Politički pritisak potreban za vođenje prava prvog odbijanja uspjeha - Zajednica stanara u Neuköllnu bori se protiv moguće pretvorbe u stambene stanice

Veröffentlicht:

Von:

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung …
Pravo prvog odbijanja kao instrumenta za zaštitu stanara trenutno je u opasnosti na Weichselstraße 52 u Neuköllnu. Hansereal Company kupila je kuću, a stanari se boje da će stan biti nadograđen ovdje u budućnosti i da će se apartmani prodavati pojedinačno. Okrug Neukölln također kritički vidi taj razvoj i želi iskoristiti svoje pravo na prvo odbijanje zgrade. Pravo prvog odbijanja omogućava okrugu da u mjesto stvarnog kupca postavi treću stranu treće strane. Međutim, od 2021. godine to je bilo moguće samo uz značajne prigovore o urbanom planiranju, kao što je presudio Federalni upravni sud. Stanar stana ... (Symbolbild/MB)

Pravo prvog odbijanja kao instrumenta za zaštitu stanara i stanara trenutno je u opasnosti na Weichselstraße 52 u Neuköllnu. Hansereal Company kupila je kuću, a stanari se boje da će stan biti nadograđen ovdje u budućnosti i da će se apartmani prodavati pojedinačno. Okrug Neukölln također kritički vidi taj razvoj i želi iskoristiti svoje pravo na prvo odbijanje zgrade.

pravo prvog odbijanja omogućava okrugu da u mjesto stvarnog kupca postavi treću orijentiranu treću stranu. Međutim, od 2021. godine to je bilo moguće samo uz značajne prigovore o urbanom planiranju, kako je odlučio savezni administrativni sud.

Stanar stana na Weichselstraße ukazuje na nedostatke u kući, poput curenja krovova, raspadajućih žbuka i potonućeg podruma. Unatoč tim nedostacima, cijena kuće je razmjerno jeftina jer se nudi za tri milijuna eura - 1500 eura po četvornom metru. Ostale kuće u Neuköllnu prodane su po znatno višoj prosječnoj cijeni četvornih metara.

Potraga za zajedničkim dobrim kupcem je, međutim, teško jer mora biti voljan ukloniti nedostatke u kući. Prethodne zadruge i zaklade već su otkazane jer se kupnja ne može podići zbog trenutnog interesa. Stambene tvrtke u vlasništvu Landesa također su u suprotnosti s kupnjom nekretnina kojima je potrebna obnova.

Bez stipendija iz zemlje, postaje teško shvatiti prije kupnje. Stoga se stanari također usredotočuju na politički pritisak kako bi se Senat premjestili kako bi osigurali njegovu podršku. Gradski vijećnik okruga Jochen Biedermann već je kontaktirao senatora financija Stefana Eversa, a ispit se pokreće.

Stanari naporno rade na pronalaženju zajedničkog dobrog kupca. Vrijeme se nagovara jer se odluka mora donijeti do sredine -rujna. Stanari stoje zajedno i ne mogu se raseliti. Gradski vijećnik okruga Biedermann u pozdrav stanarima naglašava da postoje ogromna povećanja najamnina, posebno u kućama u lošem stanju kada se vlasnici promijene.

Također za komercijalne jedinice u kući, prodavaonicu susjedstva i mali muzej, postoji rizik od represije. Oni nemaju zaštitu od milje. Operater muzeja naglašava da bi se najamnina značajno povećala kod investitora kao vlasnika. Godinama je promatrala kako stare trgovine na ulici nestaju.

Čak i ako se nađe suradnja koja je voljna kupiti i obnoviti, još uvijek postoji mogućnost da će kuća biti prodana Hanserealu. To može potpisati sporazum o prometu do posljednjeg dana roka za pravo prvog odbijanja. Ovdje se obvezala ne dijeliti kuću na stambene stane i ne fakturirati stanare. Međutim, morali bi biti ispunjeni opsežni zahtjevi za obnovu.

Najgori slučaj stanara već je prikazan na raskrižju Rigaer i Liebigstraße u Friedrichshainu, gdje su apartmani bili podijeljeni u kondominiume. Stanari navode da su cijene po četvornom metru sada preko 5000 eura. Pored toga, postoji povezanost Hansereala s AFD -om, što stanarima daje dodatni poticaj, da se bore za očuvanje vaše kuće.

Stanari u Weichselstraße čine sve što mogu kako bi održali svoja prava i politički pritisak kako bi iskoristili pravo prvog odbijanja i spriječili prodaju Hanserealu. Ostaje za vidjeti hoćete li pronaći zajedničkog dobrog kupca i na taj način sačuvati raznolikost zajednice kuće.