Nomas cenu bremze Berlīnē: sociālā slazda vai nepieciešamā aizsardzība?

Nomas cenu bremze Berlīnē: sociālā slazda vai nepieciešamā aizsardzība?

Berlin, Deutschland - Berlīnes mājokļu krīze turpina nākt galvā. 2025. gada 31. maijā pilsētas administrācija nolēma pagarināt īres cenu bremzi līdz 2029. gada beigām. Šī tiesiskā regulējuma, kas pastāv kopš 2015. gada, ir paredzēta, lai palēninātu dzīvesvietas īres maksas palielināšanos vienā no visdārgākajām lielpilsētām Vācijā. Tomēr vardarbīga kritika par tā efektivitāti un iespējamām negatīvām sekām mājokļu tirgum. Vadošās asociācijas brīdina, ka nomas cenu bremze ir devusi tik tikko manamu atvieglojumu tiem, kas pēdējos desmit gados vēlas mājokli, savukārt sociālā segregācija Berlīnē arvien pieaug. Saskaņā ar berlīniešu zeita.

Situāciju pastiprina arvien pieaugoša renovācijas atlikšana veco ēku dzīvokļos. Inflācijas būvniecības izmaksas un pieaugošās procentu likmes apšauba jaunu nekustamā īpašuma attīstības projektu finansēšanu. Pagājušajā gadā Berlīnē ēku atļauju skaits samazinājās par gandrīz 40%, kas nozīmē, ka daudzi apstiprinājumi gatavi projekti ir nekustīgi. Pēc ekspertu domām, jaunajai ēkas kodeksa 36.a punktam, kas sola ātrāk apstrādāt ēkas lietojumprogrammas, ir bijusi maza ietekme. Tā rezultātā tika pabeigti tikai aptuveni 15 000 jaunu dzīvokļu, savukārt nepieciešamība ir vismaz 50 000 gadā.

Nomas cenu bremze ļauj namīpašniekiem pieprasīt ne vairāk kā 10% virs vietējās salīdzinošās īres maksas par jaunu īri. Šis regulējums faktiski kalpo, lai aizsargātu īrniekus no pārmērīga cenu pieauguma. Tomēr realitāte ir tāda, ka lielākā daļa atbalsta nesniedz labumu no tiem, kas meklē mājokli, bet galvenokārt par visām priekšrocībām esošajiem īrniekiem. According to the Federal Justice Minister Dr. Stefanie Hubig is necessary to extend the rental price brake as a first step in order not to let the living go into a luxury good.

Turklāt tiek baidīts, ka mainās, piemēram, iespējama īres cenu bremžu paplašināšana uz ēkām, kas pabeigtas līdz 2019. gadam, varētu mazināt uzticēšanos likumdevējam un atturēt investorus. Dr Hubig plāno vēlreiz apspriest šo priekšlikumu turpmākajā likumdošanas procesā. Pastāvīgi pieaugošās īres maksas īpaši ietekmē ģimenes, kuras ir spiestas izvairīties no nomalēm vai apkārtējās teritorijas Berlīnē, lai atrastu pieejamu dzīvesvietu.

Īres juridiskie aspekti palielinās

Vēl viena sarežģīta Berlīnes mājokļu tirgus sastāvdaļa ir īres iespēja palielināties saskaņā ar modernizācijas pasākumiem. Lasītāji var mainīt daļu no šādu pasākumu izmaksām uz īri saskaņā ar Vācijas Civilkodeksa 559. iedaļu, kas bieži palielina cenu pieaugumu. Ir daži nosacījumi, kādos šis īres maksas palielinājums ir atļauts, piemēram, enerģētiskā modernizācija vai uzlabojumi vispārējos dzīves apstākļos. Tomēr praksē daudzi īres maksas pieaugums tiek uztverts kā neciešams, ko pastiprina fakts, ka īres maksa Berlīnē daudzām ģimenēm nav pieejama jaunajā ēkas segmentā.

Šie noteikumi ir svarīgi, lai aizsargātu īrnieku tiesības, bet ieviešana praksē joprojām ir izaicinājums. Piemērojamā ierobežojuma robeža nosaka, ka īres maksa sešu gadu laikā var palielināties par maksimāli 3 eiro uz kvadrātmetru. Tomēr, ņemot vērā pašreizējo tirgus situāciju, rodas jautājums, vai šie noteikumi ir pietiekami, lai ņemtu vērā īrnieku vajadzības. berlin.de sniedz visaptverošu pārskatu par īres likuma noteikumiem un iespējām īrniekiem aizstāvēt pieaugumu.