Birouri goale, chirii în creștere - piața de birouri din Berlin este caracterizată de opuse

Veröffentlicht:

Von:

Der Büromarkt in Berlin ist derzeit von Gegensätzen geprägt. Durch die vermehrte Nutzung des Homeoffice sind viele Büros leer, während gleichzeitig die Preise in Spitzenlagen steigen. Eine Umfrage des Ifo-Instituts München zeigt, dass in fast zwei von drei Unternehmen Homeoffice zum Alltag gehört. Besonders in größeren Firmen nutzen viele Beschäftigte diese Möglichkeit regelmäßig und verbringen mehrere Tage im Monat nicht mehr im Büro. Diese Entwicklung führt dazu, dass viele Büros zwar noch langfristig vermietet sind, aber dennoch leer stehen. Experten schätzen, dass in Zukunft mehrere Hunderttausend Quadratmeter ungenutzter Bürofläche auf den Markt kommen könnten, sobald die Mietverträge auslaufen. Trotzdem werden …
Piața de birouri din Berlin este în prezent modelată de opuse. Datorită utilizării sporite a biroului de acasă, multe birouri sunt goale, în același timp, prețurile cresc în poziții de top. Un sondaj realizat de Institutul IFO din Munchen arată că biroul de acasă face parte din viața de zi cu zi în aproape două din trei companii. În special în companii mai mari, mulți angajați folosesc această opțiune în mod regulat și nu mai petrec câteva zile pe lună în birou. Această dezvoltare înseamnă că multe birouri sunt încă închiriate pe termen lung, dar sunt totuși goale. Experții estimează că câteva sute de mii de metri pătrați de spații de birouri neutilizate ar putea veni pe piață în viitor, imediat ce contractele de închiriere expiră. Cu toate acestea, ... (Symbolbild/MB)

Piața de birouri din Berlin este caracterizată în prezent de opuse. Datorită utilizării sporite a biroului de acasă, multe birouri sunt goale, în același timp, prețurile cresc în poziții de top. Un sondaj realizat de Institutul IFO din Munchen arată că biroul de acasă face parte din viața de zi cu zi în aproape două din trei companii. În special în companii mai mari, mulți angajați folosesc această opțiune în mod regulat și nu mai petrec câteva zile pe lună în birou. Această dezvoltare înseamnă că multe birouri sunt încă închiriate pe termen lung, dar sunt totuși goale. Experții estimează că câteva sute de mii de metri pătrați de spații de birouri neutilizate ar putea veni pe piață în viitor, imediat ce contractele de închiriere expiră. Cu toate acestea, în oraș sunt încă construite noi birouri.

O altă provocare pentru piața spațială de birouri este scăderea capitalului de risc pentru start-up-uri. În trecut, multe start-up-uri au închiriat un spațiu mare de birouri pentru a fi pregătiți pentru o creștere viitoare. Dar, de la momentul de cotitură, această sursă de finanțare a devenit rară, ceea ce înseamnă că mai puține birouri sunt solicitate de la start-up-uri.

Un alt factor care influențează piața de birouri din Berlin este schimbarea structurală în orașul West. Din cauza crizelor din ultimii ani, multe magazine au trebuit să renunțe și sunt goale. Cererea de spațiu de birou afectează prețul: cu cât cererea mai mare, cu atât este mai mare prețurile de închiriere. Acest principiu se aplică și la Berlin, prin care spațiul de birouri din inelul S-Bahn este aproximativ de două ori mai scump decât în ​​exterior. În plus, aproximativ 86 la sută din clădirile de birouri din Berlin au fost construite între 1870 și 2010 și au un declin energetic. Prin urmare, clădirile de birouri eficiente energetice moderne sunt mult mai solicitate.

O tendință importantă pe piața de birouri este importanța din ce în ce mai mare a regulilor de sustenabilitate, în special în ceea ce privește neutralitatea climatică a companiilor. Companiile mai mari trebuie să dezvăluie ceea ce fac în domeniul guvernanței sociale de mediu (ESG) pentru gestionarea durabilă. Acest lucru afectează, de asemenea, închirierea spațiului de birouri. Pentru a obține o finanțare durabilă, companiile trebuie să poată demonstra că birourile lor corespund anumitor criterii de sustenabilitate. Acest lucru crește cererea pentru clădiri de birouri noi cu cele mai recente certificate ESG.

Un rezultat al acestor evoluții pe piața de birouri din Berlin este o concentrare din ce în ce mai mare pe site -urile de top și clădirile de birouri nou construite. Zonele de birouri din afara inelului S-Bahn se află în prezent la 24 de euro pe metru pătrat, în timp ce în nișă, în special căutate, după birourile interioare durabile ale orașului, chiriile de top ar putea fi prognozate până în 2026. Din cauza creșterii dobânzii, investițiile în noi birouri s-au defalcat cu aproximativ 90 la sută. Returnarea brută pentru birouri este în prezent de 4 %, ceea ce este mai puțin atractiv pentru investitori. Drept urmare, se dezvoltă mai puține proiecte de birouri noi, astfel încât se preconizează că refacerea birourilor interioare durabile ale orașului interior se va usca în mare măsură, iar prețurile continuă să crească.

este de așteptat ca în alte clădiri de birouri, vacanța va crește de la 1,2 la sută la 5,8 la sută până în 2026, ceea ce ar putea duce la o ușoară reducere a prețurilor. O rată a posturilor vacante, cum ar fi în vânzarea cu amănuntul, unde vacant este deja peste 15 la sută, nu trebuie să fie temut pe piața de birouri.

În general, se poate observa că piața de birouri din Berlin este caracterizată în prezent de opoziții. În timp ce multe birouri sunt goale, prețurile de închiriere cresc în locații de top. Tendința către clădiri de birouri durabile și spații de top, în timp ce clădirile de birouri mai vechi în straturi proaste sunt mai puțin la cerere. Rămâne de văzut cum se va dezvolta piața de birouri din Berlin în următorii ani.