Φρένο τιμής ενοικίασης στο Βερολίνο: Κοινωνική παγίδα ή απαραίτητη προστασία;

Φρένο τιμής ενοικίασης στο Βερολίνο: Κοινωνική παγίδα ή απαραίτητη προστασία;

Berlin, Deutschland - Η κρίση στέγασης του Βερολίνου συνεχίζει να έρχεται στο κεφάλι. Στις 31 Μαΐου 2025, η διοίκηση της πόλης αποφάσισε να επεκτείνει το φρένο τιμών ενοικίασης μέχρι το τέλος του 2029. Αυτή η νομική ρύθμιση, η οποία υπήρχε από το 2015, αποσκοπεί στην επιβράδυνση της αύξησης των ενοικίων του διαστημικού χώρου σε μία από τις πιο ακριβές μητροπολιτικές περιοχές στη Γερμανία. Ωστόσο, υπάρχει βίαιη κριτική για την αποτελεσματικότητά της και τις πιθανές αρνητικές συνέπειες για την αγορά στέγασης. Οι κορυφαίες ενώσεις προειδοποιούν ότι το φρένο τιμών ενοικίασης έχει φέρει ελάχιστα αξιοσημείωτη ανακούφιση για όσους αναζητούν στέγαση τα τελευταία δέκα χρόνια, ενώ ο κοινωνικός διαχωρισμός στο Βερολίνο αυξάνεται όλο και περισσότερο. Σύμφωνα με μια αναφορά του berliner zeitung

Η κατάσταση σφίγγεται από μια αυξανόμενη ανακαίνιση ανακαίνισης σε παλιά διαμερίσματα. Το πληθωριστικό κόστος κατασκευής και τα αυξανόμενα επιτόκια αμφισβητούν τη χρηματοδότηση νέων έργων προγραμματιστών ακινήτων. Πέρυσι, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών στο Βερολίνο μειώθηκε κατά σχεδόν 40%, πράγμα που σημαίνει ότι πολλά έργα που έχουν λάβει έγκριση παραμένουν ακίνητα. Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, η νέα παράγραφος 36Α του κτιρίου κώδικα, ο οποίος υπόσχεται ταχύτερη επεξεργασία των εφαρμογών του κτιρίου, είχε ελάχιστη επίδραση. Ως αποτέλεσμα, ολοκληρώθηκαν μόνο περίπου 15.000 νέα διαμερίσματα, ενώ η ανάγκη είναι τουλάχιστον 50.000 ετησίως.

Πραγματικότητα της τιμής μίσθωσης

Το φρένο τιμών ενοικίασης επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να απαιτούν μέγιστο 10% πάνω από το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο για νέα ενοικιάσεις. Αυτός ο κανονισμός χρησιμεύει στην πραγματικότητα για την προστασία των ενοικιαστών από υπερβολικές αυξήσεις των τιμών. Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι ότι η πλειοψηφία της υποστήριξης δεν ωφελεί εκείνους που αναζητούν στέγαση, αλλά πάνω από όλα τα οφέλη υφιστάμενοι ενοικιαστές. Σύμφωνα με το Ομοσπονδιακός Υπουργός Δικαιοσύνης Η Δρ. Stefanie Hubig είναι απαραίτητη για να επεκτείνει το καλές τιμές των τιμών ως ένα πρώτο βήμα για να αφήσει το ζωντανό να πάει σε μια πολυτέλεια για να περάσει μια πολυτέλεια.

Επιπλέον, φοβάται ότι οι αλλαγές στην επιστροφή, όπως η πιθανή επέκταση του φρένου των τιμών ενοικίασης σε κτίρια που ολοκληρώθηκαν μέχρι το 2019, θα μπορούσαν να υπονομεύσουν την εμπιστοσύνη στον νομοθέτη και να αποτρέψουν τους επενδυτές. Ο Δρ Hubig σχεδιάζει να συζητήσει ξανά αυτή την πρόταση σε μια μελλοντική νομοθετική διαδικασία. Τα σταθερά αυξανόμενα ενοίκια επηρεάζουν ιδιαίτερα τις οικογένειες που αναγκάζονται να αποφύγουν τα περίχωρα ή τη γύρω περιοχή του Βερολίνου για να βρουν προσιτό χώρο διαβίωσης.

Νομικές πτυχές του ενοικίου αυξήσεις

Ένα άλλο σύνθετο συστατικό της αγοράς κατοικίας στο Βερολίνο είναι η πιθανότητα αύξησης του ενοικίου ανάλογα με τα μέτρα εκσυγχρονισμού. Οι αναγνώστες μπορούν να αλλάξουν μέρος του κόστους για αυτά τα μέτρα στο ενοίκιο σύμφωνα με το άρθρο 559 του γερμανικού αστικού κώδικα, το οποίο συχνά οδηγεί σε αυξήσεις των τιμών. Υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις υπό τις οποίες επιτρέπονται αυτές οι αυξήσεις των ενοικίων, για παράδειγμα ο ενεργητικός εκσυγχρονισμός ή η βελτίωση των γενικών συνθηκών διαβίωσης. Στην πράξη, ωστόσο, πολλές αυξήσεις των ενοικίων θεωρούνται ως απαράδεκτες, γεγονός που ενισχύεται από το γεγονός ότι τα ενοίκια στο Βερολίνο είναι μη προσβάσιμα για πολλές οικογένειες στο νέο κτίριο.

Οι κανόνες αυτοί είναι σημαντικοί για την προστασία των δικαιωμάτων των ενοικιαστών, αλλά η εφαρμογή στην πράξη παραμένει μια πρόκληση. Το εφαρμοστέο όριο κάλυψης ορίζει ότι το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί κατά 3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εντός έξι ετών. Ενόψει της τρέχουσας κατάστασης της αγοράς, ωστόσο, τίθεται το ερώτημα εάν οι κανονισμοί αυτοί επαρκούν για να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες των ενοικιαστών. berlin.de Παρέχει μια ολοκληρωμένη επισκόπηση των διατάξεων και των επιλογών για τους ενοικιαστές.