Poliittinen painostus, joka on välttämätöntä menestymisen ensimmäisen kieltäytymisen oikeuden johtamiseksi - Neuköllnin vuokralainen yhteisö taistelee mahdollisia muutoksia asuntohuoneistoiksi

Veröffentlicht:

Von:

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung …
Ensimmäisen kieltäytymisen oikeus vuokralaisten suojaamiseksi on tällä hetkellä vaarassa Weichseltraße 52: ssä Neuköllnissä. Hansereal Company osti talon, ja vuokralaiset pelkäävät, että asunto päivitetään täällä tulevaisuudessa ja että huoneistot myydään erikseen. Neukölln -piiri näkee myös tämän kehityksen kriittisesti ja haluaa käyttää oikeuttaan ensimmäisestä kieltäytymisestä rakennuksesta. Ensimmäisen kieltäytymisen oikeus antaa piirille mahdollisuuden sijoittaa kolmannen osapuolen kolmannen osapuolen todellisen ostajan paikkaan. Vuodesta 2021 lähtien tämä on kuitenkin ollut mahdollista vain merkittävien kaupunkisuunnittelun valitusten kanssa, kuten liittovaltion hallintotuomioistuin päätti. Asunnon vuokralainen ... (Symbolbild/MB)

Ensimmäisen kieltäytymisen oikeus vuokralaisten ja vuokralaisten suojelemiseksi on tällä hetkellä vaarassa Weichseltraße 52: ssä Neuköllnissä. Hansereal Company osti talon, ja vuokralaiset pelkäävät, että asunto päivitetään täällä tulevaisuudessa ja että huoneistot myydään erikseen. Neukölln -piiri näkee myös tämän kehityksen kriittisesti ja haluaa käyttää oikeuttaan ensimmäisestä kieltäytymisestä rakennuksesta.

Ensimmäisen kieltäytymisen oikeus antaa piirille mahdollisuuden sijoittaa kolmannen oruuritun kolmannen osapuolen varsinaisen ostajan tilalle. Vuodesta 2021 lähtien tämä on kuitenkin ollut mahdollista vain merkittävien kaupunkisuunnittelun valitusten kanssa, kuten liittovaltion hallintotuomioistuin päätti.

Weichseltraßen asunnon vuokralainen osoittaa talon puutteisiin, kuten vuotavat katot, mureneva kipsi ja uppoava kellarikerros. Näistä virheistä huolimatta talon hinta on suhteellisen halpa, koska sitä tarjotaan kolmelle miljoonaa euroa - 1500 euroa neliömetriä kohti. Muita Neuköllnin taloja myytiin huomattavasti korkeammalla keskimääräisellä neliömetrillä.

Yleisen hyvän ostajan etsiminen on kuitenkin vaikeaa, koska sen on oltava halukas poistamaan talon puutteet. Aikaisemmat osuuskunnat ja säätiöt ovat jo peruutettuja, koska ostoa ei voida nostaa nykyisen koron vuoksi. Landes -omistamat asuntoyhtiöt ovat myös ristiriidassa kunnostamisen tarvitsevien kiinteistöjen ostamiseen.

Ilman maan apurahoja on vaikea toteuttaa ennen ostoksia. Siksi vuokralaiset keskittyvät myös poliittiseen paineeseen siirtää senaatti varmistaakseen sen tukensa. Alueen kaupunginvaltuutettu Jochen Biedermann on jo ottanut yhteyttä rahoituksen senaattoriin Stefan Eversiin ja tentti on käynnissä.

Vuokralaiset työskentelevät ahkerasti löytääkseen yhteisen hyvän ostajan. Aika kehottaa, koska päätös on tehtävä syyskuun puoliväliin mennessä. Vuokralaiset seisovat yhdessä eikä heitä voida siirtää. Alueen kaupunginvaltuutettu Biedermann korostaa vuokralaisten tervehdyttämistä, että vuokrankorotukset ovat valtavia, etenkin huonossa kunnossa olevissa taloissa, kun omistajat muuttuvat.

Myös talon kaupallisille yksiköille, naapurikaupalle ja pienelle museolle on olemassa tukahduttamisriski. Näillä ei ole ympäristösuojaa. Museon operaattori korostaa, että vuokra kasvaa merkittävästi sijoittajan omistajana. Hän on tarkkaillut vuosia, kuinka vanhat kadun kaupat katoavat.

Vaikka osuuskunta, joka haluaa ostaa ja kunnostaa, löydetään, on edelleen mahdollista, että talo myydään Hanserealille. Tämä voi allekirjoittaa liikevaihtosopimuksen viimeiseen päivään mennessä ensimmäisen kieltäytymisen oikeudelle. Täällä hän sitoutuu olemaan jakamatta taloa osakehuoneistoiksi eikä laskuttamatta vuokralaisia. Laajat remontointivaatimukset olisi kuitenkin täytettävä.

Vuokralaisten pahin tapaus on jo esitetty Ricaerin ja Liebigstraßen risteyksessä Friedrichshainissa, missä huoneistot jaettiin osakehuoneistoihin. Vuokralaiset ilmoittavat, että hinnat neliömetriä kohti ovat nyt yli 5000 euroa. Lisäksi Hansereal on yhteydessä AFD: hen, mikä antaa vuokralaisille lisäkannustimia kamppailemaan talosi säilyttämiseksi.

Weichseltraßen vuokralaiset tekevät kaikkensa ylläpitääkseen oikeuksiaan ja poliittista painostustaan ​​käyttääkseen ensimmäistä kieltäytymistä ja estämään myynti Hanserealille. On vielä nähtävissä, löydätkö yleisen hyvänäytteisen ostajan ja säilytätkö siten taloyhteisön monimuotoisuuden.