Neukölln: Οι ενοικιαστές ευθυμίζουν την προστασία από την εκτόπιση στο Richibrauni!
Neukölln: Οι ενοικιαστές ευθυμίζουν την προστασία από την εκτόπιση στο Richibrauni!
Neukölln, Deutschland - Η περιοχή Neukölln στο Βερολίνο έχει σήμερα μια αποφασιστική συμφωνία για την προστασία των ενοικιαστών του. Σε μια πολύ ευνοϊκή συμφωνία κύκλου εργασιών με τον αγοραστή του σπιτιού "Richibrauni", διασφαλίζεται ότι οι ενοικιαστές προστατεύονται από την καταστολή. Αυτός ο κανονισμός θεωρείται προηγούμενο στο πλαίσιο του δικαιώματος της πρώτης άρνησης, η οποία περιοριζόταν σοβαρά λόγω δικαστικής απόφασης του 2021. Στο Rixdorf τελειώνει θετικά για τους κατοίκους.
Ο αγοραστής έχει αναλάβει να μην μετατρέψει το ακίνητο σε συγκυριαρχίες και να παραιτηθεί από προσωρινά επιπλωμένα ενοικιάσεις. Τέτοια μέτρα θα ήταν εξαιρετικά μειονεκτικά για τους ενοικιαστές. Η συμφωνία του κύκλου εργασιών έγινε απαραίτητη μετά από παράπονα όπως παράνομες ανακαινίσεις διαμερισμάτων. Αυτά τα μέτρα είχαν οδηγήσει σε ενοίκια σε σχέση με το δικαιολογημένο επίπεδο αποφεύγοντας τις δομικές αλλαγές που θα έπρεπε πραγματικά να οδηγήσουν στο φρένο τιμών ενοικίασης.
Ιστορικό του δικαιώματος της πρώτης άρνησης
Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης στη Γερμανία είναι ένα θέμα που έχει συζητηθεί πολύ από την απόφαση του Ομοσπονδιακού Διοικητικού Δικαστηρίου (Bverwg) στις 9 Νοεμβρίου 2021. Αυτό περιορίζει σημαντικά την άσκηση του δικαιώματος στο Βερολίνο, διότι πριν από αυτό χρησιμοποιείται συχνά με βάση τις υποθέσεις σχετικά με τις μελλοντικές προθέσεις αγοραστή. Σύμφωνα με αυτή την απόφαση, το δικαίωμα της πρώτης άρνησης στο Βερολίνο έχει μέχρι στιγμής εφαρμοστεί μόνο σε δύο άλλες περιπτώσεις, γεγονός που υπογραμμίζει την ανάγκη για μεταρρυθμίσεις .Ο Δημοτικός Σύμβουλος της Περιφέρειας Jochen Biedermann (Πράσινοι) ήταν ικανοποιημένος με την επιτυχή έκβαση της διαδικασίας, ενώ ο δήμαρχος Martin Hikel (SPD) απαιτεί μεταρρυθμίσεις σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Ο στόχος είναι να αλλάξει ο κώδικας του κτιρίου προκειμένου να ενισχυθεί το δικαίωμα της πρώτης άρνησης. Αυτό έχει ασκηθεί σε 77 περιπτώσεις από την εισαγωγή του στο Βερολίνο και έχουν ήδη ολοκληρωθεί 292 συμφωνίες κύκλου εργασιών.
Κανονισμοί κοινωνικής διατήρησης και προοπτικές
Το θέμα δεν είναι μόνο σημαντικό στο Βερολίνο. Στο Αμβούργο, επίσης, το δικαίωμα της πρώτης άρνησης εφαρμόζεται για την προστασία λιγότερων ομάδων πληθυσμού από την καταστολή μέσω ανακαινίσεων πολυτελείας. Το Αμβούργο έχει εκδώσει κανονισμούς κοινωνικής διατήρησης που επιδιώκουν παρόμοιους στόχους με τους ισχύοντες κανονισμούς στο Βερολίνο. Οι κανονισμοί αυτοί απαγορεύουν τα μέτρα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε έλλειψη χώρου διαβίωσης και να δημιουργήσουν ένα νομικό πλαίσιο στο οποίο οι αγοραστές των διαμερισμάτων πρέπει να αναγνωρίσουν τους νομικούς κανόνες. Ένας τρόπος για να αντιμετωπιστεί μια μειονεκτική αλλαγή στη δομή των κατοίκων είναι να συνάψουν συμφωνίες κύκλου εργασιών engelvoelkers.com .
Με τη νέα συμφωνία στο Neukölln, η πίεση στην πολιτική θα συνεχίσει να αυξάνεται για να εφαρμόσει σαφή και αποτελεσματικά μέτρα για την προστασία των ενοικιαστών. Η επιτυχής ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας δείχνει ότι είναι δυνατόν να βρεθεί μια ισορροπία μεταξύ των συμφερόντων των ενοικιαστών και των επενδυτών. Η συζήτηση σχετικά με το δικαίωμα της πρώτης άρνησης παραμένει ένα κεντρικό θέμα στην τρέχουσα πολιτική στέγασης του Βερολίνου.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Neukölln, Deutschland |
| Quellen | |