Neuköltn: najemniki navijajo za zaščito pred razseljevanjem v Richibrauniju!

Neuköltn: najemniki navijajo za zaščito pred razseljevanjem v Richibrauniju!

Neukölln, Deutschland - Okrožje Neukölln v Berlinu se je danes odločno strinjalo za zaščito svojih najemnikov. V veliko neobveščenem sporazumu o prometu s kupcem hiše "Richarauni" je zagotovljeno, da so najemniki zaščiteni pred represijo. Ta uredba velja za precedens v okviru pravice do prve zavrnitve, ki je bila močno omejena zaradi sodne odločbe leta 2021. Kot Kupec se je zavezal, da nepremičnine ne bo pretvoril v kondominij in se odpovedal začasnim opremljenim najemnikom. Takšni ukrepi bi bili za najemnike izjemno neugodni. Sporazum o prometu je postal potreben, potem ko so se zgodile pritožbe, kot so nezakonite prenove stanovanj. Ti ukrepi so privedli do najemnin nad opravičljivo raven, saj so se izognili strukturnim spremembam, ki bi morale dejansko povzročiti zavoro za najemno ceno.

Pravica do prve zavrnitve v Nemčiji je tema, o kateri se je veliko razpravljalo od sodbe zveznega upravnega sodišča (Bverwg) 9. novembra 2021. Sodišče je odločilo, da se lahko pravica do prve zavrnitve uveljavlja le, če razvoj in uporaba nepremičnine nasprotuje ciljem zaščite milieu. To je znatno omejilo izvajanje pravice v Berlinu, ker je bilo pred tem pogosto uporabljeno na podlagi predpostavk o prihodnjih namerah kupca. According to this judgment, the right of first refusal in Berlin has so far only been applied in two other cases, which underlines the need for reforms Schick-immobilien.de .

okrožni mestni svetnik Jochen Biedermann (Zeleni) je bil zadovoljen z uspešnim izidom postopka, medtem ko okrožni župan Martin Hikel (SPD) zahteva reforme na zvezni ravni. Cilj je spremeniti gradbeni kodeks, da bi okrepili pravico do prve zavrnitve. To je bilo uveljavljeno v 77 primerih od uvedbe v Berlinu, 292 sporazumov o prometu pa je že sklenjenih.

Predpisi o socialnem ohranjanju in obeti

Tema ni pomembna samo v Berlinu. Tudi v Hamburgu se uporablja pravica prve zavrnitve za zaščito manj populacijskih skupin pred represijo z luksuznimi obnovami. Hamburg je izdal predpise o socialnem varstvu, ki zasledujejo podobne cilje kot trenutni predpisi v Berlinu. Ti predpisi prepovedujejo ukrepe, ki bi lahko privedli do pomanjkanja življenjskega prostora in ustvarili pravni okvir, v katerem morajo kupci stanovanjskih stavb priznati pravna pravila. Eden od načinov za boj proti pomanjkljivi spremembi v strukturi prebivalcev je sklepanje sporazumov o prometu Engolvoelkers.com .

Z novim sporazumom v Neuköllnu se bo pritisk na politiko še naprej povečeval za izvajanje jasnih in učinkovitih ukrepov za zaščito najemnikov. Uspešen zaključek tega postopka kaže, da je mogoče najti ravnovesje med interesi najemnikov in vlagateljev. Razprava o pravici prve zavrnitve ostaja osrednja tema trenutne stanovanjske politike Berlina.