Pression politique nécessaire pour mener le droit du premier refus du succès - la communauté des locataires à Neukölln se bat contre une éventuelle conversion en condominiums

Veröffentlicht: 01. August 2023, 17:34 Uhr

Von: NAG Redaktion

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung … — Le droit du premier refus en tant qu'instrument pour la protection des locataires est actuellement en danger à Weichselstraße 52 à Neukölln. La compagnie hanséréale a acheté la maison et les locataires craignent que l'appartement ne soit amélioré ici à l'avenir et que les appartements soient vendus individuellement. Le district de Neukölln voit également ce développement de manière critique et veut exercer son droit de premier refus pour le bâtiment. Le droit du premier refus permet au district de placer un tiers tiers à la place de l'acheteur réel. Cependant, depuis 2021, cela n'a été possible qu'avec des griefs d'urbanisme importants, comme l'a jugé le tribunal administratif fédéral. Le locataire d'un appartement ... (Symbolbild/MB)

Le droit du premier refus en tant qu'instrument pour la protection des locataires et des locataires est actuellement en danger à Weichselstraße 52 à Neukölln. La compagnie hanséréale a acheté la maison et les locataires craignent que l'appartement ne soit amélioré ici à l'avenir et que les appartements soient vendus individuellement. Le district de Neukölln voit également ce développement de manière critique et veut exercer son droit de premier refus pour le bâtiment.

Le droit du premier refus permet au district de placer un tiers à troisième à la place de l'acheteur réel. Cependant, depuis 2021, cela n'a été possible qu'avec des griefs d'urbanisme importants, comme l'a décidé la cour administrative fédérale.

Le locataire d'un appartement sur Weichselstraße pointe les défauts de la maison, comme des toits qui fuisent, du plâtre en ruine et un sous-sol à coulures. Malgré ces défauts, le prix de la maison est relativement bon marché car il est proposé pour trois millions d'euros - 1500 euros par mètre carré. D'autres maisons de Neukölln ont été vendues à un prix moyen de mètre moyen significativement plus élevé.

La recherche d'un bon acheteur est cependant difficile, car elle doit être disposée à éliminer les défauts de la maison. Les coopératives et fondations précédentes ont déjà été annulées car l'achat ne peut pas être levé en raison de l'intérêt actuel. Les sociétés de logements propriétaires de Landes contrastent également à l'achat de biens immobiliers ayant besoin de rénovation.

Sans subventions du pays, il devient difficile de réaliser la pré-achat. Par conséquent, les locataires se concentrent également sur la pression politique pour déplacer le Sénat pour obtenir son soutien. Le conseiller municipal de district, Jochen Biedermann, a déjà contacté le sénateur des finances Stefan Evers et l'examen est en cours.

Les locataires travaillent dur pour trouver un bon acheteur commun. Le temps demande parce qu'une décision doit être prise au milieu de septembre. Les locataires se tiennent ensemble et ne peuvent pas être déplacés. Le conseiller municipal de district, Biedermann, met l'accent sur une salutation aux locataires qu'il y a d'immenses augmentations de loyer, en particulier dans les maisons en mauvais état lorsque les propriétaires changent.

Aussi pour les unités commerciales de la maison, une boutique de quartier et un petit musée, il y a un risque de répression. Ceux-ci n'ont pas de protection de milieu. L'opérateur du musée souligne que le loyer augmenterait considérablement avec un investisseur en tant que propriétaire. Elle observe depuis des années quels magasins dans la rue disparaissent.

Même si une coopérative désireuse d'acheter et de rénover est trouvée, il est toujours possible que la maison soit vendue au hlanséréal. Cela peut signer un accord de roulement d'ici le dernier jour de la date limite pour le droit de premier refus. Ici, elle s'engage à ne pas diviser la maison en copropriétés et à ne pas facturer les locataires. Cependant, des exigences de rénovation approfondies devraient être respectées.

Le pire des cas pour les locataires est déjà montré à l'intersection de Rigaer et Liebigstraße à Friedrichshain, où les appartements étaient divisés en copropriétés. Les locataires indiquent que les prix par mètre carré dépassent désormais 5000 euros. En outre, il existe un lien de la Hanséréale à l'AFD, qui donne aux locataires une incitation supplémentaire, à lutter pour la préservation de votre maison.

Les locataires de la Weichselstraße font tout ce qu'ils peuvent pour maintenir leurs droits et leurs pression politiques afin d'exercer le droit du premier refus et d'empêcher les ventes au Hansereal. Il reste à voir si vous trouverez un acheteur de bien commun et préserve ainsi la diversité de la communauté de la maison.