Brzda pronájmu v Berlíně: Sociální past nebo nezbytná ochrana?

Brzda pronájmu v Berlíně: Sociální past nebo nezbytná ochrana?

Berlin, Deutschland - Berlínská krize v oblasti bydlení stále přichází k hlavě. 31. května 2025 se městská správa rozhodla prodloužit brzdu ceny za pronájem do konce roku 2029. Toto právní nařízení, které existuje od roku 2015, má zpomalit nárůst nájemného na životním prostoru v jedné z nejdražších metropolitních oblastí v Německu. Existuje však násilná kritika jeho účinnosti a možných negativních důsledků pro trh s bydlením. Přední asociace varují, že brzda cen za pronájem přinesla pro ty, kteří hledají bydlení za posledních deset let, stěží znatelnou úlevu, zatímco sociální segregace v Berlíně se stále více zvyšuje. Podle zprávy Berlír Zeitung V současné době je na jednom případě prázdné.

Situace je zpřísněna rostoucím renovačním nevyřízeným ve starých stavebních bytech. Inflační náklady na stavbu a rostoucí úrokové sazby zpochybňují financování nových projektů developerů. V loňském roce se počet stavebních povolení v Berlíně snížil o téměř 40%, což znamená, že mnoho projektů připravených na schválení stojí v klidu. Podle odborníků měl nový odstavec 36A stavebního zákoníku, který slibuje rychleji zpracování stavebních aplikací, malý účinek. V důsledku toho bylo dokončeno pouze asi 15 000 nových bytů, zatímco potřeba je nejméně 50 000 ročně.

Realita brzdy ceny za pronájem

Brška na pronájem cen umožňuje pronajímatelům požadovat maximálně 10% nad místním srovnávacím nájemným pro nové pronájem. Toto nařízení ve skutečnosti slouží k ochraně nájemců před nadměrným zvýšením cen. Skutečností však je, že většina podpory nefunguje přínosem pro ty, kteří hledají bydlení, ale především výhody stávajících nájemců. Podle Federální ministr spravedlnosti Dr. Stefanie Hubig je nezbytný k prodloužení, aby se propléhal, aby se živil, aby byl život, aby se živil.

Kromě toho se obává, že při pohledu zpět, jako je možné rozšíření brzdy ceny za pronájem do budov dokončených do roku 2019, by mohly podkopat důvěru v zákonodárce a odradit investory. Dr. Hubig plánuje tento návrh znovu projednat v budoucím legislativním procesu. Postavivě rostoucí nájemné zejména ovlivňují rodiny, které jsou nuceny vyhnout se okraji nebo okolí Berlína, aby našli dostupný životní prostor.

právní aspekty nájemného nárůstu

Další složitou složkou trhu s bydlením v Berlíně je možnost zvýšení nájemného podle měření modernizace. Čtenáři mohou změnit část nákladů na taková opatření k nájemnému v souladu s oddílem 559 německého občanského zákoníku, což často vede ke zvýšení cen. Existují určité podmínky, za kterých je tato zvýšení nájemného povolena, například energetická modernizace nebo zlepšení v obecných životních podmínkách. V praxi je však mnoho zvýšení nájemného vnímáno jako netolerovatelné, což je posíleno skutečností, že nájemné v Berlíně je pro mnoho rodin v novém segmentu budovy nedostupné.

Tato pravidla jsou důležitá pro ochranu práv nájemců, ale implementace v praxi zůstává výzvou. Příslušný limit omezení stanoví, že nájemné se může během šesti let zvýšit o maximálně 3 EUR na metr čtvereční. S ohledem na současnou situaci na trhu však vyvstává otázka, zda jsou tyto předpisy dostatečné k zohlednění potřeb nájemců. Berlin.de Poskytuje komplexní přehled ustanovení o pronájmu a možnostech pro nájemníky pro obranu nárůstu.