Najemna cena zavora v Berlinu: družbena past ali potrebna zaščita?

Najemna cena zavora v Berlinu: družbena past ali potrebna zaščita?

Berlin, Deutschland - Berlinska stanovanjska kriza še naprej prihaja na glavo. 31. maja 2025 se je mestna uprava odločila, da bo do konca leta 2029 podaljšala zavoro za najemno ceno. Ta pravna uredba, ki obstaja od leta 2015, naj bi upočasnila povečanje najemnin v enem najdražjih metropolitanskih območij v Nemčiji. Vendar pa obstaja nasilna kritika njegove učinkovitosti in možnih negativnih posledic za stanovanjski trg. Vodilna združenja opozarjajo, da je zavora za najemno ceno prinesla komaj opazno olajšanje za tiste, ki iščejo stanovanja v zadnjih desetih letih, medtem ko se družbena segregacija v Berlinu vse bolj povečuje. According to a report by the Berliner Zeitung currently 49 out of 50 applicants are empty on one apartment.

Razmere se zaostri z naraščajočim zaostankom za obnovo v starih stavbnih apartmajih. Inflacijski stroški gradnje in naraščajoče obrestne mere dvomijo o financiranju novih projektov za razvijalce nepremičnin. Lani se je število gradbenih dovoljenj v Berlinu zmanjšalo za skoraj 40%, kar pomeni, da številni projekti za odobritev mirujejo. Po mnenju strokovnjakov je nov odstavek 36A gradbenega zakonika, ki obljublja hitrejše obdelavo gradbenih aplikacij, imel malo učinka. Kot rezultat tega je bilo dokončanih le približno 15.000 novih stanovanj, potreba pa je najmanj 50.000 na leto.

Resničnost zavore za ceno najema

Najemna cena zavora omogoča najemodajalcem, da za nove najemnine zahtevajo največ 10% nad lokalno primerjalno najemnino. Ta uredba dejansko služi za zaščito najemnikov pred pretiranimi povišanjem cen. Vendar je resničnost, da večina podpore ne koristi tistim, ki iščejo stanovanje, ampak predvsem koristi obstoječi najemniki. V skladu s zvezni pravosodni minister Dr. Stefanie Hubig je potrebno, da se v razkosanju razširi na zavoro za najemom.

Poleg tega se bojimo, da bi lahko pogled nazaj, kot je morebitna širitev najema cenovne zavore, na stavbe, dokončane do leta 2019, spodkopalo zaupanje v zakonodajalca in odvrnilo vlagatelje. Dr. Hubig načrtuje, da bo o tem predlogu ponovno razpravljal v prihodnjem zakonodajnem procesu. Vztrajno naraščajoče najemnine vplivajo na družine, ki se prisilijo, da se izogibajo obrobju ali okolici Berlina, da bi našli cenovno ugoden življenjski prostor.

Pravni vidiki najemnine se povečajo

Druga kompleksna komponenta stanovanjskega trga v Berlinu je možnost povečanja najemnin v skladu s ukrepi za posodobitev. Bralci lahko del stroškov za takšne ukrepe spremenijo v najemnino v skladu z oddelkom 559 nemškega civilnega zakonika, kar pogosto vodi do povišanja cen. Obstajajo določeni pogoji, pod katerimi je dovoljena ta povečanje najemnine, na primer energijska modernizacija ali izboljšanje splošnih življenjskih pogojev. V praksi pa se številna povečanja najemnin dojemajo kot nevzdržno, kar je okrepljeno z dejstvom, da najemnine v Berlinu niso dostopne za številne družine v novem segmentu stavb.

Ta pravila so pomembna za zaščito pravic najemnikov, vendar izvajanje v praksi ostaja izziv. Veljavna omejitev omejitve določa, da se lahko najemnina v šestih letih poveča za največ 3 evre na kvadratni meter. Glede na trenutne razmere na trgu pa se postavlja vprašanje, ali ti predpisi zadostujejo za upoštevanje potreb najemnikov. berlin.de ponuja celovit pregled določb in možnosti najemnikov za najem, ki se lahko branijo, povečanja.