La presión política necesaria para llevar el derecho de la primera negativa al éxito: la comunidad de inquilinos en Neukölln lucha contra la posible conversión en condominios
La presión política necesaria para llevar el derecho de la primera negativa al éxito: la comunidad de inquilinos en Neukölln lucha contra la posible conversión en condominios
El derecho de primer rechazo como instrumento para la protección de inquilinos e inquilinos está actualmente en peligro en Weichselstraße 52 en Neukölln. La compañía Hansereal compró la casa, y los inquilinos temen que el apartamento se actualice aquí en el futuro y que los apartamentos se vendan individualmente. El distrito de Neukölln también ve este desarrollo críticamente y quiere ejercer su derecho de primer rechazo por el edificio.
El derecho de primer rechazo permite al distrito colocar a un tercero tercero en lugar del comprador real. Sin embargo, desde 2021 esto solo ha sido posible con importantes quejas de planificación urbana, como decidió el Tribunal Administrativo Federal.
El inquilino de un apartamento en Weichselstraße apunta a los defectos en la casa, como techos con fugas, yeso desmoronado y un sótano que se hunde. A pesar de estos defectos, el precio de la casa es relativamente barato porque se ofrece por tres millones de euros: 1500 euros por metro cuadrado. Otras casas en Neukölln se vendieron a un precio de metro cuadrado promedio significativamente más alto.
La búsqueda de un buen comprador común es difícil, sin embargo, porque debe estar dispuesto a eliminar los defectos en la casa. Las cooperativas y fundaciones anteriores ya se han cancelado porque la compra no se puede levantar debido al interés actual. Las compañías de vivienda propiedad de Landes también están en contraste con la compra de bienes raíces que necesitan renovación.
Sin subvenciones del país, se hace difícil darse cuenta de la preparación previa. Por lo tanto, los inquilinos también se centran en la presión política para mover al Senado para asegurar su apoyo. El concejal de la ciudad del distrito, Jochen Biedermann, ya se ha contactado con el senador de finanzas Stefan Evers y el examen se está ejecutando.
Los inquilinos están trabajando duro para encontrar un buen comprador común. El tiempo insta porque debe tomarse una decisión a mediados de septiembre. Los inquilinos se unen y no pueden ser desplazados. El concejal de la ciudad del distrito Biedermann enfatiza en un saludo a los inquilinos que hay inmensos aumentos de alquiler, especialmente en casas en mal estado cuando los propietarios cambian.
También para las unidades comerciales en la casa, una tienda de vecindarios y un pequeño museo, existe un riesgo de represión. Estos no tienen protección de los entornos. El operador del museo enfatiza que la renta aumentaría significativamente con un inversor como propietario. Ella ha estado observando durante años cuántos años desaparecen las tiendas en la calle.
Incluso si se encuentra una cooperativa dispuesta a comprar y renovar, todavía existe la posibilidad de que la casa se venda al Hansereal. Esto puede firmar un acuerdo de facturación para el último día de la fecha límite para el derecho de primer rechazo. Aquí, ella no se compromete a dividir la casa en condominios y no facturar a los inquilinos. Sin embargo, tendrían que cumplirse extensos requisitos de renovación.
El peor caso para los inquilinos ya se muestra en la intersección de Rigaer y Liebigstraße en Friedrichshain, donde los apartamentos se dividieron en condominios. Los inquilinos informan que los precios por metro cuadrado ahora tienen más de 5000 euros. Además, hay una conexión del Hansereal con la AFD, que le da a los inquilinos incentivos adicionales, a luchar por la preservación de su casa.
Los inquilinos en el Weichselstraße están haciendo todo lo posible para mantener sus derechos y presión política para ejercer el derecho de primer rechazo y evitar las ventas al Hansereal. Queda por ver si encontrará un comprador común orientado al buen y, por lo tanto, preservará la diversidad de la comunidad de la casa.