Спирачка за наем на наем в Берлин: Социален капан или необходима защита?

Спирачка за наем на наем в Берлин: Социален капан или необходима защита?

Berlin, Deutschland - Берлинската жилищна криза продължава да идва начело. На 31 май 2025 г. градската администрация решава да разшири спирачката на цената на наем до края на 2029 г. Този правен регламент, който съществува от 2015 г., има за цел да забави увеличаването на жилищното пространство наеми в един от най -скъпите столични райони в Германия. Съществува обаче насилствена критика към неговата ефективност и възможните негативни последици за жилищния пазар. Водещите асоциации предупреждават, че спирачката на цената на наем е донесла едва забележимо облекчение за тези, които търсят жилище през последните десет години, докато социалната сегрегация в Берлин все повече се увеличава. Според доклад на berliner Zeitung в момента 49 от 50 Applicants са празни на един апартамент.

Ситуацията е затегнато от нарастващото изоставане на ремонта в старите строителни апартаменти. Инфлационните строителни разходи и повишаването на лихвените проценти поставят под въпрос финансирането на нови проекти за разработчици на имоти. Миналата година броят на разрешенията за строеж в Берлин намалява с почти 40%, което означава, че много проекти за одобрение са неподвижни. Според експерти, новият параграф 36А от строителния кодекс, който обещава по -бързо обработка на приложенията за строителство, има малък ефект. В резултат на това са завършени само около 15 000 нови апартамента, докато нуждата е поне 50 000 годишно.

Реалност на спирачката на цената на наем

спирачката на цената на наем позволява на наемодателите да изискват максимум 10% над местния сравнителен наем за нови наеми. Този регламент всъщност служи за защита на наемателите от прекомерно увеличение на цените. Реалността обаче е, че по -голямата част от подкрепата не е от полза за тези, които търсят жилище, но преди всички ползи от съществуващите наематели. Според Федералният министър на правосъдието Д -р Стефани Хъбиг е необходимо, за да разшири добре заемът на цената на цената на наем като първи стъпка в поръчка, за да се пусне на живо, за да се разшири много.

Правни аспекти на увеличаването на наема

Друг сложен компонент на пазара на жилища в Берлин е възможността за увеличаване на наемите според мерките за модернизация. Читателите могат да променят част от разходите за такива мерки на наема в съответствие с раздел 559 от Гражданския кодекс на Германия, който често води до увеличаване на цените. Има определени условия, при които тези увеличения на наема са разрешени, например енергийната модернизация или подобрение в общите условия на живот. На практика обаче много увеличения на наема се възприемат като нетърпими, което се подсилва от факта, че наемите в Берлин са недостъпни за много семейства в новия строителен сегмент.

Тези правила са важни за защита на правата на наемателите, но прилагането на практика остава предизвикателство. Приложимият лимит за ограничаване предвижда, че наемът може да се увеличи с максимум 3 евро на квадратен метър в рамките на шест години. С оглед на настоящата ситуация на пазара обаче възниква въпросът дали тези разпоредби са достатъчни, за да вземат предвид нуждите на наемателите. berlin.de предоставя цялостен преглед на разпоредбите за законодателството на наемането и възможностите за наематели за защита на увеличаването.