A nova lei fortalece as comunidades imobiliárias: atualização para o Reinickendorf!
A nova lei fortalece as comunidades imobiliárias: atualização para o Reinickendorf!
Em 19 de junho de 2025, o estado de Berlim criou fundamentos legais importantes para comunidades imobiliárias e de localização (ISG). Esses novos regulamentos permitem que os proprietários criem ISGs em sua própria iniciativa, a fim de aumentar a atratividade de seus locais. As medidas podem ser planejadas dentro de uma área geográfica claramente definida, com o objetivo de melhorar a situação do varejo, serviços e empresas. O financiamento é realizado por contribuições dos proprietários de terras residentes, que são calculados com base no tamanho da propriedade e no número de pisos. Isso pretende promover o desenvolvimento econômico sustentável que também ajuda a reduzir as vagas.Para criar um ISG, é necessário um aplicativo para o escritório do distrito responsável, pelo qual é necessária a aprovação de 15 % dos proprietários. O Departamento de Desenvolvimento Urbano, Construção e Vida do Senado também publicou um guia prático que explica as condições e o procedimento para as partes interessadas. A prefeita distrital Emine Demirbüken-Wegner (CDU) apoia muito essa iniciativa e planeja eventos de informação para proprietários e empreendedores tornarem conhecidas as possibilidades e vantagens dos ISGs.
Promoção de iniciativas privadas
A nova versão do § 171 F Baugb fortalece as iniciativas privadas para o desenvolvimento urbano. Como resultado, os regulamentos estaduais podem definir áreas nas quais medidas privadas para atualizar as áreas urbanas podem ser realizadas. Isso não afeta apenas os centros das cidades ou os centros distritais, mas também pode ser estendido a áreas residenciais e áreas comerciais. Iniciativas privadas, como distritos de melhoria de negócios (lances) e ISGs, são exemplos de tais medidas e podem reagir de maneira flexível às necessidades locais para aumentar a atratividade dos centros distritais.
Um elemento essencial é que o financiamento dessas iniciativas é garantido por contribuições obrigatórias de todos os proprietários da respectiva oferta ou ISGS. O pedido para configurar essas áreas também requer o consentimento de um certo número mínimo de proprietários que precisam enviar um plano de financiamento transparente. Os proprietários também têm o direito de se opor ao estabelecimento de uma oferta.
ISGS como um instrumento de desenvolvimento da cidade interior
As comunidades imobiliárias e de localização se estabeleceram como um instrumento importante do desenvolvimento do centro da cidade. A primeira oferta em Hamburgo foi lançada na Alemanha, e o conceito encontrou imitadores em muitas outras cidades desde então. A Lei de Berlim para a introdução do ISGS é um componente central que oferece aos proprietários uma estrutura legal para melhorias sustentáveis e atualizar seu ambiente. O objetivo não é apenas atualizar as estradas comerciais, mas também uma melhoria geral na qualidade da permanência e da atratividade econômica nas áreas afetadas.
Com o apoio dos distritos e a clara regulamentação legal, as comunidades imobiliárias e de localização visam ajudar a fortalecer a estrutura econômica de Berlim e promover iniciativas civis para o desenvolvimento urbano. Os sites das administrações correspondentes do Senado estão disponíveis para mais informações e formulários de inscrição.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Berlin, Deutschland |
| Quellen | |