Novi zakon krepi nepremičninske skupnosti: nadgradnja za Reinickendorf!

Novi zakon krepi nepremičninske skupnosti: nadgradnja za Reinickendorf!

Berlin, Deutschland - 19. junija 2025 je država Berlin ustvarila pomembne pravne temelje za nepremičninske in lokacijske skupnosti (ISG). Ti novi predpisi omogočajo lastnikom, da postavijo ISGS na lastno pobudo, da bi povečali privlačnost njihovih lokacij. Ukrepi je mogoče načrtovati na jasno opredeljenem geografskem območju z namenom izboljšanja položaja maloprodaje, storitev in podjetij. Financiranje se izvaja s prispevki rezidenčnih lastnikov zemljišč, ki se izračunajo na podlagi velikosti nepremičnine in številu tal. To je namenjeno spodbujanju trajnostnega gospodarskega razvoja, ki prav tako pomaga zmanjšati prosta delovna mesta.

Za ustvarjanje ISG je potrebna prijava v odgovornem okrožnem uradu, s katero je potrebna odobritev 15 odstotkov lastnikov. Senatski oddelek za razvoj mest, gradnjo in življenje je objavil tudi praktični vodnik, ki pojasnjuje pogoje in postopek zainteresiranih strank. Okrožni župan Emine Demirbüken-Wegner (CDU) je v veliko podporo tej pobudi in načrtuje informacijske dogodke lastnikom in podjetnikom, da bi lahko znali možnosti in prednosti ISG.

Promocija zasebnih pobud

Nova različica § 171 F BAUGB krepi zasebne pobude za razvoj mest. Kot rezultat tega lahko državni predpisi določijo območja, na katerih je mogoče izvesti zasebne ukrepe za nadgradnjo mestnih območij. To ne vpliva samo na mestne centre ali okrožna središča, ampak se lahko razširi tudi na stanovanjska in trgovska območja. Zasebne pobude, kot so okrožja za izboljšanje poslovanja (ponudbe) in ISG, so primeri takšnih ukrepov in lahko fleksibilno reagirajo na lokalne potrebe, da povečajo privlačnost okrožnih središč.

Bistveni element je, da se financiranje teh pobud zavarova z obveznimi prispevki vseh lastnikov nepremičnin v okviru zadevnih ponudb ali ISGS. Vloga za ustanovitev teh področij zahteva tudi soglasje določenega minimalnega števila lastnikov, ki morajo predložiti pregled pregleden financiranje. Lastniki imajo tudi pravico, da nasprotujejo vzpostavitvi ponudbe.

ISGS kot instrument razvoja notranjega mesta

Nepremičnine in lokacijske skupnosti so se uveljavile kot pomemben instrument razvoja notranjega mesta. Prva ponudba v Hamburgu je bila predstavljena v Nemčiji, koncept pa je od takrat v mnogih drugih mestih našel posnemanje. Berlinski zakon za uvedbo ISGS je osrednja komponenta, ki lastnikom ponuja pravni okvir za trajnostno izboljšanje in nadgradnjo njihovega okolja. Cilj ni samo nadgraditi poslovne ceste, ampak tudi splošno izboljšanje kakovosti bivanja in gospodarske privlačnosti na prizadetih območjih.

S podporo okrožij in jasno pravno uredbo so nepremičninske in lokacijske skupnosti namenjene okrepitvi gospodarske strukture Berlina in spodbujanju civilnih pobud za razvoj mest. Spletna mesta ustreznih uprav senata so na voljo za dodatne informacije in prijavnice.