmojo atsisakymo teisės. Čia ji įsipareigoja nedalyti namo į butus, o ne sąskaitą faktūrų nuomininkams. Tačiau reikėtų įvykdyti didelius renovacijos reikalavimus.

Blogiausias nuomininkų atvejis jau rodomas Rygos ir Liebigstraße sankryžoje Friedrichshain mieste, kur butai buvo padalyti į daugiabučius. Nuomininkai praneša, kad kvadratinio metro kainos dabar yra daugiau nei 5000 eurų. Be to, yra „Hansereal“ ryšys su AFD, kuris suteikia nuomininkams papildomą paskatą kovoti dėl jūsų namo išsaugojimo.

Weichselstraße nuomininkai daro viską, ką gali, kad išlaikytų savo teises ir politinį spaudimą, kad galėtų pasinaudoti pirmojo atsisakymo teise ir užkirsti kelią pardavimui „Hansereal“. Belieka išsiaiškinti, ar rasite bendrą gerą orientuotą pirkėją ir taip išsaugosite namų bendruomenės įvairovę.