Ny lag stärker fastighetssamhällen: Uppgradering för Reinickendorf!

Ny lag stärker fastighetssamhällen: Uppgradering för Reinickendorf!

Berlin, Deutschland - Den 19 juni 2025 skapade delstaten Berlin viktiga juridiska stiftelser för fastigheter och platssamhällen (ISG). Dessa nya förordningar gör det möjligt för ägare att inrätta ISG på eget initiativ för att öka attraktiviteten på sina platser. Åtgärderna kan planeras inom ett tydligt definierat geografiskt område, i syfte att förbättra situationen för detaljhandel, service och företag. Finansieringen utförs av bidrag från de bosatta markägarna, som beräknas baserat på storleken på fastigheten och antalet golv. Detta är avsett att främja hållbar ekonomisk utveckling som också hjälper till att minska lediga platser.

För att skapa en ISG krävs en ansökan till det ansvariga distriktskontoret, varigenom godkännande av 15 procent av ägarna är nödvändigt. Senatavdelningen för stadsutveckling, byggnad och liv har också publicerat en praktisk guide som förklarar villkoren och förfarandet för intresserade parter. District borgmästare Emine Demirbüken-Wegner (CDU) är mycket stödjande mot detta initiativ och planerar informationshändelser för ägare och företagare för att göra möjligheterna och fördelarna med ISG: er kända.

Främjande av privata initiativ

Den nya versionen av § 171 F Baugb stärker privata initiativ för stadsutveckling. Som ett resultat kan statliga föreskrifter definiera områden där privata åtgärder för uppgradering av stadsområden kan genomföras. Detta påverkar inte bara stadskärnor eller distriktscentra, utan kan också utvidgas till bostadsområden och kommersiella områden. Privata initiativ som affärsförbättringsdistrikt (bud) och ISG är exempel på sådana åtgärder och kan reagera flexibelt på lokala behov för att öka attraktiviteten hos distriktscentra.

Ett väsentligt element är att finansieringen av dessa initiativ säkerställs av obligatoriska bidrag från alla fastighetsägare inom respektive bud eller ISG. Ansökan om att inrätta dessa områden kräver också samtycke från ett visst minimiantal ägare som måste lämna in en transparent finansieringsplan. Ägare har också rätt att invända mot inrättandet av ett bud.

ISGS som ett instrument för innerstadsutveckling

fastigheter och platssamhällen har etablerat sig som ett viktigt instrument för innerstadsutveckling. Det första budet i Hamburg lanserades i Tyskland, och konceptet har hittat imitatorer i många andra städer sedan dess. Berlin -lagen för införandet av ISGS är en central komponent som erbjuder ägarna en rättslig ram för hållbar förbättring och uppgradering av deras miljö. Målet är inte bara att uppgradera affärsvägar, utan också en allmän förbättring av kvaliteten på vistelse och ekonomisk attraktivitet i de drabbade områdena.

Med stöd av distrikten och den tydliga rättsliga förordningen är fastighets- och platssamhällen avsedda att stärka den ekonomiska strukturen i Berlin och att främja civila initiativ för stadsutveckling. Webbplatserna för motsvarande senatadministrationer är tillgängliga för ytterligare information och ansökningsformulär.