La nueva ley fortalece las comunidades inmobiliarias: ¡actualización para Reinickendorf!

La nueva ley fortalece las comunidades inmobiliarias: ¡actualización para Reinickendorf!

Berlin, Deutschland - El 19 de junio de 2025, el estado de Berlín creó importantes fundamentos legales para bienes raíces y comunidades de ubicación (ISG). Estas nuevas regulaciones permiten a los propietarios establecer ISG por su propia iniciativa para aumentar el atractivo de sus ubicaciones. Las medidas se pueden planificar dentro de un área geográfica claramente definida, con el objetivo de mejorar la situación del comercio minorista, el servicio y las empresas. El financiamiento se lleva a cabo por contribuciones de los terratenientes residentes, que se calculan en función del tamaño de la propiedad y el número de pisos. Esto está destinado a promover el desarrollo económico sostenible que también ayuda a reducir las vacantes.

Para crear un ISG, se requiere una solicitud a la oficina de distrito responsable, por lo que es necesaria la aprobación del 15 por ciento de los propietarios. El Departamento del Senado para el Desarrollo, Construcción y Vida Urbana también ha publicado una guía práctica que explica las condiciones y el procedimiento para las partes interesadas. La alcaldesa del distrito EMINE Demirbüken-Wegner (CDU) es muy solidaria hacia esta iniciativa y planea eventos de información para que los propietarios y empresarios dan a conocer las posibilidades y ventajas de los ISG.

Promoción de iniciativas privadas

La nueva versión de § 171 F Baugb fortalece las iniciativas privadas para el desarrollo urbano. Como resultado, las regulaciones estatales pueden definir áreas en las que se pueden llevar a cabo medidas privadas para mejorar las áreas urbanas. Esto no solo afecta a los centros de la ciudad o centros de distrito, sino que también puede extenderse a áreas residenciales y áreas comerciales. Las iniciativas privadas, como los distritos de mejora comercial (BID) y los ISG son ejemplos de tales medidas y pueden reaccionar de manera flexible a las necesidades locales para aumentar el atractivo de los centros de distrito.

Un elemento esencial es que el financiamiento de estas iniciativas está asegurada por contribuciones obligatorias de todos los propietarios dentro de la oferta o ISG respectiva. La solicitud para configurar estas áreas también requiere el consentimiento de un cierto número mínimo de propietarios que tienen que presentar un plan de financiamiento transparente. Los propietarios también tienen derecho a objetar el establecimiento de una oferta.

ISGS como instrumento de desarrollo del centro de la ciudad

Las comunidades de bienes raíces y ubicación se han establecido como un instrumento importante del desarrollo del centro de la ciudad. La primera oferta en Hamburgo se lanzó en Alemania, y el concepto ha encontrado imitadores en muchas otras ciudades desde entonces. La Ley de Berlín para la introducción de ISGS es un componente central que ofrece a los propietarios un marco legal para una mejora sostenible y la mejora de su entorno. El objetivo no es solo actualizar las carreteras comerciales, sino también una mejora general en la calidad de la estadía y el atractivo económico en las áreas afectadas.

Con el apoyo de los distritos y la clara regulación legal, bienes raíces y comunidades de ubicación tienen la intención de ayudar a fortalecer la estructura económica de Berlín y promover iniciativas civiles para el desarrollo urbano. Los sitios web de las administraciones del Senado correspondientes están disponibles para obtener más información y formularios de solicitud.