Neukölln: Наемателите развеселят защитата срещу разселването в Ричибрауни!

Neukölln: Наемателите развеселят защитата срещу разселването в Ричибрауни!

Neukölln, Deutschland - Окръгът Нойкьол в Берлин днес направи решително споразумение за защита на своите наематели. В много забелязано споразумение за оборот с купувача на къщата „Richibrauni“ се гарантира, че наемателите са защитени от репресия. Този регламент се счита за прецедент в контекста на правото на първия отказ, който беше силно ограничен поради съдебно решение от 2021 г., като rbb24 rbb24 rbb24 Купувачът се е ангажирал да не преобразува имота в етажна собственост и да се откаже от временните обзаведени наеми. Подобни мерки биха били изключително недостатъчни за наемателите. Споразумението за оборот стана необходимо след оплакване като нелегални ремонти на апартаменти. Тези мерки доведоха до наемите през оправданото ниво чрез избягване на структурни промени, които всъщност трябва да доведат до спирачката на цената на наем.

Правото на първи отказ в Германия е тема, която е обсъдена много след решение на Федералния административен съд (BVERWG) на 9 ноември 2021 г. Съдът реши, че правото на първи отказ може да се упражнява само ако развитието и използването на собствеността противоречат на целите на целите на средната защита. Това значително ограничи упражняването на правото в Берлин, тъй като преди това често се използва въз основа на предположения за бъдещите намерения на купувача. According to this judgment, the right of first refusal in Berlin has so far only been applied in two other cases, which underlines the need for reforms Schick-immobilien.de .

Областният градски съветник Йохен Биедерман (Зелените) беше доволен от успешния резултат от процедурата, докато кметът на окръга Мартин Хикел (SPD) изисква реформи на федерално ниво. Целта е да се промени в строителния код, за да се засили правото на първи отказ. Това се упражнява в 77 случая след въвеждането му в Берлин, а 292 оборота вече са сключени.

Правила за социално опазване и перспективи

Темата не е подходяща само в Берлин. В Хамбург също се прилага правото на първия отказ за защита на по -малко групи от населението от репресии чрез луксозни ремонти. Хамбург е издал правила за социално опазване, които преследват подобни цели като настоящите регулации в Берлин. Тези разпоредби забраняват мерките, които биха могли да доведат до недостиг на жилищно пространство и да създадат правна рамка, в която купувачите на жилищни сгради трябва да признаят законовите правила. Един от начините да се противопостави на неблагоприятна промяна в структурата на жителите е да се сключат споразумения за оборот engelvoelkers.com .

С новото споразумение в Neukölln натискът върху политиката ще продължи да се увеличава, за да прилага ясни и ефективни мерки за защита на наемателите. Успешното заключение на тази процедура показва, че е възможно да се намери баланс между интересите на наемателите и инвеститорите. Дискусията за правото на първия отказ остава централна тема в настоящата жилищна политика на Берлин.