柏林的租金制动器：社会陷阱还是必要的保护？

柏林的租金制动器：社会陷阱还是必要的保护？

Berlin, Deutschland - 柏林住房危机继续浮出水面。 2025年5月31日，城市政府决定将租金制动器扩展到2029年底。该法律法规自2015年以来一直存在，旨在减缓德国最昂贵的大都市之一的居住空间租金增加。但是，对房屋市场的有效性和可能的​​负面影响存在暴力批评。领先的协会警告说，租赁价格制动器给过去十年中寻求住房的人几乎没有明显的救济，而柏林的社会隔离越来越多。根据在旧建筑公寓中，越来越多的翻新积压使情况紧缩了。通货膨胀的建设成本和上升利率提出了新的房地产开发人员项目的融资。去年，柏林的建筑许可证数量减少了近40％，这意味着许多已批准的项目仍在静止不动。根据专家的说法，该建筑法规的新第36A段有望更快地处理建筑物的应用程序，但影响很小。结果，只完成了大约15,000套新公寓，而需求至少为50,000。

租金制动器允许房东要求新租金的当地比较租金高出10％。该法规实际上是为了保护租户免受高昂的价格上涨。但是，现实情况是，大多数支持并不受益于寻求住房的人，而是所有的支持都受益于现有租户。根据联邦司法大臣不需要努力将租赁价格良好地延长到豪华的价格良好的范围内。

此外，人们担心回顾一下变化，例如将租金价格制动到2019年完成的建筑物可能会扩大，可能会破坏对立法者和DITER投资者的信任。 Hubig博士计划在未来的立法过程中再次讨论这一建议。不断增加的租金尤其影响了被迫避开郊区或柏林周边地区的家庭，以寻找负担得起的居住空间。

租金的法律方面

柏林住房市场的另一个复杂组成部分是根据现代化措施增加租金的可能性。读者可以根据《德国民法典》第559条将这种措施的一部分成本更改为租金，这通常会导致价格上涨。在某些条件下，允许这些租金增加，例如在一般生活条件下的充满活力的现代化或改善。然而，实际上，许多租金增加被认为是无法忍受的，这是由于柏林在新建筑领域的许多家庭无法承受的事实所增强。

这些规则对于保护租户的权利很重要，但是实践中实施仍然是一个挑战。适用的上限限制规定，租金可能在六年内增加3欧元。但是，鉴于当前的市场状况，问题出现了这些法规是否足以考虑租户的需求。 berlin.de 提供了租赁法规定和选择的全面概述。