Tomma kontor, stigande hyror - Kontorsmarknaden i Berlin kännetecknas av motsatser
Tomma kontor, stigande hyror - Kontorsmarknaden i Berlin kännetecknas av motsatser
Kontorsmarknaden i Berlin kännetecknas för närvarande av motsatser. På grund av den ökade användningen av hemmakontoret är många kontor tomma, samtidigt som priserna ökar i topppositioner. En undersökning av IFO -institutet i München visar att hemmakontoret är en del av vardagen i nästan två av tre företag. Särskilt i större företag använder många anställda detta alternativ regelbundet och tillbringar inte längre flera dagar i månaden på kontoret. Denna utveckling innebär att många kontor fortfarande hyrs på lång sikt, men är ändå tomma. Experter uppskattar att flera hundra tusen kvadratmeter oanvända kontor kan komma ut på marknaden i framtiden så snart hyresavtalen löper ut. Ändå byggs nya kontor fortfarande i staden.
En annan utmaning för kontoret är minskningen av riskkapital för nystartade företag. Tidigare hade många nystartade företag hyrt stora kontor för att vara beredda för framtida tillväxt. Men sedan vändpunkten för intresse har denna finansieringskälla blivit sällsynt, vilket innebär att färre kontor är efterfrågade från nystartade företag.
En annan faktor som påverkar Berlin -kontorsmarknaden är den strukturella förändringen i City West. På grund av kriserna under de senaste åren har många butiker varit tvungna att ge upp och är tomma. Efterfrågan på kontorslokaler påverkar priset: ju större efterfrågan, desto högre hyrespriser. Denna princip gäller också i Berlin, varvid kontorslokaler inom S-Bahn-ringen är ungefär dubbelt så dyr som utanför. Dessutom byggdes cirka 86 procent av kontorsbyggnaderna i Berlin mellan 1870 och 2010 och har en energisk nedgång. Moderna energi -effektiva kontorsbyggnader är därför mycket mer efterfrågade.
En viktig trend på kontorsmarknaden är den ökande betydelsen av hållbarhetsregler, särskilt när det gäller klimatneutraliteten hos företag. Större företag måste avslöja vad de gör inom området för miljömässigt socialt styrning (ESG) för hållbar förvaltning. Detta påverkar också hyresutrymmet. För att få hållbar finansiering måste företag kunna bevisa att deras kontor motsvarar vissa hållbarhetskriterier. Detta ökar efterfrågan på helt nya kontorsbyggnader med de senaste ESG -certifikaten.
Ett resultat av denna utveckling på Berlin -kontorsmarknaden är en ökande koncentration på toppplatser och nybyggda kontorsbyggnader. Kontorsområden utanför S-Bahn-ringen ligger för närvarande på goda 24 euro per kvadratmeter, medan i nischen särskilt eftertraktade hållbara inre stadskontor, kan de bästa hyrorna förutspå prognosen fram till 2026. På grund av ränteförhöjningen har investeringarna i nya kontor gått sönder med cirka 90 procent. Bruttoplänningen för kontor är för närvarande 4 procent, vilket är mindre attraktivt för investerare. Som ett resultat utvecklas färre nya kontorsprojekt, så att påfyllning av hållbara innerstadskontor förväntas ha till stor del torka upp och priserna fortsätter att stiga.
Det förväntas att i andra kontorsbyggnader kommer vakansen att öka från 1,2 procent till 5,8 procent fram till 2026, vilket kan leda till en liten prisreduktion. En vakansgrad som i detaljhandeln, där vakansen redan är över 15 procent, är inte att frukta på kontorsmarknaden.
Sammantaget kan man se att kontorsmarknaden i Berlin för närvarande kännetecknas av motsatser. Medan många kontor är tomma, stiger hyrespriserna på toppplatser. Trenden mot hållbara kontorsbyggnader och topputrymmen, medan äldre kontorsbyggnader i dåliga lager är mindre efterfrågade. Det återstår att se hur Berlin -kontorsmarknaden kommer att utvecklas under de kommande åren.