Neukölln: Lejere heier på beskyttelse mod forskydning i Richibrauni!

Neukölln: Lejere heier på beskyttelse mod forskydning i Richibrauni!

Neukölln, Deutschland - Distriktet Neukölln i Berlin har i dag indgået en afgørende aftale om at beskytte sine lejere. I en meget angivet omsætningsaftale med køberen af ​​"Richibrauni" -huset er det sikret, at lejere er beskyttet mod undertrykkelse. Denne forordning betragtes som en præcedens i sammenhæng med retten til første afvisning, som var alvorligt begrænset på grund af en retsafgørelse fra 2021. Ligesom > >> af første afvisning i Rixdorf slutter positivt for beboerne

Køberen har påtaget sig ikke at konvertere ejendommen til ejerlejligheder og give afkald på midlertidige møblerede huslejer. Sådanne foranstaltninger ville have været ekstremt ugunstige for lejere. Omsætningsaftalen blev nødvendig, efter at klager som ulovlige renoveringer af lejligheder fandt sted. Disse foranstaltninger havde ført til husleje over det forsvarlige niveau ved at undgå strukturelle ændringer, der faktisk skulle resultere i lejeprisbremsen.

Retten til første afvisning i Tyskland er et emne, der er blevet drøftet meget siden en dom fra den føderale administrative domstol (BVERWG) den 9. november 2021. Retten besluttede, at retten til første afvisning kun kan udøves, hvis udviklingen og brugen af ​​ejendommen modsiger målene for miljøbeskyttelse. Dette har væsentligt begrænset udøvelsen af ​​højre i Berlin, for før det blev det ofte brugt baseret på antagelser om fremtidige køberintentioner. I henhold til denne dom er retten til første afvisning i Berlin hidtil kun blevet anvendt i to andre tilfælde, hvilket understreger behovet for reformer schick-immobiliE.

Emnet er ikke kun relevant i Berlin. Også i Hamborg anvendes retten til første afvisning til at beskytte mindre befolkningsgrupper mod undertrykkelse gennem luksusrenoveringer. Hamborg har udstedt sociale bevaringsbestemmelser, der forfølger lignende mål som de nuværende regler i Berlin. Disse regler forbyder foranstaltninger, der kan føre til en mangel på boligareal og skabe en juridisk ramme, hvor købere af lejlighedsbygninger skal anerkende de juridiske regler. En måde at imødegå en ugunstig ændring i beboernes struktur er at afslutte omsætningsaftaler Englelvoelkers.com .

Med den nye aftale i Neukölln vil presset på politik fortsat stige for at gennemføre klare og effektive foranstaltninger for at beskytte lejere. Den vellykkede konklusion af denne procedure viser, at det er muligt at finde en balance mellem lejernes og investorers interesser. Diskussionen om retten til første afvisning er stadig et centralt emne i den nuværende boligpolitik for Berlin.