La nouvelle loi renforce les communautés immobilières: mise à niveau de ReinIckendorf!

La nouvelle loi renforce les communautés immobilières: mise à niveau de ReinIckendorf!

Berlin, Deutschland - Le 19 juin 2025, l'État de Berlin a créé d'importantes fondations juridiques pour les communautés immobilières et de localisation (ISG). Ces nouvelles réglementations permettent aux propriétaires de mettre en place des ISG sur leur propre initiative afin d'augmenter l'attractivité de leurs emplacements. Les mesures peuvent être planifiées dans une zone géographique clairement définie, dans le but d'améliorer la situation de la vente au détail, des services et des entreprises. Le financement est effectué par les contributions des propriétaires fonciers résidents, qui sont calculés en fonction de la taille de la propriété et du nombre de sols. Ceci est destiné à promouvoir un développement économique durable qui contribue également à réduire les postes vacants.

Afin de créer un ISG, une demande au bureau de district responsable est nécessaire, selon laquelle l'approbation de 15% des propriétaires est nécessaire. Le département du Sénat pour le développement urbain, la construction et la vie a également publié un guide pratique qui explique les conditions et la procédure pour les parties intéressées. La mairesse du district Emine Demirbüken-Wegner (CDU) est très favorable à cette initiative et prévoit des événements d'information pour les propriétaires et les entrepreneurs pour faire connaître les possibilités et les avantages des ISG.

Promotion des initiatives privées

La nouvelle version du § 171 F Baugb renforce les initiatives privées pour le développement urbain. En conséquence, les réglementations de l'État peuvent définir des zones dans lesquelles des mesures privées pour la mise à niveau des zones urbaines peuvent être effectuées. Cela n'affecte pas seulement les centres-villes ou les centres de district, mais peut également être étendu aux zones résidentielles et aux zones commerciales. Les initiatives privées telles que les districts d'amélioration des entreprises (BID) et les ISG sont des exemples de telles mesures et peuvent réagir de manière flexible aux besoins locaux pour accroître l'attractivité des centres de district.

Un élément essentiel est que le financement de ces initiatives est garanti par les contributions obligatoires de tous les propriétaires de l'offre respective ou ISG. La demande de mise en place de ces domaines nécessite également le consentement d'un certain nombre minimum de propriétaires qui doivent soumettre un plan de financement transparent. Les propriétaires ont également le droit de s'opposer à la création d'une offre.

ISGS comme instrument de développement du centre-ville

Les communautés immobilières et de localisation se sont imposées comme un instrument important du développement du centre-ville. La première offre à Hambourg a été lancée en Allemagne, et le concept a trouvé des imitateurs dans de nombreuses autres villes depuis lors. La loi de Berlin pour l'introduction des ISG est un élément central qui offre aux propriétaires un cadre juridique pour l'amélioration durable et la mise à niveau de leur environnement. L'objectif n'est pas seulement de moderniser les routes commerciales, mais aussi une amélioration générale de la qualité du séjour et de l'attractivité économique dans les zones touchées.

Avec le soutien des districts et la réglementation juridique claire, les communautés immobilières et de localisation visent à renforcer la structure économique de Berlin et à promouvoir des initiatives civiles pour le développement urbain. Les sites Web des administrations du Sénat correspondantes sont disponibles pour plus d'informations et des formulaires de demande.