Cenová brzda v Berlíne: Sociálna pasca alebo potrebná ochrana?

Cenová brzda v Berlíne: Sociálna pasca alebo potrebná ochrana?

Berlin, Deutschland - Berlínska kríza bývania naďalej dostáva do hlavy. 31. mája 2025 sa mestská správa rozhodla rozšíriť cenovú brzdu prenájmu do konca roku 2029. Táto právna regulácia, ktorá existuje od roku 2015, má spomaliť zvýšenie nájomného obytného priestoru v jednej z najdrahších metropolitných oblastí v Nemecku. Existuje však násilná kritika jej efektívnosti a možných negatívnych dôsledkov pre trh s nehnuteľnosťami. Vedúce združenia varujú, že cenová brzda prenájmu priniesla sotva viditeľnú úľavu pre tých, ktorí hľadajú bývanie za posledných desať rokov, zatiaľ čo sociálna segregácia v Berlíne čoraz viac rastie. Podľa správy Berliner Zeitung momentálne 49 z 50. aplikovania sú prázdne.

Situácia je sprísnená rastúcou nevybavenou renováciou v starých bytoch budov. Náklady na inflačné stavebné náklady a rastúce úrokové sadzby spochybňujú financovanie nových projektov developerov nehnuteľností. V minulom roku sa počet stavebných povolení v Berlíne znížil o takmer 40%, čo znamená, že veľa schvaľovacích projektov stojí v pokoji. Podľa odborníkov má nový odsek 36A stavebného zákonníka, ktorý sľubuje rýchlejšie spracovanie aplikácií budovy, malý účinok. Výsledkom bolo, že bolo dokončených iba približne 15 000 nových bytov, zatiaľ čo potreba je najmenej 50 000 ročne.

Realita cenovej brzdy na prenájom

Cena prenájmu umožňuje prenajímateľom požadovať maximálne o 10% nad miestnym porovnávacím nájomným za nové nájomné. Toto nariadenie skutočne slúži na ochranu nájomcov pred prehnaným zvýšením cien. Realita je však taká, že väčšina podpory neprináša prospech tých, ktorí hľadajú bývanie, ale predovšetkým výhody existujúcich nájomcov. Podľa federálny minister spravodlivosti Dr. Stefanie Hubig je potrebný na predĺženie ceny ceny nájomnej ceny, pretože nenecháte sa nechať pre Lixer Good.

Okrem toho sa obáva, že zmeny pri spätnom pohľade, napríklad možné rozšírenie cenovej brzdy prenájmu do budov dokončených do roku 2019, by mohli oslabiť dôveru v zákonodarcov a odradiť investorov. Hubig plánuje tento návrh znova prediskutovať v budúcom legislatívnom procese. Neustále rastúce nájomné ovplyvňujú rodiny, ktoré sú nútené vyhnúť sa okrajom alebo okolitej oblasti Berlína, aby našli cenovo dostupný obytný priestor.

Zvyšuje sa právne aspekty nájomného

Ďalšou komplexnou súčasťou trhu s bývaním v Berlíne je možnosť zvýšenia nájomného podľa modernizačných opatrení. Čitatelia môžu zmeniť časť nákladov na takéto opatrenia na nájomné v súlade s oddielom 559 nemeckého občianskeho zákonníka, čo často vedie k zvýšeniu cien. Existujú určité podmienky, za ktorých sú tieto zvýšenie nájomného povolené, napríklad energetická modernizácia alebo zlepšenie všeobecných životných podmienok. V praxi sa však mnohé zvýšenie nájomného vníma ako neznesiteľné, čo je posilnené skutočnosťou, že nájomné v Berlíne nie sú pre mnoho rodín v novom segmente budov nedostupné.

Tieto pravidlá sú dôležité na ochranu práv nájomcov, ale implementácia v praxi zostáva výzvou. Uplatniteľná limitná limit ustanovuje, že nájomné sa môže do šiestich rokov zvýšiť o maximálne 3 eur na meter štvorcový. Vzhľadom na súčasnú situáciu na trhu však vyvstáva otázka, či tieto nariadenia postačujú na zohľadnenie potrieb nájomcov. berlin.de Poskytuje komplexný prehľad ustanovení o nájomných zákonoch a možnostiach, ktoré môžu brániť.