Politisk pres, der er nødvendigt for at føre retten til første afvisning af succes - lejersamfundet i Neukölln kæmper mod mulig konvertering til ejerlejligheder
Politisk pres, der er nødvendigt for at føre retten til første afvisning af succes - lejersamfundet i Neukölln kæmper mod mulig konvertering til ejerlejligheder
Retten til første afvisning som instrument til beskyttelse af lejere og lejere er i øjeblikket i fare hos Weichselstraße 52 i Neukölln. Hanansereal -selskabet købte huset, og lejere frygter, at lejligheden vil blive opgraderet her i fremtiden, og at lejlighederne skal sælges individuelt. Neukölln -distriktet ser også denne udvikling kritisk og ønsker at udøve sin ret til første afvisning af bygningen.
Retten til første afvisning gør det muligt for distriktet at placere en tredje -orienteret tredjepart i stedet for den faktiske køber. Siden 2021 har dette imidlertid kun været muligt med betydelige byplanlægningsklager, som den føderale administrative domstol besluttede.
Lejeren i en lejlighed på Weichselstraße peger på defekterne i huset, såsom lækkende tag, smuldrende gips og en synkende kælder. På trods af disse mangler er prisen for huset relativt billigt, fordi det tilbydes for tre millioner euro - 1500 euro pr. Kvadratmeter. Andre huse i Neukölln blev solgt til en markant højere gennemsnitlig firkantet meterpris.
Søgningen efter en fælles god køber er dog vanskelig, fordi den skal være villig til at eliminere manglerne i huset. Tidligere kooperativer og fundamenter er allerede annulleret, fordi købet ikke kan løftes på grund af den aktuelle interesse. Landes -ejede boligselskaber er også i kontrast til køb af fast ejendom med behov for renovering.
Uden tilskud fra landet bliver det vanskeligt at realisere den førkøb. Derfor fokuserer lejere også på politisk pres for at flytte senatet for at sikre sin støtte. Distriktsbyrådsleder Jochen Biedermann har allerede kontaktet Finance Senator Stefan Evers og eksamen kører.
Lejere arbejder hårdt for at finde en fælles god køber. Tiden opfordrer, fordi der skal træffes en beslutning i midten af september. Lejere står sammen og kan ikke fortrænges. Distriktsbyrådsleder Biedermann understreger i en hilsen til lejere, at der er enorme huslejeforøgelser, især i huse i dårlig stand, når ejerne ændrer sig.
Også for de kommercielle enheder i huset, en kvarterbutik og et lille museum er der en risiko for undertrykkelse. Disse har ingen miljøbeskyttelse. Museets operatør understreger, at lejen ville stige markant med en investor som ejer. Hun har i årevis observeret, hvor gamle butikker på gaden forsvinder.
Selv hvis der findes et kooperativ, der er villig til at købe og renovere, er der stadig muligheden for, at huset vil blive solgt til HaneReal. Dette kan underskrive en omsætningsaftale inden den sidste dag i fristen for retten til første afvisning. Her påtager hun sig ikke at opdele huset i ejerlejligheder og ikke fakturere lejere. Imidlertid skulle omfattende renoveringskrav være opfyldt.
Det værste tilfælde for lejere vises allerede ved krydset mellem Rigaer og Liebigstraße i Friedrichshain, hvor lejligheder blev opdelt i ejerlejligheder. Lejere rapporterer, at priserne pr. Kvadratmeter nu er over 5000 euro. Derudover er der en forbindelse af Hanenereal til AFD, der giver lejere yderligere incitament til at kæmpe for bevarelse af dit hus.
Lejere i Weichselstraße gør alt, hvad de kan for at bevare deres rettigheder og politiske pres for at udøve retten til første afvisning og for at forhindre salg til Hanenereal. Det er tilbage at se, om du vil finde en fælles god -orienteret køber og dermed bevare mangfoldigheden i husfællesskabet.