Alquiler de freno de precio en Berlín: ¿trampa social o protección necesaria?

Alquiler de freno de precio en Berlín: ¿trampa social o protección necesaria?

Berlin, Deutschland - La crisis de vivienda de Berlín continúa llegando a un punto crítico. El 31 de mayo de 2025, la administración de la ciudad decidió extender el freno de precio de alquiler para fines de 2029. Esta regulación legal, que ha existido desde 2015, tiene la intención de retrasar el aumento de las rentas del espacio vital en una de las áreas metropolitanas más caras de Alemania. Sin embargo, existe una crítica violenta por su efectividad y posibles consecuencias negativas para el mercado inmobiliario. Las asociaciones principales advierten que el freno de precio de alquiler ha traído un alivio apenas notable para aquellos que buscan viviendas en los últimos diez años, mientras que la segregación social en Berlín está aumentando cada vez más. Según un informe de berliner zeitung actualmente 49 de 50 aplicaciones son vacías en un solo estado de vacío.

La situación está apretada por una creciente acumulación de renovación en apartamentos de edificios antiguos. Los costos de construcción inflacionarios y las crecientes tasas de interés cuestionan el financiamiento de nuevos proyectos de desarrolladores de propiedades. El año pasado, el número de permisos de construcción en Berlín disminuyó en casi un 40%, lo que significa que muchos proyectos listos para la aprobación se detienen. Según los expertos, el nuevo párrafo 36A del código de construcción, que promete un procesamiento más rápido de las aplicaciones de construcción, ha tenido poco efecto. Como resultado, solo se completaron alrededor de 15,000 apartamentos nuevos, mientras que la necesidad es de al menos 50,000 por año.

Realidad del precio de alquiler freno

El freno de precio de alquiler permite a los propietarios exigir un máximo del 10% por encima del alquiler comparativo local para nuevos alquileres. Esta regulación en realidad sirve para proteger a los inquilinos de los aumentos de precios exorbitantes. Sin embargo, la realidad es que la mayoría del apoyo no beneficia a aquellos que buscan viviendas, sino que sobre todo beneficia a los inquilinos existentes. De acuerdo con Ministro de Justicia Federal El Dr. Stefanie Hubig es necesario para extender el precio de la altura de un primer paso que no sale a la vida que no sale a la vida de que la vida viva.

Además, se teme que mirar hacia atrás los cambios, como una posible expansión del freno de precio de alquiler a los edificios completados para 2019, pueda socavar la confianza en el legislador y disuadir a los inversores. El Dr. Hubig planea discutir esta propuesta nuevamente en un proceso legislativo futuro. Los alquileres cada vez mayores influyen en las familias que se ven obligadas a evitar las afueras o el área circundante de Berlín para encontrar espacio de vida asequible.

Aspectos legales de los aumentos de alquiler

Otro componente complejo del mercado inmobiliario en Berlín es la posibilidad de aumentar el alquiler de acuerdo con las medidas de modernización. Los lectores pueden cambiar parte de los costos de tales medidas al alquiler de acuerdo con la sección 559 del Código Civil alemán, que a menudo conduce a aumentos de precios. Hay ciertas condiciones bajo las cuales se permiten estos aumentos de alquiler, por ejemplo, la modernización o mejora energética en condiciones de vida general. En la práctica, sin embargo, muchos aumentos de alquileres se perciben como intolerables, lo que se ve reforzado por el hecho de que los alquileres en Berlín son inasequibles para muchas familias en el segmento del nuevo edificio.

Estas reglas son importantes para proteger los derechos de los inquilinos, pero la implementación en la práctica sigue siendo un desafío. El límite de limitación aplicable estipula que el alquiler puede aumentar en un máximo de 3 euros por metro cuadrado en seis años. Sin embargo, en vista de la situación actual del mercado, surge la pregunta de si estas regulaciones son suficientes para tener en cuenta las necesidades de los inquilinos. berlin.de Proporciona una visión general completa de las disposiciones de la ley de tenencia y las opciones para los inquilinos a los aumentos de defensa.