Ο νέος νόμος ενισχύει τις κοινότητες ακινήτων: Αναβάθμιση για το Reinickendorf!

Ο νέος νόμος ενισχύει τις κοινότητες ακινήτων: Αναβάθμιση για το Reinickendorf!

Berlin, Deutschland - Στις 19 Ιουνίου 2025, το κράτος του Βερολίνου δημιούργησε σημαντικά νομικά θεμέλια για τις κοινότητες ακινήτων και τοποθεσίας (ISG). Αυτοί οι νέοι κανονισμοί επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να δημιουργήσουν ISG με δική τους πρωτοβουλία προκειμένου να αυξήσουν την ελκυστικότητα των τοποθεσιών τους. Τα μέτρα μπορούν να προγραμματιστούν σε μια σαφώς καθορισμένη γεωγραφική περιοχή, με στόχο τη βελτίωση της κατάστασης της λιανικής, της υπηρεσίας και των επιχειρήσεων. Η χρηματοδότηση πραγματοποιείται από συνεισφορές από τους ιδιοκτήτες γης, οι οποίοι υπολογίζονται με βάση το μέγεθος του ακινήτου και τον αριθμό των ορόφων. Αυτό αποσκοπεί στην προώθηση της βιώσιμης οικονομικής ανάπτυξης που συμβάλλει επίσης στη μείωση των κενών θέσεων.

Για να δημιουργηθεί μια ISG, απαιτείται μια αίτηση στο υπεύθυνο περιφερειακό γραφείο, όπου απαιτείται η έγκριση του 15 % των ιδιοκτητών. Το Τμήμα Αστικής Ανάπτυξης, οικοδόμησης και διαβίωσης της Γερουσίας δημοσίευσε επίσης έναν πρακτικό οδηγό που εξηγεί τους όρους και τη διαδικασία για τα ενδιαφερόμενα μέρη. Ο δήμαρχος Emine Emine Demirbüken-Wegner (CDU) είναι πολύ υποστηρικτικός σε αυτή την πρωτοβουλία και σχεδιάζει εκδηλώσεις πληροφόρησης για τους ιδιοκτήτες και τους επιχειρηματίες να κάνουν τις δυνατότητες και τα πλεονεκτήματα των γνωστών ISG.

Προώθηση ιδιωτικών πρωτοβουλιών

Η νέα έκδοση του § 171 F Baugb ενισχύει τις ιδιωτικές πρωτοβουλίες για την αστική ανάπτυξη. Ως αποτέλεσμα, οι κρατικοί κανονισμοί μπορούν να καθορίσουν περιοχές στις οποίες μπορούν να πραγματοποιηθούν ιδιωτικά μέτρα για την αναβάθμιση των αστικών περιοχών. Αυτό δεν επηρεάζει μόνο τα κέντρα των πόλεων ή τα περιφερειακά κέντρα, αλλά μπορεί επίσης να επεκταθεί σε κατοικημένες περιοχές και εμπορικές περιοχές. Οι ιδιωτικές πρωτοβουλίες όπως οι περιοχές βελτίωσης των επιχειρήσεων (προσφορές) και η ISG είναι παραδείγματα τέτοιων μέτρων και μπορούν να αντιδράσουν ευέλικτα στις τοπικές ανάγκες για την αύξηση της ελκυστικότητας των περιφερειακών κέντρων.

Ένα βασικό στοιχείο είναι ότι η χρηματοδότηση αυτών των πρωτοβουλιών εξασφαλίζεται με υποχρεωτικές συνεισφορές από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο πλαίσιο της αντίστοιχης προσφοράς ή της ISGS. Η αίτηση για τη δημιουργία αυτών των περιοχών απαιτεί επίσης τη συγκατάθεση ενός ορισμένου ελάχιστου αριθμού ιδιοκτητών που πρέπει να υποβάλουν ένα διαφανές σχέδιο χρηματοδότησης. Οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης το δικαίωμα να αντιταχθούν στη δημιουργία προσφοράς.

ISGS ως όργανο της εσωτερικής ανάπτυξης της πόλης

Οι κοινότητες ακινήτων και τοποθεσίας έχουν καθιερωθεί ως ένα σημαντικό μέσο ανάπτυξης της πόλης. Η πρώτη προσφορά στο Αμβούργο ξεκίνησε στη Γερμανία και η ιδέα έχει βρει μιμητές σε πολλές άλλες πόλεις από τότε. Ο νόμος του Βερολίνου για την εισαγωγή του ISGS είναι ένα κεντρικό στοιχείο που προσφέρει στους ιδιοκτήτες ένα νομικό πλαίσιο για βιώσιμη βελτίωση και αναβάθμιση του περιβάλλοντος τους. Ο στόχος δεν είναι μόνο η αναβάθμιση των επιχειρηματικών δρόμων, αλλά και η γενική βελτίωση της ποιότητας της παραμονής και της οικονομικής ελκυστικότητας στις πληγείσες περιοχές.

Με την υποστήριξη των περιφερειών και της σαφούς νομικής ρύθμισης, οι κοινότητες ακινήτων και τοποθεσίας αποσκοπούν στην ενίσχυση της οικονομικής δομής του Βερολίνου και στην προώθηση των αστικών πρωτοβουλιών για την αστική ανάπτυξη. Οι ιστότοποι των αντίστοιχων διοικήσεων της Γερουσίας είναι διαθέσιμοι για περισσότερες πληροφορίες και έντυπα αίτησης.