Vakance Berlīnē: Rajona birojs Fridrihshain-Kreuzberg turpina pret problēmu nekustamo īpašumu
Vakance Berlīnē: Rajona birojs Fridrihshain-Kreuzberg turpina pret problēmu nekustamo īpašumu
pēc ugunsgrēka 2020. gada februārī stāvē graefestraße 13 Berlīnē-Kreuzbergā daudzi dzīvokļi ir tukši. Netālu atrodas arī HasenHeide 47 Divu gadu laikā apmēram 25 dzīvokļi tukši apmēram 25 dzīvokļi. Turpretī rajona birojs Frīdrihshain-Kreuzbergs tagad vēlas likumīgi rīkoties ar biznesa krimināltiesību likumu. Tomēr to pirmo reizi piemērotu šādiem gadījumiem.
Abos gadījumos nepieciešamajos celtniecības darbos ir maz vai nav vispār, kas ļautu īrniekam: iekšpusē. Rajona birojs runā par aizdomām par tik sauktajiem "termiņiem". Tas nozīmē, ka nodomi par celtniecības darbiem vienmēr tiek oficiāli izskaidroti un pasniegti savlaicīgi, bet paši pasākumi nekad netiek veikti.
"Vakance tiek saglabāta mākslīgi, lai pārskatāmā laika posmā pārdotu dzīvokļus uz atgriešanos orientētā veidā," teikts zaļumu grupas ziņojumā. Pilsētas padomes loceklis Florians Šmits (Zaļie) jaunākajā rajona asamblejā paziņoja, lai pārbaudītu divas procedūras, ņemot vērā īrnieku saukto "problēmu īpašību" pārvietošanu: iekšpusē.
Tas ir jāizmanto Komerciālā noziedzīgā likuma pirmo reizi. Attiecīgi nolūks organizēt īrniekus: iekšpusē strukturālu izmaiņu dēļ izbeigšana vai līdzdalība īres atcelšanā varētu sodīt kā administratīvu pārkāpumu. Tomēr jurisdikcijas nav.
Būvniecības padome vēlas radīt precedentu ar šo avansu, lai radītu skaidrību īrniekiem: iekšpusē un administrācijā. "Mēs nezinām, kā tiesā ir izredzes gūt panākumus tiesā. Neskatoties uz to, mēs vēlamies to izmēģināt, lai iegūtu pieredzi ar jauno instrumentu un iestatītu signālu," viņš saka.
Abām procedūrām SO -sauktais AG ir jāizsauc problēmas īpašumi, kuros saskaņā ar Šmitu, juridisko biroju un celtniecības uzraudzības jomām, vidi aizsardzību un nepareizu izmantošanu.
Divas dzīvojamās ēkas Berlīnē-Kreuzbergā, Graefestraße 13 un Hasenheide 47 kādu laiku ir bijušas lielā mērā tukšas. Nepieciešamie celtniecības pasākumi, lai atjaunotu īrnieku dzīvokļus: līdz šim diez vai ir progresējis. Frīdrihshain-Kreuzbergas rajona birojs tagad ir nolēmis veikt likumīgus pasākumus pret vakanci un pirmo reizi piemērot komerciālo noziedzīgo aktu. Pastāv aizdomas, ka nodoms veikt būvniecības pasākumus tiek virzīts tikai uz priekšu, lai saglabātu vakanci un pārdotu ilgtermiņā rentabli. Zaļo frakcija runā par tā dēvēto "sērfošanu termiņos", kuros nodomu deklarācijas, kas tika uzrādītas laikā, bet faktiskais būvniecības darbs netiek veikts.
Pilsētas padomes loceklis Florians Šmits vēlas šajā procedūrā izveidot precedentu, lai noskaidrotu īrniekus: iekšpusē un administrācijā. Biznesa krimināltiesības likuma 6. punkts ļauj veikt īrniekus: pārtraukt vai atcelt īres maksu iekšpusē būtu jāsoda kā administratīvs pārkāpums. Tomēr līdz šim nav judikatūras. Neskatoties uz to, Šmits vēlas izmantot instrumentu, lai iegūtu pieredzi un iestatītu signālu. Divām procedūrām ir jāizveido darba grupa par problēmu nekustamo īpašumu, kurā būtu jāiesaista likumīgais birojs, kā arī būvlaukuma uzraudzības, milieu aizsardzības un nepareizas izmantošanas zonas.
Šim Fridrihshain-Kreuzbergas apgabala solim varētu būt tālejoša ietekme uz tukšo nekustamo īpašumu Berlīnē. Varētu izveidot juridisku pamatu, lai uzņemtu īpašnieku: uzņemties atbildību un aktīvi apkarot vakanci. Divas skartās dzīvojamās ēkas uz Graefestrase un Hasenheide varētu kalpot par testa gadījumiem, lai pārbaudītu komerciālā noziedzīgā likuma efektivitāti cīņā pret vakanci. Ja rajona birojs ir veiksmīgs, tas varētu radīt precedentu līdzīgiem gadījumiem visā Berlīnē un, iespējams, arī.
Avots: Saskaņā ar