Vaga em Berlim: Escritório Distrital Friedrichshain-Kreuzberg está prosseguindo contra o Problem Real Estate
Vaga em Berlim: Escritório Distrital Friedrichshain-Kreuzberg está prosseguindo contra o Problem Real Estate
Após um incêndio em fevereiro de 2020, fique no Graefestraße 13 Em Berlin-Kreuzberg, muitos apartamentos vazios. Não estão muito longe também estão no Hasenheide 47 Esvazie cerca de 25 apartamentos por dois anos. Por outro lado, o escritório do distrito Friedrichshain-Kreuzberg agora quer agir legalmente com a lei criminal empresarial. No entanto, isso seria aplicado a esses casos pela primeira vez.
Nos dois casos, há pouco ou nenhum progresso nas obras necessárias que permitiriam o inquilino: por dentro. O escritório distrital fala de uma suspeita de "prazos" chamados. Isso significa que as intenções de obras são sempre formalmente explicadas e apresentadas no prazo, mas as próprias medidas nunca são realizadas.
"A vaga é preservada artificialmente, a fim de vender os apartamentos de maneira orientada para o retorno em um período previsível", diz uma mensagem do grupo Greens. A vereadora Florian Schmidt (verdes) anunciou na Assembléia Distrital mais recente para verificar dois procedimentos contra o deslocamento de "propriedades problemáticas" de So -chamadas pelos inquilinos: dentro.
Isso deve ser usado pela primeira vez parágrafo 6 da Lei Criminal Comercial. Consequentemente, a intenção de organizar inquilinos: por dentro devido a mudanças estruturais à rescisão ou participação no cancelamento da locação pode ser punida como uma ofensa administrativa. No entanto, não há jurisdição.
O Conselho de Construção deseja criar precedentes com esse avanço para criar clareza para os inquilinos: dentro e a administração. "Não sabemos como as chances de sucesso no tribunal estão no tribunal. No entanto, queremos tentar obter experiência com o novo instrumento e definir um sinal", diz ele.
Para os dois procedimentos, a AG de So So deve ser chamada de propriedades do problema, nas quais, segundo Schmidt, o escritório legal e as áreas de supervisão de construção, proteção e uso indevido.
Dois edifícios residenciais em Berlim-Kreuzberg, Graefestraße 13 e Hasenheide 47 estão amplamente vazios há algum tempo. As medidas de construção necessárias para restaurar os apartamentos para os inquilinos: até agora, dificilmente progrediu. O escritório do distrito de Friedrichshain-Kreuzberg já decidiu tomar medidas legais contra a vaga e aplicar a Lei Criminal Comercial pela primeira vez. Há uma suspeita de que a intenção de executar medidas de construção seja impulsionada apenas para manter a vaga e vender a longo prazo com lucro. A Facção dos Verdes fala do chamado "surf de prazo", no qual as declarações de intenção apresentadas no prazo, mas as obras de construção reais não são realizadas.
O vereador Florian Schmidt quer criar precedentes neste procedimento para esclarecer os inquilinos: dentro e a administração. O parágrafo 6 da Lei Criminal de Negócios permite que as ações que os inquilinos: encerrar ou cancelar a locação no interior devem ser punidas como uma ofensa administrativa. Até agora, no entanto, não há jurisprudência. No entanto, Schmidt quer usar o instrumento para ganhar experiência e definir um sinal. Para os dois procedimentos, um grupo de trabalho sobre o assunto de imóveis problemáticos deve ser estabelecido no qual o escritório legal, bem como as áreas de supervisão de construção, proteção e uso indevido do ambiente devem estar envolvidos.
Esta etapa do distrito de Friedrichshain-Kreuzberg poderia ter efeitos de longo alcance ao lidar com imóveis vazios em Berlim. Uma base legal pode ser criada para levar o proprietário: assumir a responsabilidade e combater ativamente a vaga. Os dois edifícios residenciais afetados em Graefestrasse e Hasenheide poderiam servir como casos de teste para testar a eficácia da Lei Criminal Comercial na luta contra a vaga. Se o escritório do distrito for bem -sucedido, isso poderá criar um precedente para casos semelhantes em Berlim e possivelmente também.