Nuomos kainos stabdys Berlyne: socialiniai spąstai ar būtina apsauga?

Nuomos kainos stabdys Berlyne: socialiniai spąstai ar būtina apsauga?

Berlin, Deutschland - Berlyno būsto krizė ir toliau kyla į galvą. 2025 m. Gegužės 31 d. Miesto administracija nusprendė išplėsti nuomos kainų stabdį iki 2029 m. Pabaigos. Šis teisinis reglamentas, egzistavęs nuo 2015 m. Tačiau žiauri kritika dėl jo veiksmingumo ir galimų neigiamų padarinių būsto rinkai. Pagrindinės asociacijos perspėja, kad nuomos kainų stabdys per pastaruosius dešimt metų ieškojo būsto, o Berlyne socialinė segregacija vis labiau didėja. Remiantis Berliner zeitned šiuo metu 49 iš 50 Applicantų.

Padėtį sugriežtina augantis renovacijos atsilikimas senuose statybų apartamentuose. Infliacijos statybos išlaidos ir kylančios palūkanų normos abejoja naujų nekilnojamojo turto vystytojų projektų finansavimu. Praėjusiais metais Berlyne statybų leidimų skaičius sumažėjo beveik 40%, o tai reiškia, kad daugelis patvirtinimo projektų yra nejudantys. Anot ekspertų, naujoji statybos kodekso 36A dalis, kuri žada greičiau apdoroti pastatų programas, turėjo mažai įtakos. Dėl to buvo baigta tik apie 15 000 naujų butų, o poreikis yra mažiausiai 50 000 per metus.

nuomos kainos stabdžio realybė

Nuomos kainos stabdys leidžia dvarininkams reikalauti ne daugiau kaip 10% virš vietinės palyginamosios nuomos kainos naujų nuomos mokesčių. Šis reglamentas iš tikrųjų siekia apsaugoti nuomininkus nuo didelio kainų padidėjimo. Tačiau realybė yra tokia, kad didžioji dalis paramos nėra naudingos ieškantiems būsto, o visų pirma naudinga esamiems nuomininkams. Remiantis Federalinė teisingumo ministras Dr Stefanie Hubig yra reikalingas, kad būtų galima pratęsti „Renal“ kainų stabdį kaip pirmąjį žingsnį.

Be to, baiminamasi, kad žvilgsnio atgal pokyčiai, tokie kaip galimas nuomos kainos stabdžio išplėtimas pastatuose, baigtuose iki 2019 m., Gali pakenkti pasitikėjimui įstatymų leidėju ir atgrasyti investuotojus. Dr Hubig planuoja dar kartą aptarti šį pasiūlymą būsimame įstatymų leidybos procese. Visų pirma nuolat didėjančios nuomos mokesčiai daro įtaką šeimoms, kurios yra priverstos vengti pakraščio ar apylinkių Berlyno, kad būtų galima rasti prieinamą gyvenamąją erdvę.

Teisiniai nuomos aspektai padidėja

Kitas sudėtingas Berlyno būsto rinkos komponentas yra galimybė, kad nuomos mokestis padidės pagal modernizacijos priemones. Skaitytojai gali pakeisti dalį tokių priemonių išlaidų, susijusių su nuomos priemonėmis, pagal Vokietijos civilinio kodekso 559 skyrių, dėl kurio dažnai padidėja kainos. Yra tam tikrų sąlygų, pagal kurias leidžiama šiam nuomos padidėjimui, pavyzdžiui, energetinė modernizacija ar pagerinimas bendromis gyvenimo sąlygomis. Tačiau praktikoje daugelis nuomos mokesčių padidėjimo suvokiama kaip netoleruotina, o tai sustiprina faktas, kad nuomos mokesčiai Berlyne yra neįperkami daugeliui naujojo pastatų segmento šeimų.

Šios taisyklės yra svarbios siekiant apsaugoti nuomininkų teises, tačiau įgyvendinimas praktikoje išlieka iššūkis. Taikoma ribinė riba nustato, kad nuoma per šešerius metus gali padidėti ne daugiau kaip 3 eurais už kvadratinį metrą. Tačiau atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją kyla klausimas, ar šių taisyklių pakanka, kad būtų atsižvelgiama į nuomininkų poreikius. berlin.de pateikia išsamią nuomos įstatymų nuostatų ir galimybių nuomininkų galimybes ginti.