Frein de prix de location à Berlin: piège social ou protection nécessaire?

Frein de prix de location à Berlin: piège social ou protection nécessaire?

Berlin, Deutschland - La crise du logement de Berlin continue de se rendre à la tête. Le 31 mai 2025, l'administration de la ville a décidé d'étendre le frein à prix locatif d'ici la fin de 2029. Ce règlement juridique, qui existe depuis 2015, est destiné à ralentir l'augmentation des loyers de l'espace de vie dans l'une des zones métropolitaines les plus chères en Allemagne. Cependant, il y a de violentes critiques de son efficacité et des conséquences négatives possibles pour le marché du logement. Les principales associations avertissent que le frein à prix locatif a apporté un soulagement à peine perceptible pour ceux qui recherchent des logements au cours des dix dernières années, tandis que la ségrégation sociale à Berlin augmente de plus en plus. Selon un rapport du berlinger zeitung Actuellement 49 sur 50 applicants sont vides.

La situation est resserrée par un arriéré croissant de rénovation dans les anciens appartements des bâtiments. Les coûts de construction inflationnistes et la hausse des taux d'intérêt remettent en question le financement de nouveaux projets de promoteurs immobiliers. L'année dernière, le nombre de permis de construction à Berlin a diminué de près de 40%, ce qui signifie que de nombreux projets prêts à l'approbation sont immobiles. Selon les experts, le nouveau paragraphe 36A du code du bâtiment, qui promet un traitement plus rapidement des applications du bâtiment, a eu peu d'effet. En conséquence, seulement environ 15 000 nouveaux appartements ont été achevés, tandis que le besoin est d'au moins 50 000 par an.

réalité du frein à prix locatif

Le frein à prix locatif permet aux propriétaires d'exiger un maximum de 10% au-dessus du loyer comparatif local pour les nouvelles locations. Ce règlement sert en fait à protéger les locataires des augmentations de prix exorbitantes. Cependant, la réalité est que la majorité du soutien ne profite pas à ceux qui recherchent le logement, mais surtout profitent aux locataires existants. According to the Federal Justice Minister Dr. Stefanie Hubig is necessary to extend the rental price brake as a first step in order not to let the living go into a luxury good.

En outre, il est craint que les changements en arrière, tels qu'une éventuelle extension du frein à prix locatif des bâtiments terminés d'ici 2019, ne sapent la confiance dans le législateur et dissuadent les investisseurs. Le Dr Hubig prévoit de discuter à nouveau de cette proposition dans un futur processus législatif. Les loyers en particulier en particulier influencent en particulier les familles qui sont obligées d'éviter la périphérie ou les environs de Berlin afin de trouver un espace de vie abordable.

Aspects juridiques des augmentations de loyer

Une autre composante complexe du marché du logement à Berlin est la possibilité d'augmentation des loyers en fonction des mesures de modernisation. Les lecteurs peuvent modifier une partie des coûts de ces mesures au loyer conformément à l'article 559 du Code civil allemand, ce qui entraîne souvent des augmentations de prix. Il existe certaines conditions dans lesquelles ces augmentations de loyer sont autorisées, par exemple la modernisation ou l'amélioration énergétique dans les conditions de vie générales. Dans la pratique, cependant, de nombreuses augmentations de loyers sont perçues comme intolérables, ce qui est renforcé par le fait que les loyers à Berlin sont inabordables pour de nombreuses familles dans le segment du nouveau bâtiment.

Ces règles sont importantes pour protéger les droits des locataires, mais la mise en œuvre de la pratique reste un défi. La limite de coiffage applicable stipule que le loyer peut augmenter d'un maximum de 3 euros par mètre carré dans les six ans. Compte tenu de la situation actuelle du marché, cependant, la question se pose de savoir si ces réglementations sont suffisantes pour tenir compte des besoins des locataires. berlin.de Fournit un aperçu complet des dispositions et des options de lois de location pour les locataires pour défendre les augmentations.