Κενή θέση στο Βερολίνο: Το περιφερειακό γραφείο Friedrichshain-Kreuzberg προχωρά κατά του προβλήματος ακίνητης περιουσίας
Κενή θέση στο Βερολίνο: Το περιφερειακό γραφείο Friedrichshain-Kreuzberg προχωρά κατά του προβλήματος ακίνητης περιουσίας
μετά από πυρκαγιά τον Φεβρουάριο του 2020 στη στάση Graefestraße 13 Στο Berlin-Kreuzberg, πολλά διαμερίσματα κενά. Όχι πολύ μακριά βρίσκονται επίσης στο Hasenheide 47 Αδειάστε περίπου 25 διαμερίσματα για δύο χρόνια. Αντίθετα, το περιφερειακό γραφείο Friedrichshain-Kreuzberg θέλει τώρα να ενεργήσει νόμιμα-με τον επιχειρηματικό ποινικό νόμο. Ωστόσο, αυτό θα εφαρμοστεί σε τέτοιες περιπτώσεις για πρώτη φορά.
Και στις δύο περιπτώσεις, υπάρχει ελάχιστη ή καθόλου πρόοδος στις απαραίτητες κατασκευαστικές εργασίες που θα επέτρεπαν στον μισθωτή: μέσα. Το Επαρχιακό Γραφείο μιλά για υποψία για τις "Προθεσμίες". Αυτό σημαίνει ότι οι προθέσεις για τις κατασκευαστικές εργασίες εξηγούνται πάντα επίσημα και παρουσιάζονται εγκαίρως, αλλά τα ίδια τα μέτρα δεν εκτελούνται ποτέ.
"Η κενή θέση διατηρείται τεχνητά για να πουλήσει τα διαμερίσματα με τρόπο προσανατολισμένο προς την επιστροφή σε μια προβλέψιμη περίοδο", λέει ένα μήνυμα από την ομάδα των Πράσινης. Ο δημοτικός σύμβουλος Florian Schmidt (Πράσινοι) ανακοίνωσε στην πιο πρόσφατη περιφερειακή συνέλευση για να ελέγξει δύο διαδικασίες κατά της μετατόπισης των SO -Called "Problem Properties" από τους ενοικιαστές: μέσα.
Αυτό πρέπει να χρησιμοποιηθεί για πρώτη φορά η παράγραφος 6 της εμπορικής εγκληματικής πράξης. Κατά συνέπεια, η πρόθεση της οργάνωσης των ενοικιαστών: στο εσωτερικό λόγω της δομικής αλλαγής στον τερματισμό ή τη συμμετοχή στην ακύρωση της μίσθωσης θα μπορούσε να τιμωρηθεί ως διοικητικό αδίκημα. Ωστόσο, δεν υπάρχει δικαιοδοσία.
Το Συμβούλιο του Κτιρίου θέλει να δημιουργήσει προηγούμενο με αυτή την πρόοδο για να δημιουργήσει σαφήνεια για τους ενοικιαστές: μέσα και τη διοίκηση. "Δεν γνωρίζουμε πώς οι πιθανότητες επιτυχίας στο δικαστήριο βρίσκονται στο δικαστήριο. Ωστόσο, θέλουμε να το δοκιμάσουμε για να αποκτήσουμε εμπειρία με το νέο όργανο και να θέσουμε ένα σήμα", λέει.
Για τις δύο διαδικασίες, η SO -που ονομάζεται AG πρέπει να καλείται ιδιότητες προβλημάτων, στις οποίες, σύμφωνα με τον Schmidt, το νομικό γραφείο και τους τομείς της εποπτείας των κατασκευών, την προστασία και την κατάχρηση του περιβάλλοντος.
Δύο κτίρια κατοικιών στο Βερολίνο-Κρέουζμπεργκ, το Graefestraße 13 και το Hasenheide 47 ήταν σε μεγάλο βαθμό άδειο για κάποιο χρονικό διάστημα. Τα απαραίτητα μέτρα κατασκευής για την αποκατάσταση των διαμερισμάτων για τους ενοικιαστές: Μέχρι στιγμής, δεν έχει προχωρήσει. Το γραφείο Friedrichshain-Kreuzberg αποφάσισε τώρα να λάβει νομικά βήματα κατά της κενής θέσης και να εφαρμόσει την εμπορική εγκληματική πράξη για πρώτη φορά. Υπάρχει υποψία ότι η πρόθεση να πραγματοποιηθεί μέτρα κατασκευής ωθείται μόνο προς τα εμπρός, προκειμένου να διατηρηθεί η κενή θέση και να πουλήσει μακροπρόθεσμα κερδοφόρα. Η φατρία των Πρασίνων μιλά για τη λεγόμενη "προθεσμία προθεσμίας", στην οποία οι δηλώσεις της πρόθεσης που παρουσιάζονται εγκαίρως, αλλά οι πραγματικές κατασκευαστικές εργασίες δεν πραγματοποιούνται.
Ο δημοτικός σύμβουλος Florian Schmidt θέλει να δημιουργήσει προηγούμενο σε αυτή τη διαδικασία για να διευκρινίσει τους ενοικιαστές: μέσα και τη διοίκηση. Η παράγραφος 6 του επιχειρηματικού εγκληματικού νόμου επιτρέπει τις ενέργειες που οι ενοικιαστές: να τερματίσουν ή να ακυρώσουν τη μίσθωση στο εσωτερικό θα πρέπει να τιμωρούνται ως διοικητικό αδίκημα. Μέχρι στιγμής, ωστόσο, δεν υπάρχει νομολογία. Παρ 'όλα αυτά, ο Schmidt θέλει να χρησιμοποιήσει το όργανο για να αποκτήσει εμπειρία και να θέσει ένα σήμα. Για τις δύο διαδικασίες, πρέπει να δημιουργηθεί μια ομάδα εργασίας σχετικά με το θέμα του προβλήματος ακίνητης περιουσίας στην οποία πρέπει να συμμετέχουν το νομικό γραφείο, καθώς και οι τομείς της εποπτείας των κατασκευών, η προστασία των περιβάλλοντος και η κατάχρηση του περιβάλλοντος.
Αυτό το βήμα της περιοχής Friedrichshain-Kreuzberg θα μπορούσε να έχει εκτεταμένες επιπτώσεις στην αντιμετώπιση των κενών ακινήτων στο Βερολίνο. Θα μπορούσε να δημιουργηθεί νομική βάση για να αναλάβει τον ιδιοκτήτη: να αναλάβει την ευθύνη και να καταπολεμήσει την κενή θέση. Τα δύο που πληγούν οικιστικά κτίρια στο Graefestrasse και στο Hasenheide θα μπορούσαν να χρησιμεύσουν ως δοκιμαστικές περιπτώσεις για να δοκιμάσουν την αποτελεσματικότητα του εμπορικού εγκληματικού νόμου στον αγώνα κατά της κενής θέσης. Εάν το περιφερειακό γραφείο είναι επιτυχές, αυτό θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα προηγούμενο για παρόμοιες περιπτώσεις σε όλο το Βερολίνο και ενδεχομένως επίσης.
Πηγή: Σύμφωνα με μια αναφορά από το