الضغط السياسي اللازم لقيادة حق الرفض الأول للنجاح - يحارب مجتمع المستأجر في نيوكولن ضد التحويل المحتمل إلى عمارات

Veröffentlicht:

Von:

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung …
إن حق الرفض الأول كأداة لحماية المستأجرين في خطر حاليًا في Weichselstraße 52 في Neukölln. اشترت شركة Hansereal المنزل ، ويخشى المستأجرون من ترقية الشقة هنا في المستقبل وأن الشقق يجب بيعها بشكل فردي. ترى منطقة Neukölln أيضًا هذا التطور بشكل نقدي ويريد ممارسة حقها في الرفض الأول للمبنى. يمكّن حق الرفض الأول المنطقة من وضع طرف ثالث ثالث في مكان المشتري الفعلي. ومع ذلك ، منذ عام 2021 ، لم يكن هذا ممكنًا إلا مع مظالم التخطيط الحضري الهامة ، كما قضت المحكمة الإدارية الفيدرالية. مستأجر شقة ... (Symbolbild/MB)

يمين الرفض الأول كأداة لحماية المستأجرين والمستأجرين حاليًا في خطر في Weichselstraße 52 في Neukölln. اشترت شركة Hansereal المنزل ، ويخشى المستأجرون من ترقية الشقة هنا في المستقبل وأن الشقق يجب بيعها بشكل فردي. ترى منطقة Neukölln أيضًا هذا التطور بشكل نقدي ويريد ممارسة حقها في الرفض الأول للمبنى.

يمكّن حق الرفض الأول المنطقة من وضع طرف ثالث ثالث في مكان المشتري الفعلي. ومع ذلك ، منذ عام 2021 ، لم يكن هذا ممكنًا إلا مع مظالم التخطيط الحضري الهامة ، كما قررت المحكمة الإدارية الفيدرالية.

يشير مستأجر شقة في Weichselstraße إلى العيوب في المنزل ، مثل تسرب الأسطح ، الجص المتندهما والطابق السفلي. على الرغم من هذه العيوب ، فإن سعر المنزل رخيص نسبيًا لأنه يتم تقديمه لثلاثة ملايين يورو - 1500 يورو لكل متر مربع. تم بيع منازل أخرى في Neukölln بسعر متوسط ​​أعلى بكثير مربع.

البحث عن المشتري الجيد العام أمر صعب ، لأنه يجب أن يكون على استعداد للتخلص من العيوب في المنزل. تم إلغاء التعاونيات والمؤسسات السابقة بالفعل لأنه لا يمكن رفع الشراء بسبب الفائدة الحالية. تتناقض شركات الإسكان المملوكة لآلات الأراضي أيضًا لشراء العقارات التي تحتاج إلى تجديد.

بدون منح من البلاد ، يصبح من الصعب إدراك ما قبل الشراء. لذلك ، يركز المستأجرون أيضًا على الضغط السياسي لنقل مجلس الشيوخ لتأمين دعمه. اتصل مستشار مدينة المقاطعة Jochen Biedermann بالفعل بالسيناتور Stefan Evers ، ويعمل الامتحان.

يعمل المستأجرون بجد للعثور على مشتر جيد عام. الوقت يحث لأنه يجب اتخاذ قرار بحلول منتصف سبتمبر. يقف المستأجرون معًا ولا يمكن نزوحه. يؤكد مستشار مدينة المقاطعة بينمان في تحية للمستأجرين أن هناك زيادة هائلة في الإيجار ، خاصة في المنازل في حالة سيئة عندما يتغير المالكون.

أيضًا للوحدات التجارية في المنزل ومتجر حي ومتحف صغير ، هناك خطر من القمع. هذه ليس لها حماية بيئة. يؤكد مشغل المتحف على أن الإيجار سيزداد بشكل كبير مع المستثمر كمالك. كانت تراقب لسنوات كم تختفي المتاجر في الشارع.

حتى إذا تم العثور على تعاونية على استعداد للشراء والتجديد ، فلا يزال هناك احتمال بيع المنزل إلى Hansereal. هذا يمكن أن يوقع اتفاق دوران بحلول اليوم الأخير من الموعد النهائي من أجل حق الرفض الأول. هنا ، تتعهد بعدم تقسيم المنزل إلى عمارات وليس لفاتورة المستأجرين. ومع ذلك ، يجب تلبية متطلبات التجديد الواسعة.

يتم عرض أسوأ حالة للمستأجرين بالفعل عند تقاطع Rigaer و Liebigstraße في Friedrichshain ، حيث تم تقسيم الشقق إلى عمارات. أفاد المستأجرون أن أسعار متر مربع تزيد الآن عن 5000 يورو. بالإضافة إلى ذلك ، هناك اتصال بين Hansereal بـ AFD ، والذي يمنح المستأجرين حافزًا إضافيًا ، للنضال من أجل الحفاظ على منزلك.

يقوم المستأجرون في Weichselstraße ببذل كل ما في وسعهم للحفاظ على حقوقهم وضغطهم السياسي من أجل ممارسة حق الرفض الأول ومنع المبيعات إلى Hansereal. يبقى أن نرى ما إذا كنت ستجد مشترًا جيدًا موجهًا ، وبالتالي الحفاظ على تنوع مجتمع المنزل.