Prázdne kancelárie, stúpajúce nájomné - Kancelársky trh v Berlíne sa vyznačuje protikladmi
Prázdne kancelárie, stúpajúce nájomné - Kancelársky trh v Berlíne sa vyznačuje protikladmi
Kancelársky trh v Berlíne sa v súčasnosti vyznačuje protikladmi. Vzhľadom na zvýšené využívanie domácej kancelárie je veľa kancelárií prázdnych, zatiaľ čo ceny sa zvyšujú na najvyšších pozíciách. Prieskum Inštitútu IFO v Mníchove ukazuje, že domáca kancelária je súčasťou každodenného života v takmer dvoch z troch spoločností. Najmä vo väčších spoločnostiach mnohí zamestnanci túto možnosť pravidelne využívajú a už viac dní v kancelárii nestrávi niekoľko dní mesačne. Tento vývoj znamená, že mnoho kancelárií sa stále prenajíma z dlhodobého hľadiska, ale je však prázdnych. Odborníci odhadujú, že niekoľko stotisíc metrov štvorcových nepoužitých kancelárskych priestorov by mohlo v budúcnosti prísť na trh hneď po uplynutí platnosti zmluvy o prenájme. V meste sa však stále stavajú nové kancelárie.
Ďalšou výzvou pre trh kancelárskych priestorov je pokles rizikového kapitálu pre začínajúce podniky. V minulosti si mnoho začínajúcich podnikov prenajalo veľké kancelárske priestory, aby boli pripravení na budúci rast. Od bodu záujmu sa však tento zdroj financovania stal zriedkavým, čo znamená, že od začínajúcich podnikov je žiadaných menej kancelárií.
Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh kancelárskeho trhu v Berlíne, je štrukturálna zmena v meste West. Kvôli krízam posledných niekoľkých rokov sa muselo vzdať veľa obchodov a sú prázdne. Dopyt po kancelárskych priestoroch ovplyvňuje cenu: čím väčší dopyt, tým vyššie ceny nájomného. Tento princíp platí aj v Berlíne, pričom kancelárske priestory v rámci kruhu S-Bahn sú asi dvakrát drahšie ako vonku. Okrem toho bolo v rokoch 1870 až 2010 postavených okolo 86 percent kancelárskych budov v Berlíne a energický pokles. Preto sa preto vyžadujú moderné energeticky efektívne kancelárske budovy.
Dôležitým trendom na kancelárskom trhu je rastúci význam pravidiel udržateľnosti, najmä pokiaľ ide o klimatickú neutralitu spoločností. Väčšie spoločnosti musia zverejniť to, čo robia v oblasti environmentálneho sociálneho riadenia (ESG) pre trvalo udržateľné riadenie. To tiež ovplyvňuje prenájom kancelárskych priestorov. Aby sa dosiahli udržateľné financovanie, spoločnosti musia byť schopné dokázať, že ich kancelárie zodpovedajú určitým kritériám udržateľnosti. To zvyšuje dopyt po úplne nových kancelárskych budovách s najnovšími certifikátmi ESG.
Výsledkom tohto vývoja na berlínskom kancelárskom trhu je rastúca koncentrácia na najvyšších miestach a novo postavených kancelárskych budovách. Kancelárske oblasti mimo kruhu S-Bahn sú v súčasnosti na dobrej 24 eur na meter štvorcový, zatiaľ čo vo výklenku obzvlášť vyhľadávaných udržateľných vnútorných mestských kancelárií by sa najvyššie nájomné mohlo predpovedať do roku 2026. V dôsledku zvýšenia úroku sa investície do nových kancelárií pokazili o približne 90 percent. Hrubý výnos z kancelárií je v súčasnosti 4 percentá, čo je pre investorov menej atraktívne. Výsledkom je, že sa vyvíja menej nových kancelárskych projektov, takže sa očakáva, že doplnenie udržateľných vnútorných mestských kancelárií bude zväčša vyschnúť a ceny sa naďalej zvyšujú.
Očakáva sa, že v iných kancelárskych budovách sa voľné miesto zvýši z 1,2 percenta na 5,8 percenta do roku 2026, čo by mohlo viesť k miernemu zníženiu cien. Miera neobsadenosti, ako napríklad v maloobchode, kde je neobsadené miesto už viac ako 15 percent, sa na kancelárskom trhu neobávajú.
Celkovo je zrejmé, že kancelársky trh v Berlíne je v súčasnosti vyznačený protikladmi. Zatiaľ čo mnoho kancelárií je prázdnych, ceny nájomného stúpajú na najlepších miestach. Trend smerom k trvalo udržateľným kancelárskym budovám a špičkovým priestorom, zatiaľ čo staršie kancelárske budovy v zlých vrstvách sú menej žiadané. Zostáva ešte vidieť, ako sa v nasledujúcich rokoch bude vyvíjať trh s kancelárskymi berlínmi.