Poliitiline surve, mis on vajalik esimese edukuse õiguse juhtimiseks - Neuköllni üürnike kogukond võitleb võimaliku korterelamute muundamise eest

Veröffentlicht:

Von:

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung …
Esimese keeldumise õigus üürnike kaitse vahendina on praegu Weichselstraße 52 Neuköllnis ohus. Hansareali ettevõte ostis maja ja üürnikud kardavad, et korterit tulevikus täiendatakse ja kortereid tuleb müüa eraldi. Neuköllni rajoon näeb seda arengut ka kriitiliselt ja soovib kasutada oma esimese keeldumise õigust hoonest. Esimese keeldumise õigus võimaldab ringkonnal paigutada kolmanda osapoole kolmanda osapoole tegeliku ostja asemele. Kuid alates 2021. aastast on see olnud võimalik ainult oluliste linnaplaneerimise kaebuste korral, nagu föderaalne halduskohus otsustas. Korteri üürnik ... (Symbolbild/MB)

Esimese keeldumise õigus üürnike ja üürnike kaitse vahendina on praegu Weichselstraße 52 Neuköllnis ohus. Hansareali ettevõte ostis maja ja üürnikud kardavad, et korterit tulevikus täiendatakse ja kortereid tuleb müüa eraldi. Neuköllni rajoon näeb seda arengut ka kriitiliselt ja soovib kasutada oma esimese keeldumise õigust hoonest.

Esimese keeldumise õigus võimaldab ringkonnal paigutada kolmanda orienteeritud kolmanda osapoole tegeliku ostja asemele. Kuid alates 2021. aastast on see olnud võimalik ainult oluliste linnaplaneerimise kaebuste korral, nagu föderaalne halduskohus otsustas.

Weichselstraße korteri üürnik osutab maja defektidele, näiteks lekkivate katuste, mureneva krohvi ja vajumise keldrile. Nendest puudustest hoolimata on maja hind suhteliselt odav, kuna seda pakutakse kolme miljoni euro eest - 1500 eurot ruutmeetri kohta. Teisi Neuköllni maju müüdi oluliselt kõrgema ruutmeetri hinnaga.

Tavalise hea ostja otsimine on siiski keeruline, kuna see peab olema valmis maja defekte kõrvaldama. Varasemad ühistud ja sihtasutused on juba tühistatud, kuna praeguse huvi tõttu ei saa ostu tühistada. Landes omanduses olevad elamuettevõtted on samuti vastandanud renoveerimist vajava kinnisvara ostmist.

Ilma riigist pärit toetusteta on ostmiseelse realiseerimine keeruline. Seetõttu keskenduvad üürnikud ka poliitilisele survele senati toetuse tagamiseks. Ringkonna linnavolikogu liige Jochen Biedermann on juba ühendust võtnud rahanduse senaatori Stefan Eversiga ja eksam töötab.

Üürnikud teevad kõvasti tööd, et leida ühist hea ostja. Aeg nõuab, sest otsus tuleb teha septembri keskpaigaks. Üürnikud seisavad koos ja neid ei saa ümberasustada. Ringkonna linnavolikogu liige Biedermann rõhutab üürnike tervituses, et üür suureneb, eriti halvas seisukorras majades, kui omanikud muutuvad.

Ka maja, naabruskonna ja väikese muuseumi kommertsüksuste jaoks on repressioonide oht. Neil pole miljöö kaitset. Muuseumi operaator rõhutab, et üür kasvaks investori kui omanikuga märkimisväärselt. Ta on juba aastaid jälginud, kui vanad tänaval asuvad poed kaovad.

Isegi kui leitakse ostma ja renoveerimiseks valmis ühistu, on endiselt võimalus, et maja müüakse Hansarealile. See võib sõlmida käibelepingu esimese keeldumise õiguse tähtaja viimaseks päevaks. Siin kohustub ta mitte jagama maja korterelamuteks ja mitte üürnikele arvestama. Siiski tuleks täita ulatuslikud renoveerimisnõuded.

Üürnike halvim juhtum on juba näidatud RIGAERi ja Liebigstraße ristmikul Friedrichshainis, kus korterid jagati korterelamuteks. Üürnikud teatavad, et hinnad ruutmeetri kohta on nüüd üle 5000 euro. Lisaks on seotud Hansarealiga AFD -ga, mis annab üürnikele täiendava stiimuli, et pingutada teie maja säilitamise nimel.

Weichselstraße üürnikud teevad kõik endast oleneva, et säilitada oma õigusi ja poliitilist survet, et kasutada esimese keeldumise õigust ja vältida müüki Hansarealile. Jääb üle vaadata, kas leiate tavalise hea orienteeritud ostja ja säilitate sellega majakogukonna mitmekesisuse.