Neukölln: Huurders juichen bescherming tegen verplaatsing in de Richibrauni!

Neukölln: Huurders juichen bescherming tegen verplaatsing in de Richibrauni!

Neukölln, Deutschland - Het district Neukölln in Berlijn heeft vandaag een beslissende overeenkomst gesloten om zijn huurders te beschermen. In een veel vermakelijke omzetovereenkomst met de koper van het "Richibrauni" -huis, wordt ervoor gezorgd dat de huurders worden beschermd tegen repressie. Deze verordening wordt beschouwd als een precedent in de context van het recht van de eerste weigering, die ernstig werd beperkt vanwege een uitspraak van de rechtbank van 2021. Zoals rbb24 , het recht van eerste refusalal In Rixdorf eindigt positief voor de bewoners.

De koper heeft zich ertoe verbonden het onroerend goed niet in condominiums om te zetten en af ​​te zien van tijdelijke ingerichte verhuur. Dergelijke maatregelen zouden voor de huurders extreem nadelig zijn geweest. De omzetovereenkomst werd noodzakelijk nadat klachten zoals illegale appartementenrenovaties plaatsvonden. Deze maatregelen hadden geleid tot huurprijzen over het rechtvaardige niveau door structurele veranderingen te vermijden die daadwerkelijk zouden moeten leiden tot de remprijsrem.

Achtergrond van het recht van eerste weigering

Het recht van de eerste weigering in Duitsland is een onderwerp dat veel is besproken sinds een oordeel van de federale administratieve rechtbank (BVERWG) op 9 november 2021. Dit heeft de uitoefening van het recht in Berlijn aanzienlijk beperkt, omdat het daarvoor vaak werd gebruikt op basis van veronderstellingen over toekomstige kopersintenties. According to this judgment, the right of first refusal in Berlin has so far only been applied in two other cases, which underlines the need for reforms Schick-immobilien.de .

Gemeenteraadslid van het district Jochen Biedermann (Greens) was tevreden met de succesvolle uitkomst van de procedure, terwijl districtsburgemeester Martin Hikel (SPD) hervormingen op federaal niveau eist. Het doel is om te veranderen in de bouwcode om het recht van de eerste weigering te versterken. Dit is in 77 gevallen uitgeoefend sinds de introductie in Berlijn en 292 omzetovereenkomsten zijn al gesloten.

voorschriften voor sociale natuurbescherming en Outlook

Het onderwerp is niet alleen relevant in Berlijn. Ook in Hamburg wordt het recht op eerste weigering toegepast om minder bevolkingsgroepen te beschermen tegen repressie door luxe renovaties. Hamburg heeft sociale instandhoudingsvoorschriften uitgegeven die vergelijkbare doelen nastreven als de huidige voorschriften in Berlijn. Deze voorschriften verbieden maatregelen die kunnen leiden tot een tekort aan leefruimte en een wettelijk kader creëren waarin kopers van appartementengebouwen de wettelijke regels moeten erkennen. Een manier om een ​​nadelige verandering in de structuur van de bewoners tegen te gaan, is om omzetovereenkomsten te sluiten engelvoKers.com .

Met de nieuwe overeenkomst in Neukölln zal de druk op de politiek blijven stijgen om duidelijke en effectieve maatregelen te implementeren om huurders te beschermen. De succesvolle conclusie van deze procedure toont aan dat het mogelijk is om een ​​evenwicht te vinden tussen de belangen van de huurders en de investeerders. De discussie over het recht van eerste weigering blijft een centraal onderwerp in het huidige woonbeleid van Berlijn.