Neukölln: Īrnieki uzmundrina aizsardzību pret pārvietojumu Ričibrauni!

Neukölln: Īrnieki uzmundrina aizsardzību pret pārvietojumu Ričibrauni!

Neukölln, Deutschland - Neukölln apgabals Berlīnē šodien ir izšķirošs vienošanās, lai aizsargātu savus īrniekus. Daudz pamanītā apgrozījuma līgumā ar "Richibrauna" mājas pircēju tiek nodrošināts, ka īrnieki tiek aizsargāti pret represijām. Šī regula tiek uzskatīta par precedentu attiecībā uz pirmo atteikumu, kas bija smagi ierobežots, pateicoties 2021. gada tiesas lēmumam. Tāpat kā Pircējs ir uzņēmies īpašumu pārveidot par kondomīniem un atteikties no pagaidu mēbelēm. Šādi pasākumi īrniekiem būtu bijuši ārkārtīgi neizdevīgi. Apgrozījuma līgums kļuva nepieciešams pēc tādām sūdzībām kā nelikumīga dzīvokļa atjaunošana. Šie pasākumi bija izraisījuši īres maksu par attaisnojamu līmeni, izvairoties no strukturālām izmaiņām, kuras faktiski vajadzētu izraisīt nomas cenu bremzi.

Pirmā atteikuma tiesību fons

Pirmā atteikšanās tiesības Vācijā ir tēma, kas daudz tika apspriestas kopš federālās administratīvās tiesas (BVERWG) sprieduma 2021. gada 9. novembrī. Tiesa nolēma, ka pirmās atteikuma tiesības var īstenot tikai tad, ja īpašuma izstrāde un izmantošana ir pretrunā ar Milieu aizsardzības mērķiem. Tas ir ievērojami ierobežojis tiesību izmantošanu Berlīnē, jo pirms tam tās bieži tika izmantotas, pamatojoties uz pieņēmumiem par turpmākajiem pircēju nodomiem. Saskaņā ar šo spriedumu Berlīnē pirmās atteikuma tiesības līdz šim ir piemērotas tikai divos citos gadījumos, kas uzsver nepieciešamību pēc reformām

Rajona pilsētas padomes loceklis Jochen Biedermann (Zaļie) bija apmierināts ar veiksmīgo procedūras iznākumu, savukārt rajona mērs Martins Hikels (SPD) prasa reformas federālā līmenī. Mērķis ir mainīt būvnormatīvu, lai stiprinātu pirmās atteikuma tiesības. Tas ir izmantots 77 gadījumos kopš tā ieviešanas Berlīnē, un 292 apgrozījuma nolīgumi jau ir noslēgti.

Tēma ir būtiska ne tikai Berlīnē. Arī Hamburgā tiek izmantotas tiesības uz pirmo atteikumu, lai aizsargātu mazāk iedzīvotāju grupu no represijām, izmantojot luksusa atjaunošanu. Hamburga ir izdevusi sociālās saglabāšanas noteikumus, kas sasniedz līdzīgus mērķus kā pašreizējie noteikumi Berlīnē. Šie noteikumi aizliedz pasākumus, kas varētu izraisīt dzīves telpas trūkumu un radīt likumīgu ietvaru, kurā daudzdzīvokļu ēku pircējiem ir jāatzīst tiesību noteikumi. Viens no veidiem, kā novērst neizdevīgu iedzīvotāju struktūras izmaiņas, ir slēgt apgrozījuma līgumus engelvoelkers.com .

Ar jauno līgumu Neukölln spiediens uz politiku turpinās palielināties, lai īstenotu skaidrus un efektīvus pasākumus īrnieku aizsardzībai. Veiksmīgs šīs procedūras secinājums parāda, ka ir iespējams atrast līdzsvaru starp īrnieku un investoru interesēm. Diskusija par pirmās atteikuma tiesībām joprojām ir galvenā tēma pašreizējā Berlīnes mājokļu politikā.