Escritórios vazios, aluguéis crescentes - o mercado de escritórios em Berlim é caracterizado por opostos

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Der Büromarkt in Berlin ist derzeit von Gegensätzen geprägt. Durch die vermehrte Nutzung des Homeoffice sind viele Büros leer, während gleichzeitig die Preise in Spitzenlagen steigen. Eine Umfrage des Ifo-Instituts München zeigt, dass in fast zwei von drei Unternehmen Homeoffice zum Alltag gehört. Besonders in größeren Firmen nutzen viele Beschäftigte diese Möglichkeit regelmäßig und verbringen mehrere Tage im Monat nicht mehr im Büro. Diese Entwicklung führt dazu, dass viele Büros zwar noch langfristig vermietet sind, aber dennoch leer stehen. Experten schätzen, dass in Zukunft mehrere Hunderttausend Quadratmeter ungenutzter Bürofläche auf den Markt kommen könnten, sobald die Mietverträge auslaufen. Trotzdem werden …
O mercado de escritórios em Berlim é atualmente moldado por opostos. Devido ao aumento do uso do escritório em casa, muitos escritórios estão vazios, enquanto, ao mesmo tempo, os preços estão aumentando nas principais posições. Uma pesquisa do Instituto IFO em Munique mostra que o escritório em casa faz parte da vida cotidiana em quase dois em cada três empresas. Em empresas maiores em particular, muitos funcionários usam essa opção regularmente e não passam mais vários dias por mês no escritório. Esse desenvolvimento significa que muitos escritórios ainda são alugados a longo prazo, mas estão vazios. Especialistas estimam que várias centenas de milhares de metros quadrados de espaço de escritório não utilizados podem entrar no mercado no futuro assim que os contratos de aluguel expirarem. No entanto, ... (Symbolbild/MB)

O mercado de escritórios em Berlim é atualmente caracterizado por opostos. Devido ao aumento do uso do escritório em casa, muitos escritórios estão vazios, enquanto, ao mesmo tempo, os preços estão aumentando nas principais posições. Uma pesquisa do Instituto IFO em Munique mostra que o escritório em casa faz parte da vida cotidiana em quase dois em cada três empresas. Em empresas maiores em particular, muitos funcionários usam essa opção regularmente e não passam mais vários dias por mês no escritório. Esse desenvolvimento significa que muitos escritórios ainda são alugados a longo prazo, mas estão vazios. Especialistas estimam que várias centenas de milhares de metros quadrados de espaço de escritório não utilizados podem entrar no mercado no futuro assim que os contratos de aluguel expirarem. No entanto, novos escritórios ainda estão sendo construídos na cidade.

Outro desafio para o mercado espacial do escritório é o declínio no capital de risco para startups. No passado, muitas startups alugavam um grande espaço para escritórios para estar preparado para o crescimento futuro. Mas desde o ponto de interesse, essa fonte de financiamento se tornou rara, o que significa que menos escritórios estão em demanda de start-ups.

Outro fator que influencia o mercado de escritórios de Berlim é a mudança estrutural no City West. Devido às crises dos últimos anos, muitas lojas tiveram que desistir e estão vazias. A demanda por espaço de escritório afeta o preço: quanto maior a demanda, quanto maior os preços do aluguel. Esse princípio também se aplica em Berlim, pelo qual o espaço de escritório dentro do anel S-Bahn é duas vezes mais caro do que fora. Além disso, cerca de 86 % dos edifícios de escritórios em Berlim foram construídos entre 1870 e 2010 e têm um declínio energético. Os edifícios de escritórios modernos de energia eficiente são, portanto, muito mais procurados.

Uma tendência importante no mercado de escritórios é a crescente importância das regras de sustentabilidade, especialmente no que diz respeito à neutralidade climática das empresas. As empresas maiores precisam divulgar o que fazem na área da Governança Social Ambiental (ESG) para a gestão sustentável. Isso também afeta o aluguel do espaço do escritório. Para obter financiamento sustentável, as empresas devem poder provar que seus escritórios correspondem a certos critérios de sustentabilidade. Isso aumenta a demanda por novos edifícios de escritórios com os mais recentes certificados ESG.

O resultado desses desenvolvimentos no mercado de escritórios de Berlim é uma concentração crescente nos principais locais e edifícios de escritórios recém -construídos. As áreas de escritório fora do anel S-Bahn estão atualmente em boas 24 euros por metro quadrado, enquanto no nicho particularmente procurado os escritórios sustentáveis ​​da cidade, os principais aluguéis poderiam prever previsto até 2026. Devido ao aumento de juros, os investimentos em novos escritórios foram reduzidos em cerca de 90 %. Atualmente, o retorno principal bruto dos escritórios é de 4 %, o que é menos atraente para os investidores. Como resultado, menos novos projetos de escritórios estão sendo desenvolvidos, de modo que a reposição de escritórios sustentáveis ​​da cidade deve ter seque amplamente e os preços continuam aumentando.

Espera -se que, em outros prédios de escritórios, a vaga aumente de 1,2 % para 5,8 % até 2026, o que pode levar a uma ligeira redução de preço. Uma taxa de vacância como no varejo, onde a vaga já é superior a 15 %, não deve ser temida no mercado de escritórios.

No geral, pode -se observar que o mercado de escritórios em Berlim é atualmente caracterizado por opostos. Enquanto muitos escritórios estão vazios, os preços do aluguel aumentam nos principais locais. A tendência para edifícios sustentáveis ​​de escritórios e os principais espaços, enquanto os edifícios de escritórios mais antigos em camadas ruins são menos procurados. Resta ver como o mercado de escritório de Berlim se desenvolverá nos próximos anos.