Vuokrahintajarru Berliinissä: Sosiaalinen ansa vai tarvittava suoja?

Vuokrahintajarru Berliinissä: Sosiaalinen ansa vai tarvittava suoja?

Berlin, Deutschland - Berliinin asuntokriisi tulee edelleen päähän. Kaupungin hallinto päätti 31. toukokuuta 2025 pidentää vuokra -jarrua vuoden 2029 loppuun mennessä. Tämän laillisen sääntelyn, joka on ollut olemassa vuodesta 2015 lähtien, on tarkoitus hidastaa asuintilan vuokrien lisääntymistä yhdellä Saksan kalleimmista pääkaupunkiseudista. Sen tehokkuudesta ja asuntomarkkinoille mahdollisista kielteisista seurauksista on kuitenkin väkivaltaista kritiikkiä. Johtavat yhdistykset varoittavat, että vuokrahintajarru on tullut tuskin havaittavissa oleville helpotuksille asuntoa hakeville viimeisen kymmenen vuoden aikana, kun taas Berliinin sosiaalinen segregaatio kasvaa yhä enemmän. Berliner ZeiTung

Tilannetta kiristää kasvava kunnostustöiden määrä vanhoissa rakennushuoneistoissa. Inflaatiorakennuskustannukset ja nousevat korot kyseenalaistavat uusien kiinteistöjen kehittäjäprojektien rahoituksen. Viime vuonna Berliinin rakennuslupien lukumäärä laski lähes 40%, mikä tarkoittaa, että monet hyväksymisprojektit ovat paikallaan. Asiantuntijoiden mukaan rakennuskoodin uudella kohdalla 36A, joka lupaa rakennussovellusten nopeammin käsittelyä, ei ole ollut juurikaan vaikutusta. Seurauksena oli, että vain noin 15 000 uutta huoneistoa valmistui, kun taas tarve on vähintään 50 000 vuodessa.

Vuokraushintajarru antaa vuokranantajille mahdollisuuden vaatia enintään 10% uusien vuokrauksen paikallisen vertailevan vuokran yläpuolelle. Tämä asetus todella suojaa vuokralaisia ​​kohtuuttomilta hinnankorotuksilta. Tosiasia on kuitenkin, että suurin osa tuesta ei ole hyötyä asuntojen hakeville, vaan ennen kaikkea olemassa oleville vuokralaisille. liittovaltion oikeusministeri tohtori Stefanie Hubig on välttämätöntä, jotta Raltal -hinnan jarru on ensimmäinen askel, kun taas luksushahmojen, joka asuu, on tarkoitus saada luksushinta.

Lisäksi pelätään, että taaksepäin tapahtuvien muutosten katsominen, kuten vuoden 2019 valmistuneiden rakennusten mahdollinen laajentuminen, voisi heikentää luottamusta lainsäätäjälle ja estää sijoittajia. Dr. Hubig aikoo keskustella tästä ehdotuksesta uudelleen tulevassa lainsäädäntöprosessissa. Erityisesti kasvavat vuokrat vaikuttavat erityisesti perheisiin, jotka pakotetaan välttämään Berliinin laitamia tai ympäröivää aluetta löytääkseen kohtuuhintaisen asuintilan.

Vuokrankasvun oikeudelliset näkökohdat

Toinen Berliinin asuntomarkkinoiden monimutkainen osa on vuokrankorotusmahdollisuus nykyaikaistamistoimenpiteiden mukaan. Lukijat voivat muuttaa osaa tällaisten toimenpiteiden kustannuksista vuokralle Saksan siviililain 559 §: n mukaisesti, mikä johtaa usein hinnankorotuksiin. On tiettyjä ehtoja, joissa nämä vuokrakorotukset ovat sallittuja, esimerkiksi energinen nykyaikaistaminen tai parannus yleisissä elinolosuhteissa. Käytännössä kuitenkin monet vuokrankorotukset pidetään sietämättömänä, jota vahvistaa se, että Berliinin vuokria ei ole kohtuuhintaisia ​​monille uuden rakennussegmentin perheille.

Nämä säännöt ovat tärkeitä vuokralaisten oikeuksien suojelemiseksi, mutta toteuttaminen käytännössä on edelleen haaste. Sovellettavassa rajausrajassa säädetään, että vuokra voi kasvaa korkeintaan 3 euroa neliömetriä kohti kuuden vuoden kuluessa. Nykyisen markkinatilanteen vuoksi herättää kuitenkin kysymys siitä, ovatko nämä määräykset riittää vuokralaisten tarpeiden huomioon ottamiseksi. berliini.de tarjoaa kattavan yleiskuvan vuokralaisten vuokra-säännöksistä ja vaihtoehdoista puolustaa.