Wynajem hamulca cen w Berlinie: pułapka społeczna czy niezbędna ochrona?

Wynajem hamulca cen w Berlinie: pułapka społeczna czy niezbędna ochrona?

Berlin, Deutschland - Berliński kryzys mieszkaniowy nadal przychodzi do głowy. 31 maja 2025 r. Administracja miasta postanowiła przedłużyć hamulec ceny wynajmu do końca 2029 r. Niniejsze przepisy prawne, które istnieje od 2015 r., Ma spowolnić wzrost czynszów w zakresie przestrzeni życiowej w jednym z najdroższych obszarów metropolitalnych w Niemczech. Istnieje jednak gwałtowna krytyka jego skuteczności i możliwych negatywnych konsekwencji dla rynku mieszkaniowego. Wiodące stowarzyszenia ostrzegają, że hamulec ceny wynajmu przyniósł ledwie zauważalną ulgę dla osób poszukujących mieszkań w ciągu ostatnich dziesięciu lat, podczas gdy segregacja społeczna w Berlinie coraz bardziej rośnie. Według raportu Berliner zeeitung obecnie 49 z 50 aplikacji.

Sytuacja jest zaostrzona przez rosnące zaległości w remoncie w starych apartamentach budowlanych. Inflacyjne koszty budowy i rosnące stopy procentowe kwestionują finansowanie nowych projektów deweloperów nieruchomości. W ubiegłym roku liczba zezwoleń na budowę w Berlinie spadła o prawie 40%, co oznacza, że ​​wiele projektów zatwierdzonych jest nadal. Według ekspertów nowy paragraf 36A kodeksu budowlanego, który obiecuje szybciej przetwarzanie aplikacji budowlanych, nie miał wpływu. W rezultacie ukończono tylko około 15 000 nowych mieszkań, a potrzeba wynosi co najmniej 50 000 rocznie.

Rzeczywistość wynajmu hamulec cen

hamulec ceny wynajmu pozwala właścicielom żądać maksymalnie 10% powyżej lokalnego czynszu porównawczego za nowe czynsze. To rozporządzenie faktycznie służy ochronie najemców przed wygórowanymi podwyżkami cen. Jednak w rzeczywistości większość wsparcia nie przynosi korzyści osobom poszukującym mieszkania, ale przede wszystkim korzyści istniejących najemców. Według Federalny minister sprawiedliwości Dr Stefanie Hubig jest niezbędny do przedłużenia ceny wyścigowej jako pierwszego kroku, aby nie dopuścić do życia na życie.

Prawne aspekty wzrostu czynszu

Kolejnym złożonym elementem rynku mieszkaniowego w Berlinie jest możliwość wzrostu czynszu zgodnie z miarami modernizacji. Czytelnicy mogą zmienić część kosztów takich środków do czynszu zgodnie z sekcją 559 niemieckiego kodeksu cywilnego, co często prowadzi do podwyżki cen. Istnieją pewne warunki, w których te podwyżki czynszu są dozwolone, na przykład energetyczna modernizacja lub poprawa w ogólnych warunkach życia. W praktyce jednak wiele podwyżek czynszu jest postrzeganych jako nie do zniesienia, co wzmacnia fakt, że czynsze w Berlinie są nieosiągalne dla wielu rodzin w nowym segmencie budynków.

Zasady te są ważne dla ochrony praw najemców, ale wdrożenie w praktyce pozostaje wyzwaniem. Obowiązujący limit ograniczenia stanowi, że czynsz może wzrosnąć o maksymalnie 3 euro na metr kwadratowy w ciągu sześciu lat. Ze względu na obecną sytuację rynkową pojawia się pytanie, czy przepisy te są wystarczające, aby uwzględnić potrzeby najemców. berlin.de Zapewnia kompleksowy przegląd przepisów prawa i opcji najemców i opcji dla najemców na wzrost wzrostu.