Leieprisbrems i Berlin: Sosial felle eller nødvendig beskyttelse?
Leieprisbrems i Berlin: Sosial felle eller nødvendig beskyttelse?
Berlin, Deutschland - Berlin -boligkrisen fortsetter å komme på hodet. 31. mai 2025 bestemte byadministrasjonen seg for å utvide leieprisbremsen innen utgangen av 2029. Denne juridiske forskriften, som har eksistert siden 2015, er ment å bremse økningen i boarealene i et av de dyreste storbyområdene i Tyskland. Imidlertid er det voldelig kritikk av dens effektivitet og mulige negative konsekvenser for boligmarkedet. Ledende foreninger advarer om at leieprisbremsen har gitt knapt merkbar lettelse for de som søker bolig de siste ti årene, mens den sosiale segregeringen i Berlin øker stadig mer. I følge en rapport fra Berliner ZITUNGEN
Situasjonen er strammet av en voksende renovering av renovering i gamle bygningsleiligheter. Inflasjonskostnadskostnadene og stigende renter stiller spørsmål ved finansieringen av nye eiendomsutviklerprosjekter. I fjor reduserte antallet byggetillatelser i Berlin med nesten 40%, noe som betyr at mange godkjenningsklare prosjekter står stille. Ifølge eksperter har det nye paragraf 36A i bygningskoden, som lover raskere behandling av bygningsapplikasjonene, hatt liten effekt. Som et resultat var bare rundt 15 000 nye leiligheter fullført, mens behovet er minst 50 000 per år. Leieprisbremsen lar utleiere kreve maksimalt 10% over den lokale komparative leien for ny leie. Denne forskriften tjener faktisk til å beskytte leietakere mot ublu prisøkninger. Realiteten er imidlertid at flertallet av støtten ikke kommer de som søker bolig, men fremfor alt har fordeler eksisterende leietakere. I følge Dr. Stefanie Hubig er nødvendig å utvide Rental -prisen BROKE BROKE BRIKE BROKE BRIKE BROK BROK BROK BROKE BOD ALE TRE TRE TRE TRE TRE TRE TRE TRE TREN INNE TRINNE. I tillegg er det fryktet at det å se tilbake endringer, for eksempel en mulig utvidelse av leieprisbremsen til bygninger som er fullført innen 2019, kan undergrave tilliten til lovgiveren og avskrekke investorer. Dr. Hubig planlegger å diskutere dette forslaget igjen i en fremtidig lovgivningsprosess. De stadig økende husleiene påvirker spesielt familier som blir tvunget til å unngå utkanten eller det omkringliggende området i Berlin for å finne rimelig boareal. En annen kompleks komponent i boligmarkedet i Berlin er muligheten for husleieøkninger i henhold til moderniseringstiltak. Leserne kan endre en del av kostnadene for slike tiltak til husleien i samsvar med § 559 i den tyske sivile koden, noe som ofte fører til prisøkning. Det er visse forhold som disse husleiens økninger er tillatt, for eksempel den energiske moderniseringen eller forbedringen i generelle levekår. I praksis oppfattes imidlertid mange husleieøkninger som utålelige, noe som blir forsterket av det faktum at husleiene i Berlin er uoverkommelige for mange familier i det nye byggesegmentet. Disse reglene er viktige for å beskytte leietakernes rettigheter, men implementering i praksis er fortsatt en utfordring. Den aktuelle avtaksgrensen bestemmer at leien kan øke med maksimalt 3 euro per kvadratmeter innen seks år. Med tanke på den nåværende markedssituasjonen, oppstår imidlertid spørsmålet om denne forskriften er tilstrekkelige til å ta hensyn til leietakernes behov. Berlin.de gir en omfattende oversikt over leietiden lovbestemmelser og alternativer for leietakere for å forsvare økning. Realiteten til leiebremsen
Legale aspekter ved leie øker
| Details | |
|---|---|
| Ort | Berlin, Deutschland |
| Quellen | |