Prazne pisarne, naraščajoče najemnine - na trgu pisarnišča v Berlinu so značilne nasproti
Prazne pisarne, naraščajoče najemnine - na trgu pisarnišča v Berlinu so značilne nasproti
O pisarni v Berlinu so trenutno značilna nasprotja. Zaradi povečane uporabe domačega urada so številne pisarne prazne, hkrati pa se cene na najvišjih položajih povečujejo. Raziskava inštituta IFO v Münchnu kaže, da je domača pisarna del vsakdanjega življenja v skoraj dveh od treh podjetij. Zlasti v večjih podjetjih mnogi zaposleni to možnost redno uporabljajo in ne preživijo več več dni na mesec v pisarni. Ta razvoj pomeni, da se številne pisarne še vedno najamejo dolgoročno, vendar so kljub temu prazne. Strokovnjaki ocenjujejo, da bi lahko v prihodnosti na trg prišlo na trg več sto tisoč kvadratnih metrov neuporabljenih pisarniških prostorov takoj, ko potečejo pogodbe o najemu. Kljub temu se v mestu še vedno gradijo nove pisarne.
Drug izziv za pisarniški vesoljski trg je upad tveganja za zagon. V preteklosti so številni start-up najeli velike pisarniške prostore, da bi bili pripravljeni na prihodnjo rast. Toda od prelomnice, ki je zanimiva, je ta vir financiranja postal redek, kar pomeni, da je manj pisarn povprašenih po zagonih.
Drug dejavnik, ki vpliva na Berlinski pisarniški trg, je strukturna sprememba v City West. Zaradi kriz zadnjih nekaj let so se morale številne trgovine odpovedati in so prazne. Povpraševanje po pisarniškem prostoru vpliva na ceno: večje kot je povpraševanje, višje so cene najema. To načelo velja tudi v Berlinu, pri čemer je pisarniški prostor znotraj obroča S-Bahn približno dvakrat dražji kot zunaj. Poleg tega je bilo med letoma 1870 in 2010 zgrajenih približno 86 odstotkov poslovnih zgradb v Berlinu in ima energični upad. Sodobne energetske pisarniške zgradbe so zato veliko več povpraševanje.
Pomemben trend na pisarniškem trgu je vedno večji pomen pravil o trajnosti, zlasti glede podnebne nevtralnosti podjetij. Večja podjetja morajo za trajnostno upravljanje razkriti, kaj počnejo na področju okoljskega socialnega upravljanja (ESG). To vpliva tudi na najem pisarniškega prostora. Da bi pridobile trajnostno financiranje, morajo podjetja biti sposobni dokazati, da njihove pisarne ustrezajo določenim trajnostnim merilom. To povečuje povpraševanje po povsem novih poslovnih stavbah z najnovejšimi potrdili ESG.
Rezultat tega razvoja na Berlinskem pisarniškem trgu je vse večja koncentracija na zgornjih mestih in na novo zgrajenih poslovnih stavbah. Pisarniška območja zunaj obroča S-Bahn so trenutno v dobrih 24 evrih na kvadratni meter, medtem ko v niši, ki je bila posebej iskana trajnostna notranja mestna pisarna, naj bi najvišji najemniki napovedovali do leta 2026. Zaradi povečanja obresti so naložbe v novih pisarn razčlenile za približno 90 odstotkov. Bruto najvišji donos za pisarne je trenutno 4 odstotke, kar je manj privlačno za vlagatelje. Kot rezultat tega se razvija manj novih pisarniških projektov, tako da naj bi se dopolnjevanje trajnostnih mestnih pisarn v veliki meri izsušilo in cene še naprej naraščajo.
Pričakuje se, da se bo v drugih pisarniških stavbah do leta 2026 prosta delovna mesta povečala z 1,2 na 5,8 odstotka, kar bi lahko privedlo do rahlega znižanja cen. Stopnja prostih delovnih mest, na primer v maloprodaji, kjer je prosto delovno mesto že več kot 15 odstotkov, se na pisarniškem trgu ne bo bal.
Na splošno je razvidno, da so za trg pisarniške v Berlinu trenutno značilne nasproti. Medtem ko so številne pisarne prazne, se cene najemnin zvišujejo na zgornjih lokacijah. Trend do trajnostnih pisarniških zgradb in zgornjih prostorov, medtem ko so starejše pisarniške stavbe v slabih slojih manj povpraševanja. Še naprej je treba ugotoviti, kako se bo v prihodnjih letih razvijal Berlinski pisarniški trg.