Новият закон засилва общностите за недвижими имоти: Надграждане за Reinickendorf!

Новият закон засилва общностите за недвижими имоти: Надграждане за Reinickendorf!

Berlin, Deutschland - На 19 юни 2025 г. щатът Берлин създава важни правни основи за общностите за недвижими имоти и местоположение (ISG). Тези нови разпоредби дават възможност на собствениците да създават ISG по собствена инициатива, за да увеличат привлекателността на своите места. Мерките могат да бъдат планирани в рамките на ясно дефинирана географска област с цел подобряване на ситуацията на търговията на дребно, услуги и бизнеса. Финансирането се извършва от вноски от собствениците на земи, които се изчисляват въз основа на размера на имота и броя на етажите. Това има за цел да насърчи устойчивото икономическо развитие, което също помага за намаляване на свободните работни места.

За да се създаде ISG, е необходимо заявление до отговорния окръжен офис, при което е необходимо одобрение на 15 процента от собствениците. Отделът за градско развитие, изграждане и живот на Сената също публикува практическо ръководство, което обяснява условията и процедурата за заинтересовани страни. Кметът на окръг Емин Демирбюкен-Вгнер (CDU) е много подкрепящ към тази инициатива и планира информационни събития за собствениците и предприемачите, за да направят възможностите и предимствата на ISG.

Популяризиране на частни инициативи

Новата версия на § 171 f Baugb засилва частните инициативи за градско развитие. В резултат на това държавните разпоредби могат да определят области, в които могат да се извършват частни мерки за модернизиране на градските райони. Това не засяга не само градските центрове или областните центрове, но може да бъде разширено и до жилищни райони и търговски райони. Частните инициативи като райони за подобряване на бизнеса (BIDs) и ISGS са примери за такива мерки и могат да реагират гъвкаво на местните нужди за увеличаване на привлекателността на окръжните центрове.

Основен елемент е, че финансирането на тези инициативи е осигурено от задължителни вноски от всички собственици на имоти в съответната оферта или ISGS. Заявлението за създаване на тези области също изисква съгласието на определен минимален брой собственици, които трябва да представят прозрачен план за финансиране. Собствениците също имат право да възразят срещу създаването на оферта.

ISGS като инструмент за развитие на вътрешния град

Общностите на недвижимите имоти и местоположението се утвърдиха като важен инструмент за развитието на вътрешния град. Първата оферта в Хамбург стартира в Германия, а концепцията е открила имитатори в много други градове оттогава. Берлинският закон за въвеждането на ISGS е централен компонент, който предлага на собствениците правна рамка за устойчиво подобрение и модернизиране на тяхната среда. Целта е не само да се модернизират бизнес пътищата, но и общото подобрение на качеството на престоя и икономическата привлекателност в засегнатите райони.

С подкрепата на областите и ясното правно регулиране, общностите на недвижимите имоти и местоположение имат за цел да помогнат за укрепването на икономическата структура на Берлин и да насърчават гражданските инициативи за градско развитие. Уебсайтовете на съответните администрации на Сената са достъпни за допълнителна информация и формуляри за кандидатстване.