Freno di prezzo a noleggio a Berlino: trappola sociale o protezione necessaria?

Freno di prezzo a noleggio a Berlino: trappola sociale o protezione necessaria?

Berlin, Deutschland - La crisi abitativa di Berlino continua a venire alla testa. Il 31 maggio 2025, l'amministrazione cittadina decise di estendere il freno dei prezzi di noleggio entro la fine del 2029. Questo regolamento legale, che esiste dal 2015, intende rallentare l'aumento degli affitti di spazio abitativo in una delle aree metropolitane più costose della Germania. Tuttavia, vi sono violente critiche alla sua efficacia e possibili conseguenze negative per il mercato immobiliare. Le principali associazioni avvertono che il freno a prezzo di noleggio ha portato un sollievo a malapena per coloro che cercano alloggi negli ultimi dieci anni, mentre la segregazione sociale a Berlino è sempre più in aumento. Secondo un rapporto di Berliner zeitung Attualmente 49 per applicazioni.

La situazione è rafforzata da un crescente arretrato di rinnovamento in vecchi appartamenti edilizia. I costi di costruzione inflazionistica e l'aumento dei tassi di interesse mettono in discussione il finanziamento di nuovi progetti di sviluppatori immobiliari. L'anno scorso, il numero di permessi di costruzione a Berlino è diminuito di quasi il 40%, il che significa che molti progetti di approvazione sono fermi. Secondo gli esperti, il nuovo paragrafo 36A del codice di costruzione, che promette l'elaborazione più rapida delle applicazioni di costruzione, ha avuto scarso effetto. Di conseguenza, sono stati completati solo circa 15.000 nuovi appartamenti, mentre la necessità è di almeno 50.000 all'anno.

realtà del freno a prezzo di noleggio

Il freno dei prezzi di noleggio consente ai proprietari di richiedere un massimo del 10% al di sopra dell'affitto comparativo locale per nuovi affitti. Questa regolamentazione serve in realtà a proteggere gli inquilini da aumenti di prezzo esorbitanti. Tuttavia, la realtà è che la maggior parte del supporto non avvantaggia coloro che cercano alloggi, ma soprattutto inquilini esistenti. Secondo il ministro della giustizia federale Il dott. Stefanie Hubig è necessario per estendere il prezzo di affitto come non per non andare a vivere in un lusso in un lusso in un lusso di andare bene.

Inoltre, si teme che le variazioni di guardia, come una possibile espansione del freno dei prezzi di noleggio agli edifici completati entro il 2019, possano minare la fiducia nel legislatore e scoraggiare gli investitori. Il Dr. Hugig prevede di discutere nuovamente questa proposta in un futuro processo legislativo. Gli affitti in costante aumento influenzano in particolare le famiglie che sono costrette a evitare la periferia o l'area circostante di Berlino al fine di trovare spazio abitativo a prezzi accessibili.

Aspetti legali dell'affitto aumenti

Un altro complesso componente del mercato immobiliare a Berlino è la possibilità che gli affitti aumentano secondo le misure di modernizzazione. I lettori possono cambiare parte dei costi per tali misure all'affitto in conformità con la sezione 559 del codice civile tedesco, che spesso porta ad aumenti dei prezzi. Ci sono alcune condizioni in base alle quali sono consentiti questi aumenti degli affitti, ad esempio la modernizzazione energetica o il miglioramento in condizioni di vita generali. In pratica, tuttavia, molti aumenti degli affitti sono percepiti come intollerabili, il che è rafforzato dal fatto che gli affitti a Berlino sono inaccessibili per molte famiglie nel nuovo segmento di costruzione.

Queste regole sono importanti per proteggere i diritti degli inquilini, ma l'attuazione nella pratica rimane una sfida. Il limite di tappatura applicabile stabilisce che l'affitto può aumentare di un massimo di 3 euro per metro quadrato entro sei anni. Alla luce dell'attuale situazione del mercato, tuttavia, si pone la questione se tali regolamenti siano sufficienti per tenere conto delle esigenze degli inquilini. berlin.de fornisce una panoramica completa delle disposizioni di diritto di locazione e opzioni per gli inquilini per difendere aumenti.