Neukölln: Hyresgäster hejar på skydd mot förflyttning i Richibrauni!

Neukölln: Hyresgäster hejar på skydd mot förflyttning i Richibrauni!

Neukölln, Deutschland - District of Neukölln i Berlin har idag gjort ett avgörande avtal för att skydda sina hyresgäster. I ett mycket anmärkningsvärt omsättningsavtal med köparen av "Richibrauni" -huset säkerställs det att hyresgästerna är skyddade mot förtryck. Denna förordning anses vara ett prejudikat i samband med rätten till första vägran, som var allvarligt begränsad på grund av en domstolsbeslut på 2021. Som Köparen har åtagit sig att inte omvandla fastigheten till bostadsrätter och att avstå från tillfälliga möblerade hyror. Sådana åtgärder skulle ha varit extremt nackdelar för hyresgästerna. Omsättningsavtalet blev nödvändigt efter att klagomål som olagliga lägenhetsrenoveringar inträffade. Dessa åtgärder hade lett till hyror över den motiverade nivån genom att undvika strukturella förändringar som faktiskt skulle resultera i hyresprisbromsen.

Rätten till första vägran i Tyskland är ett ämne som har diskuterats mycket sedan en dom av den federala administrativa domstolen (Bverwg) den 9 november 2021. Domstolen beslutade att rätten till första vägran kan endast utövas om utvecklingen och användningen av fastigheten motsäger målen för miljöskydd. Detta har avsevärt begränsat utövandet av rätten i Berlin, eftersom det innan det ofta användes baserat på antaganden om framtida köpare -avsikter. Enligt denna dom har rätten till första vägran i Berlin hittills endast tillämpats i två andra fall, vilket understryker behovet av reformer

distrikts kommunfullmäktige Jochen Biedermann (Greens) var nöjd med det framgångsrika resultatet av förfarandet, medan distrikts borgmästare Martin Hikel (SPD) kräver reformer på federal nivå. Målet är att ändra i byggkoden för att stärka rätten till första vägran. Detta har utövats i 77 fall sedan dess introduktion i Berlin, och 292 omsättningsavtal har redan avslutats.

Ämnet är inte bara relevant i Berlin. Även i Hamburg tillämpas rätten till första vägran för att skydda mindre befolkningsgrupper från förtryck genom lyxrenoveringar. Hamburg har utfärdat regler för sociala bevarande som eftersträvar liknande mål som de nuvarande förordningarna i Berlin. Dessa förordningar förbjuder åtgärder som kan leda till brist på bostadsyta och skapa en rättslig ram där köpare av hyreshus måste erkänna de rättsliga reglerna. Ett sätt att motverka en nackdelande förändring i invånarnas struktur är att avsluta omsättningsavtalen Engelvoelkers.com .

Med det nya avtalet i Neukölln kommer trycket på politiken att fortsätta öka för att genomföra tydliga och effektiva åtgärder för att skydda hyresgäster. Den framgångsrika slutsatsen av denna procedur visar att det är möjligt att hitta en balans mellan hyresgästernas och investerarnas intressen. Diskussionen om rätten till första vägran är fortfarande ett centralt ämne i Berlins nuvarande bostadspolitik.