Neukölln: Chiriașii înveselesc protecția împotriva deplasării în Richibrauni!

Neukölln: Chiriașii înveselesc protecția împotriva deplasării în Richibrauni!

Neukölln, Deutschland - Districtul Neukölln din Berlin a făcut astăzi un acord decisiv pentru a -și proteja chiriașii. Într -un acord de cifră de afaceri mult obținut cu cumpărătorul casei „Richibrauni”, este asigurat că chiriașii sunt protejați împotriva represiunii. This regulation is considered a precedent in the context of the right of first refusal, which was severely restricted due to a court ruling of 2021. Like rbb24 , the right of first refusal În Rixdorf se termină pozitiv pentru rezidenți

Cumpărătorul s -a angajat să nu transforme proprietatea în condominii și să renunțe la închirieri mobilate temporare. Astfel de măsuri ar fi fost extrem de dezavantajoase pentru chiriași. Acordul de cifră de afaceri a devenit necesar după ce au avut loc nemulțumiri, cum ar fi renovările ilegale de apartamente. Aceste măsuri au dus la chirii la nivel justificabil, evitând modificări structurale care ar trebui să conducă efectiv la frâna cu prețuri de închiriere.

fundalul dreptului primului refuz

Dreptul primului refuz în Germania este un subiect despre care s -a discutat foarte mult de la o hotărâre a Curții Administrative Federale (BVERWG) la 9 noiembrie 2021. Curtea a decis că dreptul de prim refuz poate fi exercitat doar dacă dezvoltarea și utilizarea proprietății contrazic obiectivele protecției de mediu. Acest lucru a restricționat semnificativ exercitarea dreptului la Berlin, deoarece înainte de aceasta a fost adesea utilizat pe baza presupunerilor despre intențiile viitoare ale cumpărătorilor. Conform acestei hotărâri, dreptul de prim refuz la Berlin a fost aplicat până în prezent doar în alte două cazuri, ceea ce subliniază nevoia de reforme schick-immobilien.de .

consilierul orașului district, Jochen Biedermann (Greens), a fost mulțumit de rezultatul cu succes al procedurii, în timp ce primarul districtului Martin Hikel (SPD) cere reforme la nivel federal. Scopul este de a schimba codul de construcție pentru a consolida dreptul de prim refuz. Acest lucru a fost exercitat în 77 de cazuri de la introducerea sa la Berlin, iar 292 de acorduri de cifră de afaceri au fost deja încheiate.

Reglementări și perspective de conservare socială

Subiectul nu este relevant doar la Berlin. De asemenea, în Hamburg, dreptul de prim refuz este aplicat pentru a proteja mai puține grupuri de populație de represiune prin renovări de lux. Hamburg a emis reglementări de conservare socială care urmăresc obiective similare cu reglementările actuale de la Berlin. Aceste reglementări interzic măsurile care ar putea duce la o lipsă de spațiu de locuit și să creeze un cadru legal în care cumpărătorii de clădiri de apartamente trebuie să recunoască regulile legale. O modalitate de a contracara o schimbare dezavantajoasă a structurii rezidenților este de a încheia acorduri de cifră de afaceri Engelvoelkers.com .

Cu noul acord de la Neukölln, presiunea asupra politicii va continua să crească pentru a implementa măsuri clare și eficiente pentru protejarea chiriașilor. Concluzia cu succes a acestei proceduri arată că este posibil să se găsească un echilibru între interesele chiriașilor și investitorilor. Discuția despre dreptul primului refuz rămâne un subiect central în politica actuală de locuințe din Berlin.