Pressione politica necessaria per guidare il diritto del primo rifiuto al successo: la comunità degli inquilini a Neukölln combatte contro la possibile conversione in condomini
Pressione politica necessaria per guidare il diritto del primo rifiuto al successo: la comunità degli inquilini a Neukölln combatte contro la possibile conversione in condomini
Il diritto del primo rifiuto come strumento per la protezione di inquilini e inquilini è attualmente in pericolo a Weichselstraße 52 a Neukölln. La Hansereal Company acquistò la casa e gli inquilini temono che l'appartamento venga aggiornato qui in futuro e che gli appartamenti debbano essere venduti individualmente. Il distretto di Neukölln vede anche questo sviluppo in modo critico e vuole esercitare il suo diritto al primo rifiuto per l'edificio.
Il diritto al primo rifiuto consente al distretto di collocare una terza parte orientata al luogo dell'acquirente effettivo. Tuttavia, dal 2021 questo è stato possibile solo con significative rimostranze di pianificazione urbana, come ha deciso il tribunale amministrativo federale.
L'inquilino di un appartamento su Weichselstraße indica i difetti della casa, come perdite di tetti, intonaco fatiscente e un seminterrato affondante. Nonostante questi difetti, il prezzo per la casa è relativamente economico perché è offerto per tre milioni di euro - 1500 euro per metro quadrato. Altre case di Neukölln sono state vendute a un prezzo medio medio significativamente più alto.
La ricerca di un buon acquirente comune è difficile, tuttavia, perché deve essere disposto a eliminare i difetti in casa. Le cooperative e le fondazioni precedenti sono già state annullate perché l'acquisto non può essere revocato a causa dell'attuale interesse. Anche le compagnie abitative di proprietà di Landes sono in contrasto con l'acquisto di immobili che necessitano di ristrutturazione.
Senza sovvenzioni dal paese, diventa difficile realizzare il pre -pubblicazione. Pertanto, gli inquilini si concentrano anche sulla pressione politica per spostare il Senato per assicurarsi il suo sostegno. Il consigliere comunale distrettuale Jochen Biedermann ha già contattato il senatore delle finanze Stefan Evers e l'esame è in corso.
Gli inquilini stanno lavorando duramente per trovare un buon acquirente comune. Il tempo è esortato perché una decisione deve essere presa a metà settembre. Gli inquilini stanno insieme e non possono essere sfollati. Il consigliere comunale distrettuale Biedermann sottolinea in un saluto agli inquilini che vi sono immensi aumenti di affitto, specialmente nelle case in cattive condizioni quando i proprietari cambiano.
Anche per le unità commerciali della casa, un negozio di quartiere e un piccolo museo, c'è un rischio di repressione. Questi non hanno protezione dell'ambiente. L'operatore del museo sottolinea che l'affitto aumenterebbe significativamente con un investitore come proprietario. Ha osservato per anni quanti negozi di strada scompaiono.
Anche se si trova una cooperativa disposta ad acquistare e rinnovare, c'è ancora la possibilità che la casa venga venduta all'Hansereal. Ciò può firmare un accordo di fatturato entro l'ultimo giorno della scadenza per il diritto del primo rifiuto. Qui, si impegna a non dividere la casa in condomini e a non fatturare gli inquilini. Tuttavia, dovrebbero essere soddisfatti ampi requisiti di ristrutturazione.
Il caso peggiore per gli inquilini è già mostrato all'intersezione di Rigaer e Liebigstraße in Friedrichshain, dove gli appartamenti erano divisi in condomini. Gli inquilini riferiscono che i prezzi per contatore quadrato sono ora oltre 5000 euro. Inoltre, esiste una connessione dell'Hansereal con l'AFD, che dà agli inquilini ulteriori incentivi, a lottare per la conservazione della tua casa.
Gli inquilini nella Weichstrastraße stanno facendo tutto il possibile per mantenere i loro diritti e la pressione politica al fine di esercitare il diritto al primo rifiuto e per prevenire le vendite all'Hansereal. Resta da vedere se troverai un acquirente comune orientato al bene e quindi preserverai la diversità della comunità della casa.