Politický tlak nezbytný k vedení práva na první odmítnutí úspěchu - nájemní komunita v Neukölln bojuje proti možnému přeměně na byty

Veröffentlicht:

Von:

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung …
Právo prvního odmítnutí jako nástroje pro ochranu nájemců je v současné době v Neukölln v Neukölln v Neukölln nebezpečí. Společnost Hansereal koupila dům a nájemníci se obávali, že zde bude v budoucnu upgradován byt a že byty mají být prodávány jednotlivě. Okres Neukölln také vidí tento vývoj kriticky a chce uplatnit své právo na první odmítnutí pro budovu. Právo na první odmítnutí umožňuje okresu umístit třetí stranu třetí strany na místo skutečného kupujícího. Od roku 2021 to však bylo možné pouze u významných stížností urbanistického plánování, jak rozhodl federální správní soud. Nájemce bytu ... (Symbolbild/MB)

Právo prvního odmítnutí jako nástroje pro ochranu nájemců a nájemců je v současné době v Neukölln v Neukölln nebezpečí. Společnost Hansereal koupila dům a nájemníci se obávali, že zde bude v budoucnu upgradován byt a že byty mají být prodávány jednotlivě. Okres Neukölln také vidí tento vývoj kriticky a chce uplatnit své právo na první odmítnutí pro budovu.

Právo na první odmítnutí umožňuje okresu umístit třetí stranu třetí stranu na místo skutečného kupujícího. Od roku 2021 to však bylo možné pouze u významných stížností urbanistického plánování, jak se rozhodl federální správní soud.

Nájemce bytu na Weichselstraße poukazuje na vady v domě, jako jsou prosakující střechy, rozpadající se omítka a potápěcí suterén. Navzdory těmto vadám je cena za dům poměrně levná, protože je nabízena za tři miliony EUR - 1500 EUR za metr čtvereční. Ostatní domy v Neukölln byly prodány za výrazně vyšší průměrnou cenu čtverečních metrů.

Hledání společného dobrého kupujícího je však obtížné, protože musí být ochoten odstranit vady v domě. Předchozí družstva a nadace již byly zrušeny, protože nákup nelze z důvodu současného zájmu zrušit. Společnosti pro bydlení vlastněné Landes také kontrastují s nákupem nemovitostí, které potřebují renovaci.

Bez grantů ze země je obtížné realizovat předkurz. Nájemníci se proto také zaměřují na politický tlak, aby posunuli Senát, aby zajistil jeho podporu. Radní okresní města Jochen Biedermann již kontaktoval senátora Finance Stefan Evers a zkouška probíhá.

Nájemníci tvrdě pracují na nalezení společného dobrého kupujícího. Čas se naléhá, ​​protože rozhodnutí musí být učiněno do poloviny září. Nájemníci stojí pohromadě a nemohou být přemístěni. Okresní městská rada Biedermann zdůrazňuje pozdrav nájemcům, že došlo k obrovskému nájemnému, zejména v domech ve špatném stavu, když se majitelé změní.

Také pro komerční jednotky v domě, v sousedství a malém muzeu existuje riziko represí. Ty nemají žádnou ochranu v prostředí. Provozovatel muzea zdůrazňuje, že nájemné by se výrazně zvýšilo s investorem jako majitelem. Po celá léta pozoruje, jak staré obchody na ulici zmizí.

I když je nalezena družstvo ochotné koupit a renovovat, stále existuje možnost, že dům bude prodán Hansereal. To může podepsat dohodu o obratu do posledního dne lhůty pro právo na první odmítnutí. Zde se zavazuje nerozdělit dům na byty a nezveřejnit nájemníky. Musely by však být splněny rozsáhlé požadavky na renovaci.

Nejhorší případ pro nájemce je již uveden na křižovatce Rigaer a Liebigstraße ve Friedrichshainu, kde byly byty rozděleny do kondominií. Nájemníci uvádějí, že ceny za metr čtvereční jsou nyní nad 5 000 EUR. Kromě toho existuje spojení Hansereal s AFD, což nájemcům dává další motivaci, aby bojovaly o zachování vašeho domu.

Nájemníci ve Weichselstraße dělají vše, co je v jejich silách, aby si udrželi svá práva a politický tlak, aby mohli vykonávat právo na první odmítnutí a zabránit prodeji Hansereal. Zbývá zjistit, zda najdete běžného kupujícího orientovaného na dobro a tak zachováváte rozmanitost komunity domu.