Политически натиск, необходим за водене на правото на първи отказ към успеха - общността на наемателите в Neukölln се бори срещу възможното превръщане в етажна собственост
Политически натиск, необходим за водене на правото на първи отказ към успеха - общността на наемателите в Neukölln се бори срещу възможното превръщане в етажна собственост
Правото на първи отказ като инструмент за защита на наемателите и наемателите в момента е в опасност от Weichselstraße 52 в Neukölln. Компанията Hansereal купи къщата, а наемателите се опасяват, че апартаментът ще бъде модернизиран тук в бъдеще и че апартаментите трябва да се продават индивидуално. Районът Neukölln също вижда това развитие критично и иска да упражнява правото си на първи отказ за сградата.
Правото на първи отказ дава възможност на района да постави трета трета страна на мястото на действителния купувач. От 2021 г. това е възможно само със значителни жалби за градско планиране, както реши Федералният административен съд.
Наемателят на апартамент на Weichselstraße сочи дефектите в къщата, като изтичане на покриви, рушаща се мазилка и потъващо мазе. Въпреки тези дефекти, цената за къщата е сравнително евтина, тъй като се предлага за три милиона евро - 1500 евро на квадратен метър. Други къщи в Neukölln се продават на значително по -висока средна цена на квадратни метра.
Търсенето на общ добър купувач обаче е трудно, защото трябва да е готово да премахне дефектите в къщата. Предишните кооперации и фондации вече са анулирани, тъй като покупката не може да бъде отменена поради текущия интерес. Компаниите за жилища, собствени на Landes, също контрастират с закупуването на недвижими имоти, нуждаещи се от обновяване.
Без безвъзмездни средства от страната става трудно да се реализира предварителното покупка. Следователно наемателите също се фокусират върху политическия натиск да преместят Сената, за да осигурят подкрепата си. Областният градски съветник Йохен Биедерман вече се свърза с финансовия сенатор Стефан Евърс и изпитът се провежда.
Наемателите работят усилено, за да намерят общ добър купувач. Времето е настоятелно, тъй като трябва да се вземе решение до средата на септември. Наемателите стоят заедно и не могат да бъдат изместени. Областният градски съветник Биедерман подчертава в поздрав на наемателите, че има огромни увеличения на наема, особено в къщи в лошо състояние, когато собствениците се променят.
Също така за търговските единици в къщата, магазин за квартали и малък музей, съществува риск от репресия. Те нямат защита от средата. Операторът на музея подчертава, че наемът ще се увеличи значително с инвеститор като собственик. Тя наблюдава от години колко стари магазини на улицата изчезват.
Дори и да се намери кооперация, желаеща да купи и ремонтира, все още има възможност къщата да бъде продадена на Hansereal. Това може да подпише споразумение за оборот до последния ден от крайния срок за правото на първи отказ. Тук тя се задължава да не разделя къщата на етажна собственост и да не фактурира наемателите. Въпреки това ще трябва да бъдат изпълнени обширни изисквания за обновяване.
Най -лошият случай за наемателите вече е показан на кръстовището на Rigaer и Liebigstraße във Friedrichshain, където апартаментите бяха разделени на етажна собственост. Наемателите съобщават, че цените на квадратен метър вече са над 5000 евро. В допълнение, има връзка на Hansereal с AFD, което дава на наемателите допълнителен стимул, да се борят за запазването на вашата къща.
Наемателите в Weichselstraße правят всичко възможно, за да запазят правата и политическия си натиск, за да упражняват правото на първи отказ и да предотвратят продажбите на Hansereal. Остава да видим дали ще намерите често срещан купувач, ориентиран към благо и по този начин да запазите разнообразието на домашната общност.